Kohalik piirkond on elanike jaoks dilemma.

Mis on kohalik piirkond, kellele see kuulub ja kuidas erastamine toimub?

Head lugejad! Artiklis räägitakse tüüpilistest juriidiliste probleemide lahendamise viisidest, kuid iga juhtum on individuaalne. Kui soovite teada, kuidas lahendada täpselt oma probleem- võtke ühendust konsultandiga:

AVALDUSID JA KÕNED VÕETAKSE 24/7 ja 7 päeva nädalas.

See on kiire ja TASUTA!

Milliseid sellise saidi funktsioone peaksid teadma mitme korteri ja privaatsete saitide elanikud? Milliseid haljastustöid on vaja ja kes on kohustatud neid tegema?

Nendele ja teistele küsimustele vastame 2019. aastal kehtivate standardite põhjal. Kõrvalkrundi koosseisu ja pindala määravad arendajad maja projekteerimisel.

Kuid nagu praktika näitab, ehitavad nad sageli avalike aedade või spordiväljakute asemel kaubanduskeskused või pakkuda parkimiskohti.

Uurime välja, kas korteriomanikel on õigusi ja kas nad saavad sellele territooriumile pretensiooni esitada?

Mida teha, kui lastel pole kuskil mängida, pole pinke, kus puhata ja pole kuhugi panna sõidukit? Mida seadus selle kohta ütleb?

Üldised punktid

Määratleme, mis on kohalik piirkond ja miks see eraldatakse.

Lõppude lõpuks, kui arendajad pole ehitusplatsi loonud, loetakse hoone omavoliliseks ja lammutatavaks ().

Mis see on

Kohalik ala korterelamud nimetatakse maatükki, mis külgneb majaga.

Isikud, kes elavad majas omanikuna, peavad hoidma kohalikku ala vastavalt.

Kõrvalterritoorium on eraldatud sellele maja ehitamiseks. Maad võõrandavad majandusüksused vastavalt.

Tulevikus saavad kodanikud tõstatada saidi erastamise küsimuse või. Territoorium on majast lahutamatu, ilma ehituseta ei saa see olla juriidiliselt autonoomne.

Mis on selle eesmärk

Kõik korterite ja eramajade omanikud peaksid oma rollist teadlikud olema kohalik ala. Peate mõistma, kes vastutab selle parandamise ja puhastamise eest.

Katsealused võivad kehtestada oma määrused, kuid lähtudes territooriumi arvutamise üldisest valemist.

Samuti on asjakohased järgmised dokumendid:

1. Määrused vastavalt SNiP-le.
2. Vene Föderatsiooni SanPiN.

Mida peetakse kortermaja lokaalseks piirkonnaks?

Kõik mitmekorruselised elamud on dokumentaalselt ühendatud maa-alaga, kus need asuvad (see kehtib ka lähedal asuva maa kohta). Krundid registreeritakse ja määratakse katastrinumber.

Kohalikuks piirkonnaks loetakse:

• maapind hoone all;
• korrastamise ja haljastuse elemendid;
• spordi- ja laste mänguväljak;
• Auto parkimine;
• tule läbipääs;
• boileri ruum;
• trafo alajaam;
• muud infrastruktuurirajatised.

Kuidas teada saada oma piire

Mitu meetrit majast loetakse elanike omandiks? Mõned on kindlad, et kohalik ala peaks olema 3-6 meetrit.

Sisse on kirjutatud saidi ja selle ala piirid.

See teave on avatud – igaüks saab selle Rossreestri veebisaidil üle vaadata, sisestades minimaalsed andmed.

Üldvalemi kohaselt ei saa krundi pindala olla väiksem kui kortermaja pindala. Kohaliku piirkonna suuruse määramisel võetakse arvesse järgmist:

• ehituseks eraldatud ala pindala;
• maja korruste arv;
• majade tihedus tänaval;
• teede arv jne.

Võttes arvesse salvestatud parameetreid, koostatakse kuluprognoos. Mida on saidi hooldamisel vaja.

Kui koht ei ole ametlikult kortermajale määratud. Siis langeb koristamine ja ilustamine kohaliku omavalitsuse õlule.

Järgitakse järgmisi maamõõtmise põhimõtteid:

Kellele see kuulub?

Maatükk, millel asub enne 2005. aastat ehitatud hoone, võõrandati erastamise käigus elanikele tasuta. Riigiametnikult luba polnud vaja saada.

Hilisem omandamine võib olla järgmist tüüpi:

Õnnetuse korral mõistab kohtunik territooriumi hooldavalt ettevõttelt kahjutasu.

Mida tähendab saidi hooldus? — Piirkonnas asuvate ehitiste ja hoonete remonditööde pakkumine.

Samuti tasub meeles pidada, et korteriomanikel ei ole õigust piirata hooldusspetsialisti kõrval asuvasse hoonesse juurdepääsu.

Kas erastamine on võimalik?

Millised erastamise meetodid on tänapäeval saadaval? — Saate luua korteriühistu ja dokumenteerida objekti omandiõiguse ülemineku.

Korterelamuühistu on juriidiline isik, mittetulundusühing, mis on elanike poolt loodud maja haldamiseks.

Nii saate parandada eluaseme ja kommunaalteenuste kvaliteeti ning õige kasutamineühisvara.

Kinnisvara võõrandamine korteriühistute omandisse toimub järgmiselt:

Te ei saa oma territooriumi tagasi võtta, olenemata sellest, millise asutuse poole pöördute, välja arvatud juhul, kui te saiti erastate.

Kui majaümbruse maa õigusjärgsed omanikud on elanikud, siis keegi ilma nende loata platsile midagi ei ehita.

Kui maa on kinnistuna registreeritud, määratakse see kodanikele võrdsetes osades, kuid arvestades hõivatud ala.

Omanikuõiguste omamise eelised:

1. Peale erastamist kehtestatakse territooriumile selged piirid, saab korrigeerida koristamise ja haljastuse hinda.
2. Piirkonna saab korraldada vastavalt soovile.
3. Samuti selgub, kuhu iga kuu makstud vahendid lähevad.
4. Tekib võimalus takistada mingisuguse hoone ehitamist.
5. Võimalik on keelata võõraste autode sissesõit, välja arvatud spetsialiseeritud autod - kiirabi, tuletõrje jne.

Maatükk läheb omandisse tasuta. Erastamise miinused:

1. Peate maksma.
2. Kohapeal on kodanikel õigus paigutada ainult laste mänguväljak, spordiväljak ja garaažiosa puuetega elanikele.
3. Kohaliku piirkonna objektide remont toimub kodanike kulul.

haljastus

Tasub teada järgmisi haljastusstandardeid:

1. Paigaldatud on jäätmekonteinerid.
2. Need eemaldavad prügi ja lume ning tagavad vihmavee ärajuhtimise.
3. Piirdeaedade ja pinkide värvimine ja remont.
4. Rajamisel ja renoveerimisel on puhkeala ja laste mänguväljak.
5. Nad tegelevad haljastustöödega.
6. Pakkuge turvalist majutust.

Tööde hulka kuuluvad ka:

• puude juurimine;
• prügivedu;
• muruplatside, lillepeenarde korrastamine;
• väetise andmine;
• aia tegemine.

Tänu maastikukujundusele saate anda saidile esteetilise välimuse. Sageli ei pööra arendajad sellistele sündmustele piisavalt tähelepanu.

Jättes territooriumile vaid mäed ehitusjäätmeid. Haljastus on esindatud tööde kompleksiga.

Eesmärgiks anda maale korralikult hoolitsetud välimus. Töid ei planeeri haldusfirma omanikud ega spetsialistid.

Kõik haljastustööd võivad alata pärast seda, kui ala on prahist puhastatud.

Platsil juba kasvavaid puid ei saa raiuda ilma eriloata. Kui istutatakse, valige puud, mis ei risusta ala.

Mooruspuu ja papli emasliike ei istutata. Plaanilised tööd tehakse kahjurite likvideerimiseks ja ennetamiseks.

Taimede valimisel võetakse arvesse ilmastikutingimusi:

• kui talvel on tugevad külmad, tuleks valida külmakindlad puud;
• On soovitav, et taimed oleksid põuakindlad.

Arvesse võetakse mulla niiskust, topograafiat ja koostist. Arendajad peavad hoovi haljastustöid teostama ainult siis, kui see on lepingus ette nähtud.

Haljastus võib olla:

• katustel;
• vertikaalne;
• maja lähedal.

Pinnal võib olla järgmist tüüpi kate:

• kõva või pehme;
• muru;
• kombineeritud tüüp.

Installige:

• sammud;
• kaldtee;
• trepid;
• külgmised kivid.

Haljastuse kujundamisel tuleb arvestada, kas on juurdepääs veele. Veevarustuse eest peab hoolitsema arendaja ning elanikelt on kohustus teostada õigeaegseid remonditöid.

Oluline on istutada puid ja paigutada piirdeaiad nii, et need ei segaks remondivajadust.

Kui haljastus on vertikaalne, loo drenaažisüsteem. Tasub hoolitseda valgustuse ja muude mugavuste eest. Piirdeaed võib olla tellistest, võrgust, betoonist, puidust.

Kaunistused võivad olla taimed. Väikesed aiad eraldavad - need jagavad territooriumi tsoonideks. Näiteks kaitsevad nad vaatetorni aia eest.

Asfalteerimine

Kaaludes küsimust, mida kortermaja kohaliku piirkonna hooldus hõlmab, ei tohiks te tähelepanu kaotada teekattele.

Osa piirkonnast peab olema kõva pinnaga. See võib olla:

• betoon;
• asfalt.

Nad panevad uue asfalti või parandavad vana. Töid teostatakse vastavalt kommunaaltöötajate või majaelanike tellimustele.

Teetöid võib teha spetsialiseerunud ettevõte, kus töötab kvalifitseeritud personal.

Asfalteerimine hõlmab tööde kompleksi teostamist, mis tehakse pärast kõigi dokumentide kokkuleppimist klientidega.

Katte keerukus sõltub saidi kategooriast. Tööd teostatakse kasutades erinevaid materjale ja tehnoloogiaid.

Spetsialiseerunud ettevõte:

• eemaldab vana asfaldikihi;
• valmistada pind ette;
• paneb uue kihi;
• eemaldab prahi pärast töö lõpetamist.

Kui ettevõttel on hea maine, võite loota garantii saamisele. Et asfalt kaua vastu peaks, tuleb kasutada kvaliteetseid materjale.

Pärast paigaldamist tuleb õmblused töödelda spetsiaalse emulsiooniga, millel on bituumeni alus.

Lepingu koostamisel ettevõttega, kellele töö usaldatakse, tasub täpselt paika panna, millised etapid läbi viiakse.

Tõkkepuu paigaldamine

Tihti muutub kesklinna majade juures asuv puhkeala võõraste autode parkimiseks, eriti turgude läheduses.

Seetõttu ootavad elanikud täiendavaid ebamugavusi. Kui teed on läbi, on lisaprobleemid garanteeritud.

Õhk muutub suitsuseks. Selliste majade läheduses on tänavad lärmakad. Teepinnal on õliplekke. Ja lapsed võivad autoga alla jääda.

Lisaks pole elanikel oma sõidukeid kuhugi parkida. Kas olukord on tuttav? Sellele probleemile on lahendus - paigaldage tõkkepuu hoovi sissepääsu juurde.

Video: kohalik piirkond - viis raha teenimiseks või kaitse sissetungi eest

Mõelgem konstruktsiooni paigaldamise juriidilistele nüanssidele. Võite lihtsalt üldkoosolekul otsuse teha, kuid sellest ei piisa.

Vajalik on kinni pidada seaduses ettenähtud tingimustest. Esimene asi, mida nõutakse, on olla kortermaja lähedal asuva krundi omanik.

Pärast STI saidi valmimist ja registreerimist on omanikel õigus ala oma maitse järgi haljastada.

See tähendab, et tõkkepuu on võimalik paigaldada ilma liikluspolitsei ja eriolukordade ministeeriumi esindajatega kooskõlastamata.

Kui liikluspolitsei esitab pretensioone, saab need kohtusse edasi kaevata. Mida teha eriolukordade ministeeriumiga? Lihtsalt ärge takistage spetsialistide vaba juurdepääsu.

Piirkonda tõkke paigaldamise nüansid ja selle kasutamise lihtsus:

Seoses eramajaga

Oleme tuvastanud kortermaja kohaliku piirkonna omadused. Aga kuidas on lood erasektori kinnisvaraomanikega? Mõelgem nüanssidele.

Mitu meetrit vastavalt seadusele

Seadusandlikes dokumentides pole sellist asja nagu eramaja kohalik piirkond. See väljend tähendab tavaliselt maatükki, mis on kinnistu omanikule vajalik majapidamiseks ja korrashoiuks.

Selliseid krunte saab rentida, samuti olla kodanik, olla kodutu kasutuses.

Objekti piiridesse on paigaldatud piirdeaed. Maad, millel on piirdeaia kujul piirdeaed, loetakse munitsipaalomandis olevaks eikellegimaaks.

Saiti on õigus kasutada kodanikel, kes suudavad selle kasutamise vajadust põhjendada.

Näiteks territooriumi on vaja selleks, et tagada auto väljumine garaažist. Kuid munitsipaalobjekti ei tohi teistele kasutamiseks sulgeda.

Korterelamu kõrvalkrundi pindala määratakse kindla valemiga. Kuid see ei kehti erahoonete kohta.

Limiite pole seadusega kehtestatud. Territooriumi suurus sõltub sellest, kui palju maad erastatakse.

Erasektoris asuva krundi pindala määramisel saate keskenduda järgmistele tingimustele:

Volitatud asutusele esitatakse maatüki riikliku registreerimise tõend. Vastus antakse kuu aja jooksul.

Tekkivad nüansid

Kodanikel on õigus deklareerida parendamise vajalikkust, kui ala on valla omand.

Parandus on tasuta või teostatakse elanike või sponsori kulul. Haljastuse teostamise õigus on haldusorganil, kuid ei ole kohustatud.

Erastamise käigus on oluline arvestada kõigi elanike huve. Sageli on noortel peredel lapsed, transport ja seetõttu mõeldakse oma vajaduste rahuldamisele.

Kuid oluline on võtta arvesse ka eakate kategooria kodanike vajadusi, kes peavad pakkuma jalutuskohta.

Juhtub ka vastupidi, et laste vajadustega ei arvestata - haljastus on korraldatud nii, et lastel pole kuskil hullata. Kõik õiguste omajad peavad arvestama kõigi perekondade vajadustega.

Kui ruumi kasutatakse ebaseaduslikult, tasub see teema tõstatada üldkoosolekul. Mõnikord arutatakse juhtumit ka kohtus.

Kui sisse kolivad uued elanikud, saavad nad teha oma ettepaneku territooriumi kasutamiseks. Kuid nad ei saa saidi kasutamise kohta pretensioone esitada.

Maksu tasub maksta elanike kasutuses oleva kõrvalterritooriumi pealt, kui seda ei üürita ja see on allrendile antud. Sellises olukorras maksab maksu üürileandja.

Maa erastamise korral maksavad maksu kortermaja elanikud. Maksumakse suuruse määramisel võetakse arvesse objekti katastriväärtust, mille määrab hindaja.

Milline võiks kohalik piirkond välja näha? Ja mida peavad omanikud teadma, et kortermajaga külgnevat maad enda kasuks kasutada?

BN uuris, mida võiks kohalikku piirkonda arvata, kellel on õigus seda käsutada ja kuidas saavad elanikud kontrollida, kas objekti töö käigus ei rikuta nende huve.

Seaduse vaimu järgi

Pangem kohe tähele, et föderaalseadustes puudub selge mõiste "koduterritoorium". On olemas Vene Föderatsiooni valitsuse 13. augusti määrus. 2006 nr 491 “Korterelamu vara korrashoiu eeskirja kinnitamise kohta...”. Seal öeldakse, et kohalik piirkond võib hõlmata laste- ja spordiväljakuid, ühisparklaid, tuletõrjekäike, trafoalajaamu jne. Kuid igal konkreetsel juhul määravad ametnikud kohaliku piirkonna suuruse, võttes arvesse ümbritsevate hoonete tihedust ja olemasolu. teedest ühine kasutamine, maja korruste arv jne.

Kodanike õigus omada ja käsutada kohalikku piirkonda on sätestatud Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artiklis 36. Kuid seda saavad kasutada ainult majaomanikud - ja seda ainult siis, kui maatükk on läbinud maamõõtmise ja on registreeritud katastriregistris. Igal koduomanikul on teoreetiliselt õigus osalusele kohalikus piirkonnas - loomulikult saame rääkida ainult üldisest ühisomand.

Majaomanike ühisused, elamukooperatiivid või haldusfirmad on kodanike nõudmisel kohustatud teavitama, kas maamõõtmine ja katastriregistreering on tehtud. Samuti saate teada, võttes ühendust Rosreestri bürooga Peterburis.

Peterburis on ühisvarana registreeritud 11 tuhat külgnevat ala. Lisaks on linnas üle 23 tuhande kortermaja

Rosreestri kontor annab teie päringule ühe kahest vastusest. Või on antud piirkonnale kaasomandiõigus. Kas maa antakse HOA, elamukooperatiivi või haldusfirma kasutusse, siis tuleb linna (omaniku) ja kasutajate vahel sõlmida vastav leping. Dokumendis määratakse kindlaks saidi kasutamise tingimused, sellele hoonete püstitamise võimalus, õigus (või selle puudumine) territooriumi kolmandatele isikutele rendile anda.

Püüdke kokkuleppele

Kui krunt on registreeritud katastriregistris, siis selle kasutamise küsimus otsustatakse omanike üldkoosolekul. See võib olla näiteks autode parkimise, laste- ja spordiväljakute korraldamine, maade rendile andmine kolmandatele isikutele... Ühe või teise kasutusvõimaluse poolt peab hääletama vähemalt kaks kolmandikku majaomanikest.

Enamasti tekivad konfliktid naabrite vahel, kui me räägime aiaga piiratud parkla rajamisest kohalikku piirkonda. Parkimiskohti ei jätku sageli kõigile. Ja omanikud on sunnitud omavahel kokku leppima, muidu võib asi lõppeda kohtuvaidlusega.

Näiteks võivad alumiste korruste elanikud parkimisele aktiivselt vastu vaielda, eriti kui nad on "hobusteta" kodanikud. Nagu märkis Peterburi Kinnisvara Koja jurist Irina Timofejeva, peaks 30-50 autole mõeldud parkla asuma elamu seintest 15-20 m kaugusel. Kui autosid on rohkem kui 50, peaks vahemaa olema vähemalt 25 m.

Üsna sageli on olukord, kus kodanikud ostavad järelturult kortereid, kuid neil ei võimaldata parklat kasutada. Sel juhul peate taotlema fondivalitsejalt protokolli koopiat üldkoosolek omanikele, kus tehti otsus parkla rajamiseks, ja uurige seda hoolikalt. Üldjuhul on protokollis nimekiri korteritest, mille omanikel on parkimise kasutusõigus.

Iga viies aiaga piiratud parkla linna kohalikes piirkondades on loodud seadust rikkudes või elanike arvamusi arvestamata.

Märkigem, et ühisomandina registreeritud külgnevatel territooriumidel saab seda ka korraldada tasuline parkimine. Seadus seda ei keela. Kuid tavaliselt on kohtud omanike poolel, kes on sellistele algatustele vastu.

“Teine asi on see, kas parkla territooriumi kaitse eest küsitakse tasu või üürib linnalt selle jaoks krunti majaomanike ühistu, elamukooperatiiv, haldusfirma, mida juhtub samuti üsna sageli. Siis toimub kodanikelt parkimise kasutamise eest raha kogumine seaduslikult,” märgib Peterburi ja Leningradi oblasti tarbijaühingu kinnisvarakomisjoni konsultant Anna Gorbenko.

Mõnikord võib tarastatud alade ilmumine esile kutsuda naabermajade elanike vahel skandaale, eriti kui lühim läbipääs või väljapääs maanteele on kodanike jaoks blokeeritud. Ja kui ala, kus parkimine korraldatakse, on registreeritud ühisvarana, siis on problemaatiline olukorda kuidagi mõjutada.

Tihti tekivad küsimused HOA-dele, elamukooperatiividele, haldusfirmadele, kui elanikud saavad teada, et osa piirkonnast renditakse välja kolmandatele isikutele. Näiteks juba mainitud tasuliste parklate, ostupaviljonide jms jaoks. Ja kodanikud tahavad teada, mis otstarbeks saadud tulu kulutatakse. See teave peab kajastuma elanike üldkoosoleku protokollis. Üüritulu on lubatud kulutada jooksvatele ja kapitaalremont kodu, selle hoolduse üldkulude tasumine, territooriumi haljastus või koguneda erifondidesse, kui omanikud ei vaidle vastu. Haldusorganisatsioonid on kohustatud igal aastal majaomanikele aru andma maa rentimisel teenitud vahendite kohta.

Peaasi on initsiatiiv

Kui kõrvalterritoorium antakse kasutusõigusega HOA-le, elamukooperatiivile, haldusfirmale, siis pole vaja kiirustada parklate, spordiväljakute jms loomisega. Veelgi enam, kui maakasutajatel linnaga lepingus sellist õigust pole. Vastasel juhul on kõigil võimalik elanike algatusi kohtus vaidlustada.

Sel juhul tuleks omanike üldkoosolekul otsustada piirkond ühisvarana arvele võtta ja valida volitatud isik, kes alustab vajalike dokumentide kogumist. HOA-des ja elamukooperatiivides on need tavaliselt juhatuse liikmed. Fondivalitseja koosneb selle organisatsiooni spetsialistidest.

Peterburi ringkonnakohtud arutavad iga kuu kolm kuni viis kohtuasja, milles vaidlustatakse parklate loomise seaduslikkus. Pooltel juhtudel on kohus hageja poolel

Tasub tunnistada, et ametnikud ei ole eriti nõus linna keskosas asuvaid külgnevaid maatükke ühisomandina vormistama, samuti pikaaegse arendusega aladel - siin palutakse omanikel sageli krundid selleks otstarbeks piiritleda. elamust. Võimalik, et ajalooga maja jaoks on vaja koguda palju arhiiviteavet ja peate oma õigusi maale kaitsma kohtus. Sellistel juhtudel on kõige parem kasutada advokaadi teenuseid.

Eraldi nõuetekohane registreerimine ühisvarana võimaldab muuhulgas vältida selliseid probleeme nagu tihendusareng, puude langetamine jne. Kõrvalkrundi omanikepoolses kasutuses on nüansse enam kui küll, kuid see on võimalik ja vajalik nende õigustatud huvide kaitsmiseks.

Kohalik piirkond on teatud maa-ala, mis on seotud mis tahes hoonega. Pealegi võib selline territoorium asuda mitte ainult eramajapidamises, vaid ka kortermajas. Eelkõige ei kuulu kortermaja juurde kuuluv kõrvalterritoorium eraldi korteri, korruse või sissepääsu juurde, vaid kogu majale tervikuna ja isegi mitmele majale.

Sellise territooriumi jaoks on palju nõudeid: linnaplaneerimine, sanitaar-, sotsiaal-, hügieeni- ja muud. Olulised on ka tuleohutusnõuded, mille järgi korraldatakse territoorium kõige rangemas korras. Piirkonnas asuvad alad on laste mänguväljakud, teed ja sõiduteed, parklad, kõnniteed, istandused ja palju muud.

Lähialade mõõtmed on kehtestatud linnaplaneerimise määravate sätetega, see tähendab, et külgnevat ala ei saa iseseisvalt määrata. Pindala määramisel mängib peamist rolli mikrorajooni või kvartali tegelik suurus, elamukruntide poolt hõivatud pindala, samuti korterite olemasolu neis ja muud (väikesed) tegurid (kõnniteed, parklad, kõrvalhooned Ja nii edasi).

Kohalik piirkond, mille normid on määratud vastavate dokumentidega, on kõigile kättesaadav. Kui see viitab majale number kaheksa, siis see ei tähenda, et naabermajade elanikel poleks õigust oma lapsi siin asuvale mänguväljakule tuua. Loomulikult ei saa te garaaži ega muud hoonet siia ehitada.

Maja juurde määratud külgnev territoorium toob peahoone elanikele kaasa lisakulutusi. See on sätestatud föderaalseaduses "Eluasemeseadustiku jõustumise kohta Venemaa Föderatsioon" Teie osa, st see, mille eest vastutate ja olete kohustatud tasuma selle ülalpidamiskulud, määratakse vastavalt teie kasutatava elamispinna pindalale. Sellel omandil on ka eelised - võimalus see välja rentida või veel parem teha midagi kasulikku ja sisustada laste mänguväljak või parkla.

Eramu külgnev territoorium on vastavalt Vene Föderatsiooni õigusaktidele määratletud kui maatükk, mis on hoone külge kinnitatud. Muidugi pakub oma vara omamine palju rohkem rõõmu kui oma. Saate puhta südametunnistusega kasutada lisatud krunti oma äranägemise järgi - rajada ilus muru, varustada lilleaed, suurendada peahoone pinda avara veranda lisamisega ja püstitada ka erinevaid hooneid oma äranägemise järgi. . Siin ei pea muretsema selle pärast, et mõni hoolimatu üürnik viskab maja kõrvale prügi või rikub kõik istutused. Ja teine ​​oluline asjaolu on see, et see ei ole amortiseeritav ega halvene aastatega, vaid ainult lisab väärtust. Loomulikult on see absoluutselt kohaldamatu kortermaja kohaliku piirkonna kohta, kus elanikud pidevalt vahetuvad ja mõnikord peate tegelema naabrite ebaaususe ja ebapuhtusega.

Korterelamu külgneva territooriumi mõistet tõlgendatakse aastal erinevaid variatsioone. Maaseadustik ütleb meile, et korruselamut ümbritsev territoriaalne ruum on seda vahetult ümbritsev ala. Ja kõik sellel olev kuulub korteriomanikele ühisosalus. Ja see tähendab utiliseerimist maaressurss seal on samad omanikud. Omanikud saavad oma õigustega tutvuda ametlikes valitsuse määrustes. Peab vaatama föderaalseadused, kohtupleenumite otsused, elamuseadustik, munitsipaalõigusaktid.

Kommunaalteenused suhtuvad meie riigis koduhooldusesse kõige sagedamini hooletult. Ja enamasti ei räägita kõrvuti asetsevate kruntide üle üldse. Elanikud haldavad oma õue ise. Ja selleks, et midagi parandada, peate teadma oma jõudude ja võimaluste piire.

Kallid külastajad!

Meie artiklid on informatiivse iseloomuga teatud juriidiliste probleemide lahendamise kohta. Iga olukord on siiski individuaalne.

Konkreetse probleemi lahendamiseks täitke allolev vorm või esitage allolevas hüpikaknas veebikonsultandile küsimus või helistage veebisaidil loetletud numbritel.

Et vältida vigu ja mitte sattuda ebameeldivasse olukorda püüdes oma õuepinda tähelepanu väärivaks muuta, on kõige parem esmalt küsida nõu spetsialistidelt.

Seda saab teha meie veebisaidil tasuta.

• avalikus kasutuses olevate teede olemasolu;
• külgnevate hoonete tihedus;
• maja korruste arv.

Mõelge arvutusvalemile:

Korterelamu külgnev territoorium (S nor) võrdub selle maja elamispinna (S k) korrutisega konkreetse maaosa ühikuga ruutmeetri kohta. meeter korpust (U).

S ega.. = Y*S k

Omakorda konkreetne maaüksus osa kohta ruutmeeter eluase arvutatakse SNiP standardite (ehituse reguleerimise reeglid) alusel. Need standardid varieeruvad sõltuvalt maja kasutuselevõtu aastast.

Kui on objekte, mis ei kuulu ühisvara hulka, tuleb korterelamu territooriumi piiride arvutamisel (näiteks kahe või enama kortermaja jagatud kvartalisisene läbipääs) tõmmata katkendlikud jooned. Peate teadma, et juristid kasutavad oma praktikas keerukamaid arvutusvalemeid korterelamute piirialade kohta meetrites, kui vaidlused tekivad mitme maja vahel.

Territooriumi omand kortermaja lähedal

Ei leidnud vastust? Tasuta juriidiline konsultatsioon!

Korterit ostes ei soeta mitte ainult elamispinda, vaid ka kodu lähedal asuva krundi. Maa on automaatselt eluaseme hinna sees. See on ala, mis on loodud teie mugavust silmas pidades - jalutuskäigud, sh koertega, laste mänguväljakud, autode parkimine jne. Tegelikkuses näeb kõik välja teisiti. Eriti kui majas on lisaks elukorteritele ka kauplused ja kontorid. Sellistel juhtudel on kõige sagedamini kogu maja lähedal asuv vaba ala parkimiskohtade ja parklate poolt.

Peate teadma, et üürnikud ja kaupluste omanikud ei otsusta, mis teie kohalikule kinnistule saab. Korteriomanikud otsustavad koos, kuidas seda maad kasutada. Võite isegi maatüki tarastada ja jalgpalliväljaku varustada. Kuid kõike tuleb teha ilma seadusandlusest sammugi kõrvale kaldumata. Meie saidi juristid aitavad teid selles.

Kohalik piirkond hõlmab:

• maa, millel hoone ise asub;
• hoonet teenindavad ja selle toimimist abistavad rajatised (trafoputkad, spordi- ja lastemänguväljakud, parkimine);
• haljastus ja haljastusesemed.

Kortermaja äärse territooriumi haldamine võib toimuda iseseisvalt, haldusfirma või mis tahes vajaliku spetsialiseerumisega mittetulundusühingu usalduses.

Kohaliku ala tarastamise reeglid

Igas majas elab tavaliselt mõni entusiast, kes seab endale eesmärgiks kohalikku piirkonda parandada. Kuid selleks, et üllas impulss ei läheks raisku, tuleb seda territooriumi kaitsta võõra tungimise eest. Kes võib teie territooriumile tungida? Koerad, möödujad, kodutud, parklapidajad, hoolimatud autojuhid, kellele teedest ei piisa ja nad ronivad sisse privaatne hoov. Iga huligaan võib rikkuda desinfitseeritud territooriumi piire ja rikkuda teie töö. Täpselt selleks tara on mõeldud.

Pidage meeles, et tara ja tara on erinevad mõisted. Eraterritooriumile juurdepääsu piiravate tõkete tüübid:

• muru - kuni poole meetri kõrgused puud. Kasutatakse harva pideva tähelepanu ja ebausaldusväärsuse nõude tõttu;
• dekoor - metallist, puidust, tellistest tara. Võib kasutada ka lainepappi;
• barjäär - piirata osaliselt juurdepääsu oma territooriumile;
• sihtaiad – ümber prügikastide, mänguväljakute jms;
• ajutised piirded – kasutatakse ohtlike alade tarastamiseks kuni ohu kõrvaldamiseni.

Ärge unustage, et olenemata sellest, kui palju ja milliseid piirdeid soovite paigaldada, on vaja pädevate asutuste nõusolekut. Selleks, et maja piirkond oleks vastavalt seadusele aiaga piiratud, küsige nõu spetsialistidelt. Ja siis ei karda te rahulolematuid autojuhte, naabreid teisest majast ega poeomanikke.

Kortermajade autoomanikud püüavad parkida oma korterile lähemale. Samas ei pööra nad sageli teiste elanike ebamugavustele tähelepanu. Olukorda raskendab parkimiskohtade vähesus kortermajade hoovides. Selleks, et mitte kaotada naabrite austust ja järgida seadusi, peate teadma järgmisi keelde:

• pikaajaline parkimine töötava mootoriga;
• sõidukite parkimine kaubaveoks (raskemad kui 3,5 tonni);
• läbipääsude blokeerimine;
• parkimine prügikastide läheduses vähem kui viie meetri kaugusel;
• Kõnniteedel ja jalakäijatele mõeldud teedel sõita ei tohi;
• Parkida ei saa murule ega kõnniteele;

Pidage meeles, et kui pargitud auto segab möödasõitjaid, kommunaalteenuseid või pargitakse muruplatsile, võib seaduse järgi seda pukseerida. Sel juhul karistatakse omanikku ja määratakse rahatrahv.

Teine probleem kohalikes piirkondades on ebaseaduslik parkimine. On mitmeid reegleid, mille rikkumine auto parkimise korraldamisel muudab nende staatuse ebaseaduslikuks. Autode mitteametlike kohtade probleemi lahendamine iseseisvalt on üsna keeruline. Ja jälle on vaja pöörduda juristide poole ja registreerida kohalik piirkond omandiks.

Kortermaja lähedal asuva maa kinnistuks registreerimine toimub kahel viisil. Esimene sobib vastvalminud korteritele. Ja veel kaks ajalooga ehk ammu ehitatud majadele. Esimesel juhul on maja registreeritud katastriregistris. Lavastusprotsessi käigus määratakse maja juures oleva territooriumi piir ja suurus. Krundi moodustab arendaja ise. See tähendab, et tema töö maksumus sisaldub korteri hinnas.

Pikaajaliste majade omandiõiguse registreerimisel kasutatakse ühte kahest muust võimalusest. Millal maja on juba katastriteenistuses registreeritud ja millal on veel vaja registreerida. Esimene variant on kallim, teised kaks tasuta, aga tülikamad. Igal juhul tuleb kasuks tasuta konsultatsioon spetsialistidega.

Igasugune õigussuhe, mis tekib korterelamute territooriumiga seotud probleemide taustal, nõuab selle teemaga pidevalt tegelevate inimeste sekkumist.

Iseseisvalt mõista ulatuslikku teooriat ja õiguslik raamistik Kõigil ei õnnestu külgnevaid alasid ehitada. Advokaadid, kes tegelevad iga päev sarnaste olukordadega, säästavad teie aega.

Korterelamu kõrvalterritoorium on majale määratud maa. Maja elanikud on kohustatud tagama selle korrashoiu, kuna see on nende kaasomandis.

Korterelamu lokaalse ala pindala ja koosseis

Kohaliku piirkonna parameetrid - pindala, piirid - kuvatakse sisse. Need andmed on aluseks fondivalitsejate kulude arvutamisel selle ala puhastamiseks. Kui piirkond ei ole nõuetekohaselt registreeritud, lasub vastutus selle korrashoiu eest vallavalitsusel.

Arvatakse, et minimaalne suurus korterelamu külgnev territoorium võrdne pindalaga Majad. Krundi suurust saab määrata ka spetsiaalse valemi abil. Praktikas määrab maatüki pindala suuresti teiste objektide tegelik asukoht üksteise suhtes, arendajale hoone ehitamiseks eraldatud territoorium jne.

Krunt ei pruugi olla katastriregistris üldse registreeritud. Seejärel pöördutakse territooriumi tehnilise passi andmete poole.

Korterelamu külgneva territooriumi võõrandamine selles majas asuvate elamute omanikele toimub tasuta.

Maksustamisele kuulub korterelamu külgnev territoorium. Maksusumma jaotatakse proportsionaalselt kõigi elanike vahel.

See krunt on üksik ja jagamatu, see tähendab, et osa müügiks eraldamine või võõrandamine eraldi sissepääsuks või korteriks on võimatu.

Kohaliku piirkonna koosseis:

• maatükk, millel hoone asub;
• haljastus ja haljastuselemendid;
• muud selle maja korrashoiuks ja ekspluatatsiooniks vajalikud rajatised (trafoalajaamad, parklad, laste- ja spordiväljakud jne).

Kõik nimetatud objektid peavad asuma katastripassis märgitud piirides.

Omanikud saavad seda saiti hallata:

• omal käel;
• HOA või muu spetsialiseerunud mittetulundusühingu volitamise kaudu;
• usaldades selle fondivalitsejale.

Määratud maatüki kasutamine

Korteriomanikel ei ole õigust piirata juurdepääsu piirkonda ega segada kommunaalteenuste korrastamist ja korrashoidu.

Kortermaja elanikel on võimalik osa krundist välja üürida ja paigutada stendid või tasuline parkimine. Saadud vahendeid kasutatakse maja üldisteks vajadusteks: remont, osa kommunaalmaksete tasumine jne.

Kõik otsused, mis puudutavad platsi saatust, selle kasutamist (laste- või spordiväljakute rajamine, parklad, puude istutamine, piirdeaia paigaldamine jne), saadud kasumi jaotamist teevad majaomanikud üldkoosolekul. Otsuse tegemiseks piisab igast korterist 50% elanike esindajate kohalolekust.

Kui piirkonda piirdeaia paigaldamise tulemusena rikutakse naabermajade elanike õigusi, siis võib vastavalt kohtu otsusele määrata objektile servituudi. Nii et naabrid saavad seaduslik õigus vaba liikumine saidil. Kuid see on võimalik ainult siis, kui muud läbipääsu pole.

Plussid ja miinused

Piirkonna kinnistuna registreerimise puudused:

• on vaja tasuda maamaksu;
• territooriumil ei tohiks olla midagi peale laste- või spordiväljakute, samuti puuetega inimeste garaažid;
• objekti remont ja korrashoid, sealhulgas teede, muutub koduomanike kohustuseks.

Mis on selles positiivset:

• nii saate kaitsta oma õue ebaseaduslike ehitiste eest (kõrghooned, supermarketid jne);
• saate saidi kasutamisest kasumit teenida ja kasutada seda haljastuse või kodu renoveerimiseks;
• erastamine toimub tasuta.

Kommentaarid (97)

Elena | 2014/06/17

Tere õhtust!Minu tütre garaaž asub kortermaja territooriumil,tütar on invarühm 2!Tahavad garaaži lammutada!Algataja on naaber!Tahab sellesse kohta parklat panna!Kas naaber Kas teil on õigus seda teha? Aitäh!

admin | 27.06.2014

Tere, Elena! Kõrvalterritoorium kuulub kõigile korterelamu omanikele. Sellele hoone püstitamiseks peate esmalt saama loa enamikult omanikelt. Kui teie tütrel sellist luba pole ja garaaž on kortermaja territooriumil asuv loata ehitis, proovige vähemalt praegu omanikelt selline nõusolek hankida. Kui valdav osa omanikke pooldab garaaži lammutamist, siis on seadus loomulikult nende poolel. Mis puutub puudesse, siis seadus lubab ainult II maailmasõja veteranil ehitada maja lähedusse garaaže ilma naabrite nõusolekuta. Sinu olukorras on parim väljapääs pidada läbirääkimisi teiste korteriomanikega. Ühe naabri otsusel garaaži muidugi ei lammutata, aga kui enamus naabreid on tema poolel, siis võib olukord lõpuks mitte teie kasuks lõppeda.

Elena | 21.07.2014

Meie HOA otsustas täita maja otsas oleva ala parkimiseks. Seda lõiku läbib maa-alune ja maapealne gaasitrass ning maa all erinevad torud - kanalisatsioon, veevarustus ja küte. Seda ei ole kommunaalteenustega kokku lepitud. Kui seaduslik see on?

admin | 25/07/2014

Tere, Elena! HOA liikmed, kes otsustavad korraldada parkimist kohalikus piirkonnas, peavad läbima kohaliku omavalitsusega kooskõlastusmenetluse.

Žanna | 2014/07/30

Tere, Naabermaja HOA paigaldab piirdeaeda vastavalt oma piirdele. Selle tulemusena on meie maja mõlemalt poolt nende aiaga ümbritsetud. Ühel küljel ei tohi kaugus olla suurem kui 2 meetrit ja küljel sissepääsuuksed sissepääsu sisse 2,5-3 meetrit. Olgu öeldud, et meie maja asub mäe peal, seega puudub ka juurdepääs majale kolmandast küljest. Soovin teada, millised standardid reguleerivad piirdeaedade paigaldamist ja kuidas saame teada, kas neid järgitakse. Ja kas naabermaja omanikud võivad oma territooriumi ümber aia panna, kui see takistab autodel teise maja juurde sõitmist, pean silmas päästetöötajaid ja tuletõrjujaid. Täname juba ette vastuse eest.

admin | 21.08.2014

Tere Zhanna! Aedade paigaldamine kohalikesse piirkondadesse on reguleeritud eeskirjadega omavalitsused(näiteks Moskvas on see Moskva valitsuse määrus N 428-PP 2. juulist 2013). Tavaliselt on selliste tööde tegemiseks vaja mitte ainult maja korteriomanike enamuse nõusolekut, vaid ka piirdeaedade paigaldamise eelluba kohalike omavalitsustega ning loomulikult on vaja tagada kõikidele majadele tagatud päästeteenistuse juurdepääs. . Nende tingimuste eiramine võib kaasa tuua piirdeaedade sundlammutamise.

Olesja | 2014/10/31

Tere päevast Palun öelge, ma olen korteriomanik ja kortermaja HOA esimees. Meie maja territooriumil (ehk vundamendi lähedal) alustasid kõrvalasuva ehitusjärgus maja ehitajad väljakaevamist ja elektrikaabli vedamist tsentraalsesse elektrikilbi. Töölistel polnud selleks luba. Palun öelge, kas neil on õigus seda tööd teha ilma majaomanike ja HOA esindajate nõusolekuta? Ja milline peaks olema kaugus maja pimealast ja kaabli paigaldamisest? Mitu meetrit kuulub HOA-le majaeelne ala? Ette tänades.

admin | 2014/11/08

Tere Olesya! Kõik load elektripaigaldiste ja muude tööde tegemiseks hangib arendaja linnavalitsusest ning seetõttu on töötajate tegevus seaduslik ja kõik Vajalikud dokumendid saate taotleda arendajaettevõtte kaudu. Tööde tegemisel tuleb järgida distantsi standardeid, nimelt vähemalt 10 meetrit. Mis puudutab teie kohaliku piirkonna suurust, siis see täpsed mõõtmed lähtuvad linnaplaneerimise ja maaseadusandluse normidest ning oma täpse majapinna saate oma arendajalt teada projekti deklaratsioonist ja muudest maja dokumentidest.

Irina | 2014/11/30

IN järgmine uks eraettevõtte ultraheli diagnostika. Nad pargivad isiklikud autod meie maja juurde korteriomanike poolt ette nähtud parklasse omavahendid külavalitsuse loal. Kas meil on õigus keelata autode parkimine meie parklas? Nad küsisid ilusti, aga see ei tööta.

admin | 2014/12/08

Tere Irina! Oma olukorras saate algatada oma hoone eluruumide omanike koosoleku, kus valdav osa omanikke otsustab teie parkimiskohad üldkasutatavate alade territooriumilt tarastada. Siiski tasub arvestada, et meetmed, mida võtate ala tarastamiseks, ei tohiks takistada erivarustuse läbipääsu.

admin | 2014/12/30

Tere Sergei! Teie küsimusele on võimalik täpselt vastata alles pärast projekti deklaratsiooni ja muude maja dokumentide uurimist, kuna just need dokumendid määravad kindlaks kohaliku piirkonna pindala. Õuealad on reeglina avalike kohtade kategooria.

Oksana | 2015/01/15

Tere! Novosibirsk Maja on tohutu. U-kujuline, 17-korruseline. Ümbruskond on väike. Kus olid prügikastid, siis suvel viidi see territoorium millegipärast tasulise parkla piirdeaiast kaugemale ja täna kaevatakse sinna auku ja räägitakse, et parkla asemel tuleb küünla ehitamine. . Küünla aknad vaatavad eemalt meie omadesse. 10-15 meetrit, küünla ümber jääb 5 meetrit mulda. Lõikenurk. Sissepääs tuleb just ristmikult, see on jube... Nagu ma aru saan, hakkab parkimine olema meie territooriumil, kus õun pole kuhugi kukkuda. Rääkige mulle, kust saaksin otsida meie maja territooriumi standardeid, kuidas teada saada, miks seda raiutakse ja kuidas selliste täitearendustega toime tulla.

admin | 2015/01/20

Tere Oksana! Esiteks tasub teie küsimusega seoses ära märkida asjaolu, et kohaliku piirkonna suurus määratakse kindlaks projekti deklaratsioonides. Kohaliku ala suurus on reeglina vaid 5-10 meetrit. Täitearenduse osas väljastab ehitusloa Teie linna administratsioon vastavalt arengukavale, samuti arvestades linnaplaneerimist käsitlevate õigusaktide täitmist. Tõepoolest, täna on täidise arendamise probleem üks enim praegused probleemid, selle küsimuse lahendamine jääb aga täielikult linnavalitsuse pädevusse.

Aleksander | 2015/01/16

Tere.Olen kortermaja korteri omanik.Pargin oma auto maja hoovi.Naaber toetab mind takistab lahkumast ja väidab,et see on tema koht.Kuidas käituda selliste õigusvastaste tegudega ?

admin | 22.01.2015

Tere, Aleksander! Elamuseadustiku normide kohaselt omavad, kasutavad ja käsutavad korterelamu eluruumide omanikud võrdselt ühisvara, mis hõlmab ka sellega piirnevat (hoovi)ala ja sellest tulenevalt ka parkimiskohti sellel alal. Seega on teil täpselt samasugune õigus parkimiskohale nagu teie naabril ja seetõttu on kõik teie naabri väited, et see parkimiskoht kuulub talle, alusetud.

Julia | 25.01.2015

Tere. Öelge palun, kas maja sisehoovi garaažide ehitamine on seaduslik? Hoone on viiekorruseline korterelamu. Maja seintest umbes 30 meetri kaugusele püstitati garaažid. Garaažid asuvad mänguväljakust ca 20 meetri kaugusel. Mõned garaažid on varustatud potbelly ahjudega. Kui need ahjud põlevad, on suitsu. Avad aknad ja terve korter haiseb. Appi, mida ma saan teha?

admin | 2015/01/31

Tere Julia! Esiteks peate välja selgitama, kas maa, millele garaažid on ehitatud, kuulub kohalikku piirkonda. Piirkonna mõõtmed on kehtestatud korterelamu ehitamise projektdokumentatsioonis. Kui maa, millele garaažid on ehitatud, kuulub kohalikku piirkonda, siis nende omanikel ei olnud ilma korterelamu kõigi omanike koosoleku üldotsuseta õigust nendele kruntidele garaaže ehitada. Kui see maa kuulub vallale, siis soovitan pöörduda linnavalitsuse poole, sest kui need garaažid on ehitatud ilma vastava administratsiooni loata, võidakse need hooned tunnistada omavoliliseks ja seejärel likvideerida.

Andrei | 2015/01/31

Tere. Meie kortermaja alune maatükk on registreeritud katastriregistris. See on moodustatud piki maja pimeala. Areng on üsna tihe. Fassaadi küljel on juurdepääsutee ja lillepeenrad. Taga on haljasala laste mänguväljakutega. Ühel pool on tee, teisel pool väike pinnas ja soo. Elanikud täitsid ala kruusaga ja kasutasid seda autode parkimiseks. Hiljuti teatasid kolm nutikat naabrit kõigile, et nemad ehitavad sinna, kus on soo, kolm garaaži ja maa on juba kinnistatud. Ja tõepoolest, garaažide ehitamiseks tekkisid krundid katastri kaart. Nende kruntide aadress ütleb "majast nr 30 m kagus", kuid tegelikult on see 8 m. Kokku. Võtsime ühendust KUMI administratsiooniga. Administratsioon ütleb, et midagi ei saa teha, oksjon on peetud, edasi saab vaid kohtu kaudu. KUMI ei ütle midagi,kuidas nad said niimoodi krunte välja rentida?Räägivad,et katastriinsener mõõtis maja keskelt (mingi jama). Palun öelge, milliseid määrusi saab kohtule avalduse koostamisel kasutada. Kuidas tõestada kohtule selles kohas tehtud valitsusorganite otsuste ebaseaduslikkust maatükid garaažidele, sest nad võtsid osa meie kohalikust piirkonnast ära. Meie maja all olev maatükk on registreeritud maja arendaja, mitte majaomanike poolt. Võtaksime ka kõrvalterritooriumi. Mida me peaksime nüüd tegema, kui meie kohalik piirkond ei lange maja alla?
Ette tänades.

admin | 2015/02/05

Tere Andrei! Enne hagi esitamist peate õppima projekti dokumentatsioon teie kortermaja arendaja, nimelt: nendest dokumentidest peate välja selgitama, kui suur territoorium kuulub teie kortermajale elumaja. Kui nendest dokumentidest järeldub, et kortermaja kõrvalterritooriumile kuuluv maa on rendile antud, siis saab tõepoolest esitada linnavalitsusele nõude. Kohtusse pöördudes tuleb suure tõenäosusega tõendada, et maatükile püstitatud garaažid on ebaseaduslik ehitus, samuti tuleb tõendada garaažide ehitamiseks mõeldud krundi rendilepingu kehtetust. Neid suhteid reguleerib Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik.

Diana | 2015/03/15

Tere! Meie mänguväljaku territooriumil on puudega inimesele mõeldud garaaž, millel on silt ja ta peab oma parkimiskohaks garaažiesist ruumi. Garaaž antakse üürile. Ta ei pargi autot. Kas mänguväljaku territooriumile ehitamine on seaduslik? Ja kuhu ma saan hoone teisaldamiseks minna?

admin | 2015/03/19

Tere Diana! Põhjendatud kaebuse saate esitada kohalikule omavalitsusele. Paluge oma kaebuses administratsioonil anda üksikasjalik vastus selle kohta, kas garaaži omanikul on selle ehitamiseks luba ja kas on teavet selle kodaniku õiguste kohta garaaži asukohaga maatükile. Kui administratsiooni kirjalik vastus Teid ei rahulda, võite esitada kohtusse nõude garaaži omavoliliseks ehitiseks tunnistamiseks.

Sergei.Svirsk | 21.03.2015

Tere! Kahtletakse 5. korruse maja aiaga piiratud ala proportsionaalsust. Peaaegu tihedalt, majast rohkem kui 5 m kaugusel kogu pikkuses. Sellelt küljelt ligipääs ei ole päästeameti tuletõrjeautodele ligipääsetav. Kas administratsiooni ning elamu- ja kommunaalteenuste tegevus sellise tara püstitamiseks on seaduslik? Aitäh.

admin | 2015/03/29

Tere Sergei Svirskist! Tehnilised eeskirjad nõuete kohta tuleohutus on kehtestatud, et hoonetele ja rajatistele tuleb ette näha tuletõrjekäigud ja juurdepääsuteed tuletõrjevarustus. Seega, kui eriseadmete kojujõudmine on raskendatud, võib sellise takistuse tuvastanud elamu- ja kommunaalameti haldusvastutusele võtta. Sellega seoses võite esitada kirjaliku avalduse nii kohalikule omavalitsusele kui ka politseile.

Maria | 30.03.2015

Tere! Kuidas saab määrata kohaliku piirkonna suurust, kui maja on ehitatud 1931. aastal ja puuduvad kohaliku piirkonna suurust kinnitavad dokumendid? Ja maja kõrvale müüdi krunt ehituseks ja piiritleti nii, et selle piir külgneb tihedalt meie maja ühe seinaga. Administratsioon soovitas mul kirjutada avaldus maamõõtmise ülevaatamiseks, kuid pole selge, kuidas seda õigesti vormistada ja millistele kiireloomulistele faktidele tugineda. Kui oskate nõu anda, oleme väga tänulikud.

admin | 2015/04/06

Tere Maria! Kõigepealt tuleb selgeks teha, kas sellel majal on katastripass. Kui katastripass on olemas, kajastub selles maja kohaliku piirkonna pindala. Arvatakse, et kortermaja kohaliku ala minimaalne suurus on võrdne maja pindalaga. Samuti saab spetsiaalse valemi abil määrata iga konkreetse korterelamu krundi suuruse. Kui arvate, et kortermaja all oleva maatüki piirid on määratud rikkudes ja ala suurus ei vasta maja pindalale, võite pöörduda administratsiooni poole avaldusega maatüki läbivaatamiseks. Teie kortermaja all oleva maatüki piirid. Mis puutub selle avalduse koostamisse, siis selle võib koostada vabas vormis, lihtsalt kirjalikult viidates olemasolevatele faktidele.

Sergei | 2015/04/04

Tere! Kuidas saab kortermaja õueala suurendada? Nimelt kas on võimalik osta majaga külgnevad lagunenud garaažid ja peale territooriumi puhastamist korralikult ühisvaraks vormistada... Aitäh!

admin | 2015/04/08

Tere Sergei! Piirkonda on võimalik suurendada naaberterritooriumi ostmisega alles pärast elanike üldkoosoleku otsust, kuna elamuseadustiku kohane kohaliku pindala vähendamine või suurendamine toimub just pärast sellise otsuse kinnitamist Eesti Vabariigi poolt. korterelamu eluruumide omanike üldkoosolek.

Stepan | 2015/04/06

Tere päevast. Palun andke nõu, kuidas üürida välja kõrghoone kõrvalasuvat territooriumi laste elektrisõidukite rentimisega tegelemiseks?

admin | 2015/04/13

Tere Stepan! Korterelamu alune maatükk ja korterelamu külgnev territoorium on vastavalt elamualaste õigusaktide normidele korterelamu kõigi elanike ühisvara. Kõik otsused ühisvara käsutamise kohta langetavad ka kortermaja omanikud elanike üldkoosolekul. Seega tuleb kortermaja elanike üldkoosolekul vastu võtta otsus anda teile üürile kohaliku piirkonna krunt.

Anna | 2015/04/14

Tere!
Meie oleme omanikud mitteeluruumid(pood) MKD-s. Poe erastasime 1993. aastal, koos sellega saime vastavalt lepingule ehitise (tarnik), mis asub naabermaja territooriumil. Tarniku omandiõigus on lepingus märgitud. Nüüd tahavad naabermaja elanikud teha parkla ettepanekuga meie tarnik lammutada. Kas neil on selline õigus?

admin | 21.04.2015

Tere Anna! Kui erastamise teel omandasite omandiõiguse kauplusele ja lisaobjektidele (tarnik), pole kellelgi õigust teilt vara ilma jätta, välja arvatud kohtuotsusega. Teie puhul ei saa kohus ka teie vara omandiõigusest omavoliliselt ära võtta. Majaelanike tegevus teie kinnistu lammutamiseks on ebaseaduslik.

Alexandra | 2015/04/15

Tere! Otsustasime majaelanikega kinnistada maja (ehitatud 1986. aastal) lähiala, dokumentidest ainult maatüki katastriplaan, mida edasi teha? kuhu minna? Täname juba ette vastuse eest.

admin | 21.04.2015

Tere Alexandra! Peate esitama oma piirkonna administratsioonile kollektiivse avalduse, mille alusel administratsioon võtab ühendust Rosreestri ametiasutustega, et registreerida maatükk (külgnev territoorium) kortermaja elanike ühisvarana.

Aleksander | 2015/04/16

Tere. Sooviksin teada, missugune ehitus on võimalik (võimalusel) kinnistul peale garaažide ja muu? Soovin ehitada suvemaja (krundi suurus lubab, naabritel pole selle kohta pretensioone, kahele perele maja) Ette tänades

admin | 21.04.2015

Tere, Aleksander! Iga krunti, nagu ka külgneva territooriumi krunti, tuleb kasutada lähtuvalt maatüki otstarbest (kategooriast). Sel juhul objektide paigutamine korterelamu külgnevale territooriumile kapitali ehitus ja elamuid ei pakuta, kuna kohalik piirkond eeldab mõne haljastuse elemendi paiknemist sellel.

Jevgenia | 2015/04/19

1. Kui kortermaja piirkond ei ole registreeritud majaelanike omandiks, kas nad peaksid tasuma majaümbruse koristamise, ohtlike puude langetamise jms eest?
2. Katastripassis on maatüki skeem, kuid sellele ei ole märgitud maja asukohta. Kuidas teha kindlaks, mitu meetrit maja seinast on “meie omad” ja kus enam mitte ning kas kahjustatud paplid on meie omand või mitte?
3. Kui need paplid asuvad maja kinnistul, siis kas selle maja elanikud peavad oma raiumise kooskõlastama linnavalitsusega?
Aitäh!

admin | 26.04.2015

Tere Evgeniya! Seoses teie küsimustega:
1) Kui külgnevat territooriumi ei ole registreeritud korterelamu elanike ühisomandina ega kajastu katastriplaanil korterelamu maatüki koosseisus, ei pea elanik selle ülalpidamiskulusid tasuma. territooriumil.
2) Kohaliku piirkonna suuruse määramiseks peate esitama linnavalitsusele vastava taotluse, mille tulemusena arvutatakse kohaliku piirkonna pindala spetsiaalse valemi abil. Reeglina on kohaliku piirkonna pindala võrdne maja pindalaga. Kui hädaolukorras paplid satuvad teie piirkonna piiridesse, kannate nende hoolduskulud teie.
3) Kui avariipaplid asuvad piirkonna piires, ei pea raiet ametkonnaga kooskõlastama. Piisab kortermaja elanike üldkoosoleku otsusest, kuid paplid on vaja maha võtta alles siis, kui on tuvastatud nende kuulumine kas kortermaja elanikele või haldusele.

Marat | 2015/04/20

Olen kortermaja elanik, kuidas ma saan legaalselt parkimiskoha?
Hoovis toimub ebaseaduslik tegevus tasuline parkimine, miks ma peaksin kohaliku piirkonna eest maksma.

admin | 26.04.2015

Tere Marat! Kuna olete kortermaja elanik, on teil õigus koos teiste elanikega kasutada ühist kinnistut (parklat) oma tarbeks. Sel juhul soovitan koguda elanikelt allkirjad, kes tunnistavad kohalikus piirkonnas tasulise parkimise ebaseaduslikuks ja pöörduda linnavalitsuse poole. Võite pöörduda ka kohtusse.

Tatjana | 23.04.2015

Tere. Mul on sotsiaalüürilepinguga korter, kas mul on õigus parkida oma autot kohalikus piirkonnas asuvas ühisparklas ja kas korteriomanikel on õigus mul seda omandiõigusest tulenevalt keelata territooriumist, parkimine on seal olemas maja ehitamisest saadik ehk e aastat 50..Aitäh

admin | 2015/05/03

Tere Tatjana! Kuna elate korteris sotsiaalüürilepingu alusel, tähendab see, et korteril on teine ​​omanik, kellele see eluruum omandiõigusega kuulub. Kui pöörduda Vene Föderatsiooni elamuseadustiku normide poole, siis neist järeldub, et sotsiaalüürilepingu alusel korteri üürnikul on selle korteri suhtes kõik õigused, välja arvatud käsutusõigus, ning ta kannab ka kommunaalmaksete tasumise kulud, samuti on õigus kasutada korterelamu vara. Kokkuvõtteks võib öelda, et teie naabrite väited on alusetud.

Sergei | 2015/05/15

Tere. Olen majaomanik kortermajas. Kohaliku piirkonna sisehoovis algas kaupluse ehitamine (mitte püsiv struktuur). Maatükk kuulub administratsioonile vald. Majaomanikud ehituseks luba ei andnud. Kas majaomanikelt on vaja luba saada? Kas see, et omanik on munitsipaalüksus, muudab midagi? Aitäh

admin | 23.05.2015

Tere Sergei! Kui maatükk, millele kauplus ehitatakse, kuulub tegelikult katastri- ja muude dokumentide järgi korterelamu territooriumile, siis tuleks ühisvara käsutada ainult üldasutusse antud otsuse alusel. kortermaja elanike koosolek. Probleemi lahendamiseks peate üksikasjalikumalt tutvuma maja ja maa omandiõiguse dokumentidega.

Anna | 2015/05/20

Tere! Vahetasin elukohta (olen ostetud kinnistu omanik). Kortermaja “uues” sisehoovis on paljudel elanikel omale parkimiskohad (asfaldile maalitud numbrid, ketid, pudelid jne), kust teised autoomanikud minema ajavad. Kui neil palutakse maa kohta dokumente esitada, siis nad nurruvad ja saadavad need kindlas suunas.

Kas sellist parkimiskohta kõrghoone sisehoovis on võimalik legaalselt välja osta?

Hiljuti parkinud justkui eikellegi alal (omandijälgi polnud), sain hommikul kingituse läbitorgatud rehvide näol. Tõenäoliselt on annetaja "koha omanik".

Tahaksin teada, kui seaduslik selline kohtade “arestimine” on. Ja kuidas sellega toime tulla.

admin | 26.05.2015

Tere Anna! Selline "ruumi arestimine" teie olukorras on äärmiselt ebaseaduslik, kuna elamuseadustiku normide kohaselt kasutavad kortermaja korterite omanikud võrdselt ühisvara, mis sisaldab parkimiskohti. Mis puudutab krundi väljaostmist, siis tuleb väljaostmiseks pöörduda administratsiooni poole või pöörduda sama avaldusega HOA poole, kui majaalune maatükk kuulub HOA-le. Mis puudutab teie vara kahjustamist, saate: see fakt võtke ühendust kohaliku politseiametniku või kohtuga. Tõenäoliselt aitab hoolimatute üürnike probleemi lahendada kohaliku politseiniku poole pöördumine.

Edgar | 23.05.2015

Tere! Palun öelge, kas kortermajal on kohalik piirkond, kastori pass, number, kas elanikud ja HOA saavad rentida maatükki näiteks ostupaviljoni jaoks?

admin | 26.05.2015

Tere Edgar! Kui teie majas on korraldatud majaomanike ühistu, siis saab kortermaja elanike üldkoosoleku otsusel anda osa kortermaja all olevast krundist rendile kolmandatele isikutele ning saadud kasumi kulutada majapidamise vajadusteks. ühisvara säilitamine.

Jevgeni | 2015/06/03

Tere! Meie piirkonnas on ehitatud garaaž meie majas elavale puudega inimesele, puudega inimene ei ela enam ja garaaž sattus mingil teadmata viisil naabermajas elava inimese valdusse. lammutada see hoone, kuna see on ebaseaduslik?

admin | 2015/06/15

Tere Jevgeni! Ehituse omavoliliseks (ebaseaduslikuks) tunnistamiseks võite huvilistena pöörduda kohtusse. Kui kohus teeb sellise ehitise ebaseaduslikuks tunnistamise otsuse, on selle omanikul kohustus oma kulul selline ehitis likvideerida.

Margarita | 21.08.2015

Tere! Vajan kiiresti teie abi... Olukord on selline... Ostsin korteri kaheksa korteriga majja aastal maapiirkonnad, maja on ühekorruseline...Kõigil eraldi sissepääs, maa vastas. krunt .. Kogu maja maale katastripass olemas... Naabrid ei taha maamõõtmist teha, kuna juba arestimise ajaks eraldas igaüks oma sada ruutmeetrit, ostmisel selgus, et ma jäeti ilma minu kolmesajast ruutmeetrist maast, kuna minu territooriumil oli juba naabri supelmaja ja aiaga ümbritsetud maa. Kas ma võin teha maamõõtmise ilma nende nõusolekuta ja oma osa erastada? ja mida nende hoonetega peale hakata? Tänan teid juba ette, ma tõesti loodan teie abile...

admin | 2015/09/01

Tere Margarita! Teie küsimusele täielikuks vastamiseks on vaja saada täpsemat teavet maatüki kohta, nimelt selle kohta, kas sellel maatükil on omanik või kas see maatükk on korterelamuga seotud maatükk ja kuulub ühisomandisse. kortermaja elanikest. Kui see plats kuulub ühisvara alla, on teil ka õigus seda naabritega võrdsetel alustel kasutada.

Jevgeni | 2015/09/09

Tere! Meie maja on lammutamisel,kas on võimalik lunastushinna sisse arvestada ka kõrvalterritooriumi piirnev territoorium on piiritletud omanike kasuks nagu katastripassis kirjas.Kas minu toa väljaostuhinna määramisel teeb seda anna mulle mingeid õigusi?
Aitäh

admin | 2015/09/18

Tere Jevgeni! Eeldusel, et maja lammutamise ajal jaotatakse kohalik pind omanike kasuks, tuleb Teile tagada samaväärse suurusega elamispind. Maatüki maksumuse vahe saab tasuda rahalise hüvitisena.

Viktor | 2015/09/30

meil on katastripass, aga meie maal on kapitali garaažid mida ei ole Rosreestris, mida me peaksime nende garaažidega tegema

admin | 2015/10/08

Tere Victor! Kui maatükk kuulub omandiõigusega teile, saate sellel asuvad garaažid tunnistada omavoliliseks ehitamiseks. Kui teie märgitud maatükk kuulub kortermaja piirkonda, peate pöörduma administratsiooni või kohtu poole.

Elena | 2015/09/30

Tere, ostsime korteri peale rekonstrueerimist majja, varem oli see sanatooriumi hoone.Kas arendajal on kohustus ümbrust arendada?

admin | 2015/10/08

Tere, Elena! Haljastus on reeglina juba korterelamu ehitus(rekonstrueerimis)projektis. Lisaks peab projekteerimisel olema ette nähtud haljastus esialgse maaeraldise piires. Need standardid on kehtestatud ehitusnormid ja reeglid (SNiP). Seega on kohaliku piirkonna haljastus arendaja kohustus.

Roman | 2015/12/11

Tere. Palun öelge mulle seaduse sätted, mis ütlevad, et kohalikule alale võib panna garaaži, kui see on juba erastatud. Samuti: kas see on mõeldud ainult puuetega inimestele? Kas omanike nõusolek on vajalik 2/3? Aitäh.

admin | 22.12.2015

Tere Roman! Kui külgnev territoorium erastatakse kõigi elanike ühisomandisse, on garaaži ehitamiseks vaja nende nõusolekut, kuna vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklile 247 on kaasomandis oleva vara omandiõigus ja kasutamine. viiakse läbi kõigi osalejate kokkuleppel ja kui nõusolekut ei saavutata - kohtu kehtestatud viisil. Seaduse see säte kehtib kõikidele kodanike kategooriatele, sealhulgas puuetega inimestele.

Olga | 21.12.2015

Tere päevast! Meie haldusfirma teenindab suure lokaalse pindalaga kortermaju, kolme kesktänava ristumiskohas! majal on suur kõrvalterritoorium, juhtkond ei saa nii suurt maatükki rahapuudusel koristada (üks korrapidaja koristab majasisese ja kesktänavate poolset territooriumi). Soovitasime mitteeluruumide omanikel ise oma kontori ees koristada, vähendades koristuspunktis eluaseme korrashoiu eseme suurust. Nad keeldusid ja ähvardasid meile arve esitada puhastusfirmale, kes küsib kolm korda rohkem, kui me kulutame korrapidajale! Räägi mulle, kuidas seda olukorda lahendada!

admin | 2015/12/30

Tere Olga! Sellises olukorras saate fondivalitsejaga lepingule sõlmida elanike nimel täiendava kokkuleppe. Lisaks saate kortermaja elanike üldkoosoleku otsuse alusel korraldada HOA, mis lahendab ühisvara korrashoiu ja teenindamisega seotud probleeme.

Julia | 2016/02/06

Tere. Olen korteri omanik.Meil on majaomanike ühistu.Probleem hakkas tekkima just autode parkimiskohtadega. Fakt on see, et kahe sissepääsu vahel on parkimiskohad. Ma elan 7. sissepääsus. Kõik alates 8. sissepääsust pargivad oma autod sinna, mina ka parkisin sinna. Siis ütles HOA esimees: "Saage oma autost lahti, ostke garaaž." Põhimõtteliselt, et mitte konfliktida, eemaldasin auto. Siis ostsin uue auto, nad panid selle lõpuks oma kohale ja need, kes olid oma autod sinna "enne" parkinud, hakkasid kurtma, mille tulemusena hakkas HOA esimees sõna võtma ja ütlema: "mis ma panen. tasulises parklas, eksin ja killustiku eest ei maksnud.» . Aga tundub, et eluasemeseadustiku järgi võib parkida küll, aga eraldi parklaid ühele või teisele omanikule määratud pole. Kas see on nii?Kuidas selliste ebaseaduslike tegevustega toime tulla? Aitäh

admin | 2016/02/15

Tere Julia! Tõepoolest, vastavalt Vene Föderatsiooni elamuseadustiku normidele on kortermaja korterite omanikel võrdsed õigused korterelamu ühisvara kasutuses. Korterelamu ühisvara kasutamine toimub elanikevahelise kokkuleppe alusel. Kokkuleppe mittesaavutamisel kehtestab ühisvara kasutamise korra kohus.

Natalia | 27.02.2016

Tere, minu korter asub Keskhaldusrajoonis, parkimine maja lähedal on väga kallis. Kaare sissepääsu juures on puldiga värav. Väidetavalt oli omanike enamuse otsus 50 rubla sisse kiibistada. väidetavalt värava toimimise tagamiseks kogub ühe korteri omanik raha, kuid arveldusarvet tal pole. Palusin anda endale väravapuldi, millele sain tingimuse, et väravapult väljastatakse ainult raha tasumisel. Palusin esitada kalkulatsioonidokumentatsiooni (miks nii suur summa), kuid ta keeldub seda mulle esitamast ja ütleb, et omanike häälteenamusega võeti mult ära õigus parkida hoone territooriumil. kuigi maja koosneb mitmest majast ja minu korter võtab enda alla ühe maja (hoone 3 korruse) terve korruse. Kui aga annan 50 tuhat, leiavad nad mulle puldi ja koha. Mida ma peaksin tegema? Naaber keeldub dokumente andmast ja paneb toru ära. Kas neil on õigus mulle sissepääs keelata, kui ma värava eest 50 tuhat ei maksa?

admin | 2016/03/07

Tere, Natalia! Sel juhul on mõttekas pöörduda kohtusse ühisvara kasutamise korra kehtestamise nõudega, kuna on suur tõenäosus, et omanike üldkoosoleku otsus tunnistatakse kehtetuks. Lisaks ei ole te kohustatud midagi maksma sularaha asjakohast dokumentatsiooni lugemata.

Tatjana | 2016/04/19

Tere päevast Piirkonnas soovivad elanikud üldkoosoleku otsusel parkimiskohti laiendada. Palun öelge, kas kortermaja üldkoosoleku otsusega on võimalik mänguväljakut teisaldada ja puud maha võtta kohalikus piirkonnas.

admin | 29.04.2016

Tere Tatjana! Majaomanike üldkoosoleku otsusega saab selliseid parendusmeetmeid läbi viia aga juhul, kui elanikud on ühtlasi ka selle maatüki omanikud ning teostatavad tegevused ei ole vastuolus maatüki kasutamise plaanidega. fondivalitseja. Puude langetamiseks peate aga saama oma elukohajärgselt Zelenstroilt loa.

Aleksei | 2016/04/19

Tere. Olen kortermaja elanik, seal on HOA. Küsimus: kas võin piirkonda spordiväljakut paigaldada, kui selleks on nõusolek üle 50% majaelanikest ja kas linnavalitsuselt on vaja mingeid kooskõlastusi?

admin | 29.04.2016

Tere Aleksei! Linnavalitsuse nõusolekut ei ole vaja, kui mänguväljaku rajamise poolt hääletas üle 50% elamukinnisvara omanikest. Pärast hääletamist ja protokolli koostamist on vajalik teavitada fondivalitseja.

Konstantin | 2016/06/16

Tere päevast Rääkige variantidest: Soovin üürida elanike poolt erastatud majavälist ala (tegelikult vaba krundi) ja ehitada järgnevaks üürimiseks korralikud garaažid. Kas selline äri on võimalik?

admin | 27.06.2016

Tere Konstantin! Kuna naaberala on üürnike omand ja hoonete omand jääb teile, siis kui teil tekib üürilepingu alusel üürnikega erimeelsusi, peate oma hoonete (garaažide) eest hüvitise saamiseks pöörduma suure tõenäosusega kohtusse. ).

Anastasia | 2016/07/14

Tere! Korterelamu külgnev territoorium on piirideta ja on valla omandis. Paar aastat tagasi tehti majas kapitaalremont arvelt eelarvevahenditest, see on kõik! Ja koristamise, ala haljastuse ja mänguväljaku heakorrastamise teostavad kortermaja elanikud ise oma kuludega. On see õige? Kas see pole mitte haldusfirma kohustus? Kas hoone elanikud võivad esitada kaebuse või avalduse kriminaalkoodeksile, et saada piirkonna koristamise ajakava? Täname juba ette vastuse eest.

admin | 21.07.2016

Tere Anastasia! Haldusfirmaga kokkuleppe puudumisel saab piirkonna heakorrastamise toiminguid teha elanike kulul. Oma olukorras tuleks esitada vastav avaldus nii vallavalitsusele kui ka haldusfirmale. Pärast avalduse esitamist antakse teile info, kas haldusfirmaga on leping kohaliku piirkonna heakorrastamiseks.

Irina | 21.07.2016

Tere!Meie majas Moskva kesklinnas (ei elamukooperatiiv ega majaomanike ühistu) ei ole kõrvalasuv territoorium kinnistuna registreeritud.Küll aga toimus üldkoosolek ja saadi vallavõimude nõusolek väravate paigaldamiseks . Majas on 40 korterit, neist 30 on autod, seega väravate paigaldamise küsimuse otsustasid autoomanikud ja said vajaliku arvu hääli.Autot mul ei ole, algul öeldi, et pääseks vajadusel maja hoovi asjade transportimiseks ja maha- ja pealelaadimiseks ja tõepoolest, mõnda aega saaksin ka mobiiltelefoni abil värava avada, valides puldiruumi numbri, aga teisel päeval kui Platypusest tooteid tellisin, siis värav ei avanenud. Helistasin värava paigaldusesindajale, kes ütles, et asjade peale- ja mahalaadimise või taksoga maja juurde sõitmise võimaluse eest pean maksma 300 rubla kuus. pean õue sisenema mitte rohkem kui paar korda kuus, enamasti toidukaubad koju toimetades Kui ma ei saanud Platypusele juurdepääsu maja sissepääsule, pidin kullerile maksma 200 rubla, nii et ta on nõus väljaspool maja maha laadima ja toitu mööda õue tassima.Saanud minult kaebuse, et minu sissepääs maja hoovi on piiratud ja mul on seetõttu probleeme, teatas väravavolinik, et võin igal juhul võtta käru ja laadige maha ilma maja sissepääsu juures hoovi sõitmata,et ma lõpetan talle helistamise ja panen toru ära.Ütle mulle,mis seaduse alusel peaksin maksma naabrite autode parkimise eest?Olen valmis maksan otse iga fakti eest, kuhu auto minu vajadustele siseneb, kuigi isegi rongijaamas ja lennujaamas saab pagasi tasuta maha või peale laadida.Mida soovitate mul teha (oleks hea, kui arvestada sellega, et ma ei tahaks naabritega tülli minna), mind ei häiri see, et neil on võimalus maja sisehoovis autosid parkida, aga ma ei taha selle võimaluse eest maksta.Kui me kätte ei saa kokkuleppe rahumeelselt,siis pöörduge kohe kohtusse või on ametkonnad kes aitavad mul seda küsimust lahendada.Minu teada ei saa kelleltki ilma kohtuotsuseta oma vara kasutusõigust ära võtta ja põhiseadus on ülimuslik. üldkoosoleku otsust, seda enam, et meie majas on valdav enamus autoomanikke ja nemad tagasid selle otsuse tegemise.Tänan.

admin | 29.07.2016

Tere Irina! Kõigepealt peate tutvuma vahetult omanike üldkoosoleku otsusega, nimelt selgitama, kuidas ja millises järjekorras tuleks väravate paigaldamise eest tasuda, sealhulgas isikute puhul, kes sellist teenust regulaarselt ei kasuta. Samuti saate esitada hagi ühisvara kasutamise korra kindlaksmääramiseks, samuti ühisvara kasutamise takistuste kõrvaldamiseks.

Lootus | 2016/08/09

Tere! Meie külas on parkimiskohti väga raske leida, õigemini pole neid üldse. Parklaid on kolm, kuid üks kuulub kliinikumile ja on öösiti suletud ning ülejäänud kaks on eraomandis. Kahe vastamisi seisva maja elanikud pargivad oma autod kuhu vähegi saavad, sealhulgas nn rohealasse, kus seda kui sellist pole. Hakkasid saabuma trahvid muruplatsil parkimise eest. Kui külavalitsusega ühendust võtsime, pakuti kõrvalasuvat maad enda omaks registreerida. Mis tõstatab küsimuse: kas seda tasub teha? Lõppude lõpuks, kui see on meie vara, siis me maksame selle pealt makse. Ja seda ei tee mitte ainult autoomanikud, vaid ka teised omanikud, kes seda ei vaja. Kas roheala staatust on võimalik kuidagi muuta tavaliseks, ilma maad kinnistuna registreerimata, et oleks võimalik seda lihtsalt vajajatele rentida? Aitäh

admin | 2016/08/15

Tere Nadežda! Sel juhul peate registreerima maa omandiõiguse, vastasel juhul on muud muudatused selle maa staatuses (sh parkla korrastamine) võimalikud ainult administratsiooni algatusel ja tema nõusolekul.

Aleksei | 24.01.2017

Tere. Meie kortermaja sisehoovis on arendus üsna tihe. Fassaadi küljel on juurdepääsutee ja lillepeenrad. Taga on haljasala laste mänguväljakutega. Ühel ja teisel pool teed, s.o. Läbipääsu võimalus on, meie hoovis sõidavad mööda teed paljud naabermajade elanikud. Meil on HOA, kas me saame ühele küljele tõkke panna ja kas see on seaduslik?

admin | 2017/02/02

Tere Aleksei! Teil on õigus paigaldada piirdeid, kui nende paigaldamine ei takista eritehnika (tuletõrjeautod, kiirabiautod, puhastusvahendid jne) läbipääsu ega blokeeri ainsat läbipääsu naabermajadesse.

Admin | 2017/08/07

Tere Igor! Kui korterelamu maa-alal asuv maa kuulub vallale, tuleb pöörduda vastava avaldusega elukohajärgsesse administratsiooni maa osa elanike kaasomandisse andmiseks. kortermajast.

Svetlana | 2017/08/19

Tere!Haldusfirma paigutas ilma kortermaja omanike nõusolekuta prügikonteinerid katastrisse kantud ja elanike kasutuses olevale asfalteeritud maatükile autode parkimiseks.Elanike kaebustele haldusfirma ei reageeri. . Nad ei taha sisustada prügiplatsi SanPiN-i standardite järgi. Väidavad, et see asub korterikompleksi omanike maal. SanPiN-i reeglite kohaselt pole prügikonteinerite paigutamiseks muud kohta. tegevus kriminaalkoodeksi seaduslik? Kas on võimalik pöörduda linnavalitsuse poole, et prügikonteinerite jaoks ruumi anda? Kas prügikonteinerid peavad asuma katastripiirkonnas?

admin | 2017/08/31

Tere Svetlana! SanPini nõuete kohaselt peavad konteinerite paigaldamise kohad asuma elumajadest, lasteasutustest, spordiväljakutest ja puhkealadest vähemalt 20 m, kuid mitte rohkem kui 100 m kaugusel. Kui teie juhtkond neid standardeid ei järgi. Ettevõte, saate esitada vastava kaebuse oma elukohajärgsesse Rospotrebnadzori kontorisse.

Anna | 2017/11/2017

Tere päevast Meie HOA rendib maad administratsioonilt (Moskva piirkond), nad on kehtestanud elamukompleksi sissepääsu juures "parkimisaja" ja kehtestanud isegi omanike sissepääsu tariifid, 50 rubla tunnis, elanikud pole rahul ja ei andnud nõusolekut, palun täpsustage, kui palju Kas see on seaduslik ja mida reguleerib Moskva piirkond?

admin | 2017/11/30

Tere Anna! Seda küsimust reguleerib üldreegel, Elamuseadusandluse normid. Kooskõlas Art. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikkel 36: Korterelamu ruumide omanikele kuulub kaasomandiõigusega, sealhulgas maatükk, millel see asub. see maja, haljastuse ja heakorrastuse elementidega, muud selle maja hooldamiseks, käitamiseks ja parendamiseks mõeldud objektid, mis asuvad nimetatud krundil. Omanike ühisvara käsutamine toimub üldkoosoleku kaudu vastavalt Art. Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikkel 44. Seega, kui korterelamule kuuluval maatükil kehtestatakse parkimisaeg, saab administratsiooni õigusvastase tegevuse vaidlustada kohtus.

Julia | 2017/12/07

Tere.Paigaldasin kõrvalterritooriumile paviljoni,halduse nõusolekul ja maksan maa renti linnale.Nüüd on üür tõusnud lihtsalt ebareaalselt,kas on võimalik sõlmida HOA-ga üürileping. (ühistumaja).Saan aru, et administratsioon võtab üüri ebaseaduslikult, kuna Tegemist on kohaliku piirkonnaga (vaatasin katastriplaani järgi, paviljon on täpselt paigaldatud kõrvalterritooriumile).See on tõesti võimalik (võib-olla kohtu kaudu), et nad tagastaksid linnavalitsusele kõik makstud.

admin | 2017/12/18

Tere Julia! Kõigepealt tuleb administratsiooniga kehtiv üürileping lõpetada, et hiljem HOA-ga rendileping sõlmida. Mis puudutab varem rendilepingu alusel makstud summasid, siis seda küsimust on võimalik lahendada kohtus, kui selgub, et administratsioon, kes ei ole selle maatüki omanik, sai teilt raha sellise krundi rentimise eest. Sel juhul on võimalik alusetu rikastumisena makstud summad tagasi nõuda.

Lobanova Ella | 22.12.2017

Olen MKD-s mitteeluruumi (keldri) omanik.2005a. Ehitasime sissepääsugrupi 2012. aastal koostasime HOA tellimusel lokaalse piirkonnaga korterelamu katastriplaani. HOA ei väljastanud maa kohta sertifikaati. Majaomanike ühistu saatis meile 10.12.2017 arve sissepääsugrupi krundi üürimise kohta. Kas see on loomulik?!

admin | 2018/01/03

Tere Ella Lobanova! Korterelamu alune maatükk kuulub üldreeglina kõigile korterelamu ruumide omanikele. Kui oled ruumide täisomanik, siis maamaksu maksma ei pea.

Elena | 2018/07/10

Tere.
Elan kortermajas. Meie majast 0,5 meetri kaugusel on naaberkorterelamu territoorium. Nende territooriumi heakorrastamise käigus rajati otse meie akende ette laste mänguväljak. Naabermajast märkimisväärsel kaugusel.
Ala oli varustatud pinkidega. Naabermaja sissepääsudel need puuduvad.
Koha valgustamiseks võtsid nad kasutusele tänavavalgustus, seega on see suunatud otse meie akendele (ja naabrite akendele), sest platvorm asub nende all ja latern ise on meie korteri kõrgusel
Seetõttu kuuleme päeval (kell 8-22) regulaarset müra (kuni 75 dB), hilisõhtul on pinkidel täiskasvanud, mitte alati kained ja vaiksed inimesed.
Ülejäänud öö jooksul on tuba eredalt valgustatud oranži valgusega (läbi kardinate), mis raskendab ka magamist.
Kas meil on õigusi ja võimalust puhata tagasi? Punkt punkti haaval: latern, pingid, müra objektilt.

admin | 24.07.2018

Tere, Elena! Kõigepealt peate võtma ühendust Rospotrebnadzori avaldusega, et taskulambi väljakujunenud valgusrežiim häirib teie öist puhkust ja rahu. Võite pöörduda ka fondivalitseja poole. Pinkide ja mänguväljakute müra osas tuleb selles küsimuses pöörduda ainult kohaliku politseiniku poole, kuna kuritegevuse ennetamine on eranditult politsei ülesanne. Mida rohkem tõendeid oma rahu rikkumise kohta kogute, seda rohkem on teil võimalus seda küsimust oma huvides kaaluda. Seaduse järgi on aga hetkel õigus taotleda vaid lambi teisaldamist.

Sergei | 28.11.2018

Ma elan 9-korruselises mikrorajoonis. Seesama 9-korruseline mikrorajoon asub seal lähedal täisnurga all. Meie majade vahele otstesse tekib väike plats maad. Kunagi oli meie majade vahel käik. See oli mugav, kuna sissepääsud asuvad erinevatel külgedel. Nüüd on see väljak poe jaoks täielikult välja ehitatud. Seaduse järgi on võimalik see piirkond tunnistada mõlema või ühe maja külgnevaks territooriumiks ning kaupluse omanikul maksta elanikele üüri. Peal avalik kaart sellel poel on katastrinumber ja aadress.

admin | 2018/12/09

Tere Sergei! Kõigepealt tuleb pöörduda administratsiooni poole palvega anda Sulle selgitus seoses maatüki arendamise seaduslikkusega, mis on seotud korterelamud. Samuti on teil õigus esitada hagiavaldusega prokuratuuri ja kohtusse kaebus kauplusele territooriumi eraldamise otsuse ebaseaduslikuks tunnistamiseks.