Mida on vaja arvete jagamiseks korteris. Isikliku konto jagamine ühisomandiga korteris

Korteriarve jagamise küsimus kerkib tavaliselt üles siis, kui keegi elanikest keeldub kommunaalteenuste eest tasumast. Sellisel juhul aitab kontode jagamine probleemi lahendada. Aga kuidas seda teha, kui korter on kohaliku omavalitsuse omandis? Kas isiklikku kontot on võimalik jagada munitsipaalkorter? Kuidas seda teha ja kelle poole on selle probleemiga kõige parem pöörduda?

Konto jagu seadusandluse seisukohalt

Kui korter on munitsipaalüüris, siis seadusandluse seisukohalt on ainult üks väljapääs - uute lepingute sõlmimine. Tasub teada, et rahalise isikliku konto jagamist munitsipaalkorteris saab taotleda iga täisealiseks saanud ja teovõimeliseks tunnistatud kodanik, kes on registreeritud ka konkreetsele elamispinnale.

Praegune elamukompleks Venemaa Föderatsioon, mis kehtib alates 2005. aastast, ei luba ega keela selliseid toiminguid. Sellepärast tarnijad kommunaalteenused võib jagamisest keelduda.

Nüüd on kaks arvamust selle kohta, kuidas munitsipaalkorteris isiklikku kontot jagada. Seadus aktsepteerib kahte seisukohta:

• konto poolitamine pole võimalik;
• Konto jagamist saab teha nagu varem (Vene Föderatsiooni vana eluasemekoodeksi alusel).

Näib, et see olukord Riigikohus aitab selle lõplikult lahendada, kuid see pole päris tõsi. Kohtunikel on õigus sellistest nõuetest keelduda, kuna see on seadusega ette nähtud.

Mida advokaadid ütlevad?

Pärast Vene Föderatsiooni uue eluasemeseadustiku vastuvõtmist asusid mõned kogenud advokaadid kodanike poolele, kes üritavad korteri arveid jagada. Põhimõtteliselt hakati viitama vastuolule Vene Föderatsiooni põhiseaduse teatud artiklitega, kuigi praktika näitab, et sellised argumendid on sellistes menetlustes ebaefektiivsed.

Niisiis, kas munitsipaalelamutes on võimalik rahaliselt jagada isiklikku kontot?

Arvet pole tõesti mõtet poolitada, kui sugulased elavad munitsipaalkorteris. Selliseid nõudeid reeglina ei rahuldata. Aga kui kaks endist abikaasat elavad samal elamisel või üks lastest loob oma pere, siis on üürilepingu uuendamine mõttekas.

Mõistete segadus

Kui tavalised kodanikud, kellel pole juriidilist haridust, seisavad silmitsi küsimusega, kuidas jagada korteri isiklikud kontod, tekib sageli olemasolevate mõistete segadus:

• Munitsipaalkorteris on võimalik vaid üürilepingute uuesti sõlmimine.
• Kohtul ei ole õigust isiklikke kontosid jagada. Ta saab ainult kohustada fondivalitsejat või HOA-d omanikega lepingut uuesti sõlmima.
• Arve poolitamine ei kustuta olemasolevaid üürivõlgasid. Veelgi enam, üürilepingute uuendamisel jagatakse võlg võrdselt.
• Kui kohus rahuldas üürilepingute uuendamise ja arvete jagamise nõude, siis jagatakse ühiskorter automaatselt, kuid paljud registreeritud elanikud unustavad muud maksed, näiteks sissemaksed jooksvasse ja kapitaalremont. Sellised read kviitungil tuleb samuti jagada, kuid läbi kriminaalkoodeksi, lisades kohtuotsuse.
• Kohtu otsus sõltub paljudest teguritest, sealhulgas piirkonnast, kus hagi arutatakse. Seetõttu hoiatavad juristid, et juhtumi tulemust on peaaegu võimatu ennustada.

Kas olukorrast on väljapääs?

Ja veel, kuidas munitsipaalkorteris arveid jagada? On viise. Lihtsaim viis seda teha on siis, kui ühes ruumis on kaks perekonda.

Seega on probleemi lahendamiseks kaks võimalust:

1. Lihtsaim viis on antud elamispind erastada ja alles seejärel arved jagada. See aitab vältida pikaajalisi menetlusi ja saada korteri omandiõiguse.
2. Kui eelmine variant elanikele ei sobi, siis võib üks neist pöörduda kohaliku Ühtne Arvelduskeskuse poole palvega arved jagada. Soovitav on, et tal oleks käes kõigi korterisse registreeritud kodanike notariaalselt kinnitatud paberid, et nad nõustuvad selle otsusega. Kui arvelduskeskuse töötajad keeldusid, on mõttekas pöörduda kohtusse, kuigi nagu eespool mainitud, ei anna see võimalus täielikku garantiid, et kontod jagunevad.

Hagiavalduse kirjutamine kohtusse

Enne munitsipaalkorteris isikliku konto jagamise taotlusega kohtusse pöördumist tuleb tutvuda vastava avalduse kirjutamise reeglitega.

Nii et sellise avalduse võib esitada iga vastutav üürnik, aga ka iga teine ​​selle elamispinna registreeritud elanik, kes on mingil põhjusel perest lahku läinud. Avaldus tuleb esitada büroole. Tasub valida sait, mis on otseselt vaidlusaluse korteriga seotud. Samuti peate büroole esitama riigilõivu tasumist kinnitava kviitungi.

Avalduse korrektseks kirjutamiseks võite viidata olemasolevatele Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklitele 131 ja 132. See kirjeldab üksikasjalikult kõiki dokumendile esitatavaid nõudeid ja seda, mida tuleb taotluses märkida.

Pärast avalduse kirjutamist saate asuda koguma dokumente, mida läheb vaja istungil.

Vajalike dokumentide kogumine

Seega, pärast seda, kui avaldus on juba kohtukantselei töötajale esitatud, võite hakata koguma dokumente, mis on kasulikud isiklike kontode eraldamiseks. Tingimused ja kord on kehtestatud kehtivate õigusaktidega.

Ülekuulamiseks tuleb esitada järgmised dokumendid:

• Originaal väljavõte majaraamatust. Saate selle hankida fondivalitsejalt või HOA esimehelt.
• Isiklik konto kopeeritud.
• Notariaalselt kinnitatud koopiad kõikidest dokumentidest, mis võiksid tõendada, et vaidlusalusel elamispinnal elab kaks eraldi perekonda. See võib olla abikaasade lahutustunnistus, laste abielutunnistus ja muud dokumendid. Just need paberid mängivad otsustamisel võtmerolli.
• STI sertifikaat.
• Tasu maksmise kviitung ja avaldus (jäta kontorisse).

Dokumentide loetelu on suhteliselt väike ja selle kogumine pole sugugi keeruline. Selle tulemusena saavad elanikud lahendada mitmeid vastuolulisi küsimusi.

Vastutus eluaseme ja kommunaalteenuste tasumata jätmise eest

Tasub teada, et isikliku konto jagamine munitsipaalkorteris on mõnikord ainus adekvaatne lahendus. Kui üks üürnik üüri ei maksa, siis tekib ju võlg, mille tõttu võivad kannatada kõik korteris elavad kodanikud.

Seega, kui kommunaalteenuste kviitungeid väljastatakse regulaarselt ja nende eest ei maksta rohkem kui kolm kuud, võib tarnija elanikud kohtusse kaevata.

Selles olukorras on üks peensus. Kui rikkujad elavad munitsipaalkorteris, võib kohus kommunaalmakse tasumata jätmise juhtumit arutades otsustada kodanike üürikorterist välja tõsta. Ainus takistus sellise otsuse tegemisel võib olla tõsine eluolu. Seevastu kohtleb kohus eriti karmilt üürnikke, kes ei maksa oma arveid ja järgivad ebamoraalset eluviisi.

Asi on palju lihtsam, kui eluase on juba erastatud. Ühelgi kohtul pole õigust omanikke välja tõsta. Ainus, mida kohtunik saab teha, on teha otsus arestida olemasolev vara ja pangakontod, sealhulgas need, millele palk. See argument tõestab taas, et vara erastamine on vajalik ja oluline kõikidele kodanikele.

Teised omadused

Kas munitsipaalkorteris isikliku konto jagamisel on mingeid peensusi? Erilisi omadusi pole. See tähendab, et pole üldse vahet, mis ala inimesed jagavad.

Näiteks, endine abikaasa ja mu naine otsustas jagada kahetoalist korterit. Siin on kõik selge. Iga inimene saab toa ja arve on pool.

Ja kui me räägime umbes ühetoaline korter? Jagamine toimub samamoodi nagu “kopikatükis”. See tähendab, et arvete jagamine toimub ruumide pindala, mitte tubade arvu järgi.

Isikliku konto jagamine praktikas

Olukord, kus munitsipaalkorteris on vaja eraldada isiklik konto, võib tekkida igas majas. Mõned inimesed raiskavad palju vett, teised aga palju valgust. Eriti palju vaidlusi tekib siis, kui mõni pereliikmetest kaotab töö. Sellises olukorras on kõik maksed ühe üürniku kanda. Ja kui korter on väga suur, siis ei väljastata kviitungeid väikese summa kohta.

Suurim positiivsete otsuste protsent on kohtu kaudu kontode jagamisel suuremad linnad Venemaa Föderatsioon, näiteks Moskva ja Peterburi. Seal täidavad kohtunikud peaaegu alati nõuded, kuid tingimusel, et munitsipaalkorterites elavad tegelikult võõrad inimesed.

Teistes, väiksemates linnades lükatakse aga väited peaaegu alati tagasi. Selle põhjuseks on munitsipaalelamute koguvõla suurenemine, mis on kohalikele omavalitsustele ebasoodne.

Näiteks naine, kes on heauskne üürnik, lahutas oma töötust abikaasast. Ta maksis regulaarselt üüri, kuid otsustas arved jagada. Tõenäoliselt lükatakse tema nõue tagasi, sest enne kohtusse pöördumist tasus ta regulaarselt kogu elamispinna eest ja pärast raamatupidamise lahusust koguneb abikaasa kviitungil võlg, kuna ta ei suuda kommunaalteenuste eest maksta.

Ühisomand on oma olemuselt problemaatiline. Vaid mõnel juhul õnnestub osanikel leida vastastikune mõistmine ja nõustuda korteri kasutamisega, samuti maksta proportsionaalselt eluaseme ja kommunaalteenuste eest. Kuid enamasti tekivad vaidlused ja probleemid ning seetõttu püüavad paljud selgeks teha, kuidas ühisomandiga korteris võimalikult kiiresti ja turvaliselt isiklikku kontot jagada.

Mis on isiklik konto

Korteri isiklik konto on kinnisvara kohta väljastatud dokument selle ehitamise hetkest. See eksisteerib sõltumata kinnisvara tüübist ja sisaldab teavet eluaseme ja kommunaalteenuste maksete, maja haldamise ja hooldamise kohta. Lisaks sisaldab dokument järgmist teavet:

• ruumide tüüp ja omadused;
• pakutud kommunaalteenused;
• paranemise aste;
• korteris elavad isikud;
• maksehüvitiste kättesaadavus.

Nende andmete põhjal koostab haldus- või teenindusettevõte ühekordse maksekviitungi. Eluaseme- ja kommunaalteenuste isiklik konto ei lähe arvesse.

Finants- ja isiklike kontode jagamist käsitletakse ainult korteris elavate inimeste kommunaalteenuste eest maksmise kohustuste jaotusena. Iga üle 18-aastane teovõimeline kodanik, kes elab ja on registreeritud korterisse, saab avada isikliku isikliku konto.

Õiguslik raamistik

Alates 1. märtsist 2005 ei ole isikliku konto jagamine seadusega reguleeritud, kuna Riik on keskendunud kommunaalkorterite osakaalu vähendamisele Venemaal. Selle protseduuriga on kaudselt seotud mitmeid eeskirju:

• Tsiviilseadustiku artikkel 252 räägib osa eraldamisest kogu varalt või selle eest hüvitise saamisest, kui selline eraldamine on võimatu;
• Tsiviilseadustiku artikkel 249 kirjeldab kaasomanike poolt korteri eest maksude ja muude tasude tasumise korda;
• Art. TsK § 247 kinnitab elamukinnisvara kokkuleppel kasutamise korra (sõbraliku kokkuleppe mittesaavutamisel on vaja pöörduda kohtusse);
• Eluasemeseadustiku artikkel 69 sätestab, et kodanik vastutab isiklikult kommunaalmaksete tasumise eest, kui ta on lakanud olemast omaniku perekonnaliige;
• Art. 154 LCD selgitab, mida kommunaalmaks täpselt sisaldab;
• Eluasemeseadustiku artikkel 155 sätestab, et maksedokumendid tuleb üle anda kinnisvara omanikule.

Millistel juhtudel saate arve jagada?

Isikliku konto jagamine ei ole võimalik, kui:

• vara on arestitud;
• objekt kuulub ühele omanikule;
• korter on tunnistatud tagatiseks;
• ruumid kuuluvad osakonnafondi;
• Jutt käib ühetoalisest korterist.

Samuti tekivad raskused isikliku konto jagamisega üksiku arvesti või suure kommunaalteenuste võlgnevuse korral.

Kuidas jagada isiklikku kontot poolte kokkuleppel

Põhineb Art. Tsiviilseadustiku §-de 247 ja 249 kohaselt on igal objekti kaasomanikul õigus nõuda fondivalitsejalt temaga lepingu sõlmimist. individuaalne leping kommunaalteenuste eest tasumiseks ja vastavate maksedokumentide väljastamiseks.

Erastatud korteris jagatakse kaasomanike osade suuruse alusel ka isiklik konto kommunaalteenuste eest tasumiseks. Sel juhul aktsiate jaotamine mitterahaliselt ja selle tegelik suurus, mis on tavaliselt tüüpiline erastamata kinnisvarale.

Kontode eraldamiseks peate nõutava dokumendipaketiga ühendust võtma eluaseme- ja passiameti ning passiametiga:

• aktsionäride passid;
• riigilõivu tasumise kviitung;
• omandiõiguse tunnistused;
• hooldusleping (olemasolul);
• avaldus;
• tõend objektil registreeritud numbri kohta;
• USRN väljavõte.

Nõutavate dokumentide üksikasjalik loetelu leiate organisatsioonist endast. Kui üksikud organisatsioonid (näiteks gaasivarustus) osutavad oma teenuseid otse, peate nendega eraldi ühendust võtma.

Taotluse saate ise kodus täita. Selle dokumendi sisule ei ole erilisi juriidilisi nõudeid, seega on see koostatud vabas vormis. See tuleks koostada kõigi omanike nimel ja notariaalselt tõestada.

Taotluse läbivaatamise tähtaeg ei ole seadusega kehtestatud, seega sõltub see ainult eluaseme- ja kommunaalteenustest. Tavaliselt ulatuvad need nädalast kuuni. Pärast taotluse rahuldamist sõlmitakse iga omanikuga eraldi teenuste osutamise leping ning laekuvad eraldi kommunaalmaksed.

See valik sobib aktsiate vabatahtlikuks jagamiseks ilma võlgadeta ja probleemsetele üürnikele, sest Vajalik on mõlema omaniku avaldus ja nõusolek protseduuriks. Kui fondivalitseja keeldub jagamast (kuigi praktikas juhtub seda harva), peate pöörduma kohtusse. Aga tavaliselt on kohtus kaasosalised, sest ei saa otsustada kommunaalmaksete tasumise kohustuste jaotuse üle.

Kuidas jagada isiklikud kommunaalmaksed kohtu kaudu

Kui üks omanikest on konto jagamise vastu, peab teine ​​(või teised) pöörduma kohtusse. Kõige sagedamini esitatakse paralleelselt raamatupidamise jagamise nõudega nõue ruumide kasutamise korra kohta.

Kohtu jaoks peate esitama:

• avaldus;
• isikliku konto koopia;
• USRN väljavõte;
• perekonna koosseisu tunnistus (välja antud MFC-s).

Hagiavaldus on koostatud tavapärasel viisil ja koosneb mitmest osast:

• päised, mis sisaldavad teavet järgmise kohta:
  • kohus;
  • kostja;
  • hageja;
  • kolmas isik (kui on);
• põhiosa, mis sisaldab teavet:
  • Kinnisvara;
  • kaasomanik ja tema ebaseaduslik tegevus;
  • fondivalitseja tegevus;
  • aktsiate jagamise aluseks olnud põhjused (vastavalt õigusaktidele);
• järeldus kohtule esitatava taotluse kohta:
  • kohustada ülejäänud kaasosanikke sõlmima kokkuleppeid (lepinguid) kommunaalteenuste eest tasumiseks;
  • määrata kommunaalmaksete tasumise kord.

Tavaliselt otsustab kohtunik arve jagada proportsionaalselt olemasolevate elamispinna osadega. Sel juhul teiste kaasaktsionäride arvamusi tavaliselt ei arvestata, sest Seaduse järgi peavad kõik kaasomanikud tasuma kommunaalkulud. Aktsiate edasine jagamine toimub kohtuotsuse alusel. Eramajas on jagamise kord sarnane. Ainult tavaliselt toimub lisaks konto jagamisele ka maja enda mitterahaline jaotus.

See jaotus on eriti oluline juhtudel, kui üks omanik maksab stabiilselt kommunaalteenuste eest, kuid teine ​​mitte. Sel juhul lahendab aktsiate jagamine esimese probleemi, sest Haldusfirmal ei ole õigust lõpetada korteri kommunaalteenuste osutamist, kui üks kaasomanikest jätkab regulaarset tasumist. Kui kinnistul on üldine võlgnevus, siis vastutustundlikumat kaasomanikku ootab ees elektri- ja gaasikatkestus või vajadus tasuda teise omaniku kommunaalteenuste eest.

Kuidas eraldada isiklikud kontod võlgadest

Seadus ei kirjelda kuidagi võlgadega kontode jagamise olukorda. Fondivalitsejal ei ole kasulik luua kaks uut finants- ja isiklikku kontot vana asemel, millele võlg jääb, seega keeldub ta kindlasti, pakkudes esmalt kommunaalteenuste eest tasumist.

Kuid see pole alati võimalik. Näiteks on leitud, et ainult üks jagaja ei maksa kommunaalmakseid, kuid teine ​​(või teised) ei taha selle eest maksta. Kui fondivalitseja keeldub võlgnevuse tõttu, tuleks pöörduda kohtusse. Tavaliselt on kohtunik kodumeeskonna poolel ja jagab skoori.

Aga kõik varasemad võlad jäävad neile, kellele korteri arve väljastati, s.t. isegi kui on tõendeid tema heausksusest, vastutab eluaseme ja kommunaalteenuste eest tasumise kohustuste jagamise algatanud kaasomanik teise kaasomanikuga solidaarselt vana ühiskorteri eest.

Isikliku konto jagamise registreerimine kaasomandis olevas objektis on lihtne protsess, mis ei nõua tõsiseid teadmisi kohtupraktikast. Raskused võivad tekkida ainult siis, kui teised aktsionärid või fondivalitseja keelduvad protseduuri läbi viimast.

Ühisomandiga korteris saab isiklikke kontosid jagada vabatahtlikult või kohtumenetlus. Teist meetodit kasutatakse mitte ainult elanike endi lahkarvamuste korral, vaid ka kommunaalteenustest keeldumise korral. Samm-sammult juhised iga olukorra jaoks on kirjeldatud allpool.

Kõigepealt tuleb mõista, et konto poolitamine on omanike õigus, mitte kohustus. See tähendab, et protseduur võib toimuda igal ajal mis tahes omaniku algatusel, sõltumata tema osa suurusest ja selle kättesaamise ajast. Samas on õigem rääkida mitte arvete jagamisest kui sellisest, vaid osa maksmisest. Isiklik konto väljastatakse kinnisvarale endale, mitte selle omanikule. Pärast osa eraldamist jääb see ühtseks, kuid iga omanik maksab ainult proportsionaalselt oma osaga korteris. Aktsia jaotamine kontol on võimalik ainult siis, kui samaaegselt on täidetud järgmised tingimused:

1. Initsiatiiv tuleb täiskasvanud omanikult (kui omanik on laps, tegutsevad tema nimel vanemad või eestkostjad).
2. Initsiatiiv tuleb just omanikult, mitte korteris elavalt kodanikult (registreeritud sugulane või võõras, kes toa üüris).
3. Korter on erastatud, igal omanikul on vastav dokument. Kuni juulini 2016 väljastati omandiõigustunnistus ja in praegu Selle asemel antakse väljavõte ühtsest riiklikust registrist. Sellel on täpselt sama juriidiline jõud.
4. Juba ruumis kajastavad iga omaniku dokumendid nende suurust.
5. Lõpuks ei tohiks korter olla aresti all, mille kohus või kohtutäitur määras nõude tagatiseks (näiteks alimentide, maksudest kõrvalehoidumise jms korral). Esiteks peate kohtuotsuse edasi kaevama või selle täitmisele pöörama, seejärel tühistama aresti ja alles siis saate alustada korteri konto jagamise menetlust.

Ekspertarvamus

Sergei Salomatov

Kinnisvaraekspert

Kui korter on väljastatud organisatsiooni poolt (käsuga) või saadud riigilt ja ei ole hetkel erastatud (ehk elanikud elavad sotsiaalüürilepingu alusel), on võimalik ka konto poolitamine. Taotleja võtab ühendust arvelduskeskusega (EIRC), pakub kõike Vajalikud dokumendid(loetelu allpool). Kui EIRC nõusolekut ei anna, jääb üle vaid kohtusse pöörduda. Samal ajal on oluline seda mõista arbitraaži praktika nende otsuste kohta on mitmetähenduslik, seega on protsessi võitu raske garanteerida.

Samm-sammuline juhendamine

On kaks võimalust – vabatahtlik ja sunnitud (kohtu kaudu).

Vabatahtlikult

Vabatahtlik valik on võimalik juhtudel, kui:

1. Kõik omanikud on jaotusega nõus (olenemata korterisse registreeritud elanike nõusolekust).
2. Samuti nõustuvad jaotusega kõik kommunaalteenused (või fondivalitseja ise, HOA, sõltuvalt sellest, millise omanikud valisid).

Esimeses etapis on vaja ühisvara vabatahtlikult jagada, kui aktsiaid pole veel ametlikult eraldatud. Selleks sõlmitakse jagunemisleping, mis kinnitatakse notariaalselt. Seejärel lähevad mõlemad omanikud Rosreestrisse koos korteri dokumentide, selle lepingu ja passidega, et teha uus sissekanne (nüüd väljavõte ühtsest riiklikust registrist).

Kui osad on juba eraldatud, peavad omanikud isiklikult kokku kogunema (võimalik on ka volitused usaldada esindajale, kes tegutseb notariaalselt tõestatud volikirja alusel) ja suuliselt kokku leppida külastuse aeg. Haldusfirma(või HOA), samuti iga ettevõte, mis pakub kodule kommunaalteenuseid. Esitatakse järgmised dokumendid:

• passid;
• tõend aktsia omandiõiguse kohta;
• viimase kuu makse fakti kinnitavad kviitungid.

Kohapeal täidavad omanikud vastuvõetud vormis avalduse. Dokument sisaldab teavet:

1. Isiku, kelle nimel taotlust koostatakse (tavaliselt fondivalitseja direktor) täisnimi ja ametikoht.
2. Taotleja (aktsionäri) täisnimi, aadress, passiandmed, telefoninumber.
3. Taotlus arve jagamiseks.
4. Andmed omandiõiguse tõendist või ühtse riikliku kinnisvararegistri väljavõtted, mis tõendavad osa omandiõigust.
5. Iga omaniku täielik nimi, omandiosa ja registreeritud isikute arv osa territooriumil.
6. Iga omaniku allkirjad ja allkirjade ärakirjad (perekonnanimi, initsiaalid).
7. Taotluse kuupäev, märge dokumendi vastuvõtmise kohta (volitatud töötaja poolt).

Ekspertarvamus

Sergei Salomatov

Kinnisvaraekspert

Oluline on mõista, et kui mõnel aktsionäril on võlgnevusi, on ettevõttel õigus keelduda isikliku konto jagamisest ning seejärel tuleb küsimus lahendada kohtus.

Tavaliselt töödeldakse taotlust sees 30 kalendripäeva. Positiivse otsuse korral konto jagatakse ning protseduur on kõigile omanikele tasuta. Üksikute (individuaalsete) paigaldamine toimub aga nende kulul. Pärast jagamist saab iga omanik individuaalse kviitungi, kus on märgitud tasu ainult aktsia kasutamise eest (olenevalt selle suurusest). Kõikide maksete kogusumma peaks olema täpselt sama, mis varem (st kogu korteri peale korraga).

Kui otsus on eitav, väljastatakse keeldumise kirjalik põhjendus (individuaalarvestite puudumine, võla olemasolu, aktsiate arestimine jne). Lisaks saab selle menetluse lõpule viia ainult kohtusse pöördumisega.

Kohtulikult

Selliseid asju arutatakse ringkonnakohtus, mis vastab korteri aadressile. Hagejaks on alati eraldusmenetluse algatanud korteri omanik (või mitu osanikku korraga). Kostja võib olla:

1. Haldusfirma, kommunaalteenused, kes keeldusid kontot jagamast. Seejärel näidatakse kolmanda isiku või hagejatena ülejäänud aktsionärid, kui nad taotlevad ühiselt.
2. Teine aktsiaomanik(ud), kes on vastu konto jagamisele.

Hagiavaldus koostatakse vabas vormis; Taotleja võib järgida järgmist struktuuri:

1. “Müts”, millel on märgitud kohtu nimi, täisnimi, passiandmed, kõigi osapoolte (hageja, kostja, kolmas isik) kontaktid.
2. Põhiosa, kus hageja põhjendab oma seisukohta. Nad kirjutavad üles dokumendi nime ja andmed, mille alusel omanikule osa kuulub, ning viitavad vara jagamise lepingule (kui see on allkirjastatud - näiteks abikaasade vahel). Siinkohal tuleb viidata asjaolule, et hageja tasub kõik kommunaalmaksed heauskselt ning viidata vastavatele kviitungitele. Võid kirjeldada ka ajendit, mis ajendas isikliku konto jagama – näiteks ei maksa teine ​​omanik kommunaalkulusid ja tal on kogunenud võlg.
3. Edasi saab soovi korral viidata kehtiva seadusandluse normidele, et iga korteriomanik peab tasuma arved täies ulatuses ja tähtajad(LC, artikkel 155).

Viidata võib ka tsiviilseadusandlusele, mis näeb ette aktsionäride kohustuse tasuda arveid proportsionaalselt oma osaga.

1. Seejärel vormistatakse taotlus. Tavaliselt taanduvad hageja nõudmised kahele punktile:

• määrab iga aktsionäri makse suuruse;
• kohustada aktsionäri (või kommunaalettevõtteid, Fondivalitsejat) sõlmima individuaalne kommunaalteenuste kasutamise leping.

1. Dokumendi lõpus on loetletud lisatud dokumendid:

• pass;
• omandiõigustunnistus;
• tõend perekonna koosseisu kohta;
• isikliku konto koopia;
• viimase kuu maksekviitungid;
• tollimaksu tasumise kviitung (300 rubla);
• koopia fondivalitseja keeldumisest konto jagamisest.

Majaomanikud peavad kehtivate õigusaktide kohaselt tasuma kommunaalmaksed õigeaegselt. Vastavalt 2005. aastal vastu võetud Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artiklile 153 tekib selline kohustus omandiõiguse tekkimise hetkest. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklis 249 on sätestatud, et iga omaniku vastutus kommunaalteenuste eest on võrdeline olemasoleva osaga. Üldjuhul otsustavad elanikud, enamasti ühe pere liikmed, kes ja kuidas kommunaalteenuste eest maksab, kuid juhtub ka seda, et rahumeelselt konsensust ei õnnestu saavutada. Sellised juhtumid pole haruldased, kui tegemist on samal elamispinnal elavate endiste abikaasade või pärijatega, kes ei soovi omavahel vabatahtlikult kokku leppida päritud kinnisvaraga kaasnevate kulude jagamise korras. Sellistes olukordades muutub äärmiselt aktuaalseks küsimus, kuidas jagada ühisomandiga korteris isiklikku kontot, et iga omanik saaks teha makseid individuaalselt.

Millised on isikliku konto jagamisega seotud raskused?

RSFSRi elamukoodeks, mis kehtis enne Vene Föderatsiooni uue elamuseadustiku jõustumist 2005. aastal, nägi ette sarnase eristuse. Eelkõige selle õigustloova akti artikli 86 alusel, mis oli juba kehtivuse kaotanud, oli isikutel, kes ei olnud enam sugulased, õigus sõlmida isiklik sotsiaalne üürileping, mille kohaselt toimus hilisem jagunemine. Tegelikult juhtus see jagamise teel Kinnisvara mitterahalisena tingimusel, et ala ja spetsifikatsioonid ruumid võimaldasid sellel juhtuda. Seega tavaline korter muutunud kommunaalseks. Kuid riigi sisepoliitilise kursi muutuste tõttu, mille eesmärk on kõrvaldada selline nähtus nagu kommunaalkorterid, ei ole uues elamuseadustikus selliseid sätteid. Regulatiivsete standardite puudumine ei ole aga probleemi kiireloomulisust vähendanud. Praeguses Vene Föderatsiooni eluasemeseadustikus pole aga eeskirju, mis otseselt või kaudselt keelaksid omanike jaoks isiklike kontode jagamise, kui selline vajadus tekib.

Isiklik konto

Isiklik konto (edaspidi “PA”) avatakse kogu ruumile tervikuna, olenemata sellest, kas räägime erastatud elamispinnast või sotsiaalüürilepingu alusel kasutusse antavast eluruumist. Igakuised kommunaalteenuste laekumised genereeritakse LS alusel. See dokument sisaldab järgmist teavet:

• ruume iseloomustavad andmed, sh kaadrid, ruumide arv, kulumisaste;
• andmed omaniku ja koos elavate isikute kohta;
• teave ressursse tarnivate organisatsioonide pakutavate konkreetsete avalike teenuste kohta.

Juhtudel, kui kinnistul on toimunud omanikuvahetus või eluruum on ümberehitusega muutunud, teevad Ühtne Teabe- ja Arvelduskeskuse töötajad pärast omaniku avalduse esitamist vastavad muudatused finants- ja isiklikul kontol. EIRC-le ja esitas tõendavad dokumendid.

Kuidas sektsiooni läbi viia

Isiklikke kontosid on võimalik jagada, kui on täidetud järgmised tingimused:

1. Kinnisvara on erastatud.
2. Korter on kaasomandis, kus igale omanikule eraldatakse eraldi osa.

Loe ka Korterist kohtuotsusega sundväljatõstmise kord

Näiteks kui me räägime samas korteris elavatest endistest abikaasadest, kui elamispind on registreeritud neist vaid ühe nimele, eeldab vara jagamine ennekõike osa eraldamist koos eluaseme jagamise kättesaamisega. eraldi omanditunnistus. Kuna kõik abielu jooksul soetatud on abikaasade ühisvara, on kinnisvara jagamiseks vaja sõlmida notari juures lahusvararežiimi notariaalne leping, mille alusel väljastab Rosreestr igale abikaasale omandiõiguse tunnistused. abikaasad, märkides osade suuruse.

Pärast Rosreestrilt sertifikaatide saamist saavad omanikud võtta ühendust HOA või fondivalitsejaga kavatsusega saada jagatud kohtvõrk iga ruumide omaniku jaoks. Selleks esitatakse HOA-le või haldusfirmale taotlus üksiku kinnistu eraldamiseks olemasolevate osa elamispinna omandiõiguse tunnistuste ja omanike vahel sõlmitud lepingu alusel. Leping on esialgselt sõlmitud aastal kirjutamine ja notari poolt kinnitatud. Sellele dokumendile ei ole erinõudeid, selle koostamise määrab üldtingimused selliste dokumentide jaoks vastavalt tsiviilõigusele. Lepingus endas selgitatakse iga omaniku poolt maksmise korda, makse suurust ja kommunaalmaksete tasumise tähtaega. Täidetud lepingu eksemplaride arv peab olema võrdne selle sõlminud osalejate arvuga, millele lisandub avalikke teenuseid osutavatele organisatsioonidele, olenevalt nende koguarvust, lisaeksemplarid.

Artemi Tsarev

103714

38

Inimesed soovivad kommunaalteenuste eest väljastatud arveid jagada kõige sagedamini siis, kui keegi korterielanikest ei anna vahendeid nende tasumiseks. Kui kontod on jagatud, ei vastuta keegi teise isiku võlgade eest. Mõnikord püütakse arveid jagada enne hädaabimajade ümberpaigutamist, et rohkem ruume saada. Kui erastatud korteris toimub see protseduur eraldi maksedokumentide või raamatupidamiskaartide väljastamise teel, siis vallapiirkonnas tekivad probleemid kõige sagedamini. Meie artikkel ütleb teile täpselt, millised probleemid ja kuidas neid lahendada, kuidas korteris arveid õigesti jagada.

Foto saidilt Flickr.com/George Redgrave

Kontode jagamise õiguslik pool

Juriidilisest küljest on raamatupidamise jagamine uute üürilepingute sõlmimine. Teoreetiliselt võib seda küsida iga täisealine ja teovõimeline isik, kellel on vaidlusalusesse korterisse sissekirjutus. Kuni 2005. aastani reguleeris sellist korda RSFSRi eluasemekoodeksi artikkel 86. Hetkel kehtiv elamuseadustik ei reguleeri (ei keela ega luba) raamatupidamise jagamist, mistõttu on elamu- ja kommunaalmajandusel õigus keelduda lepingute uuesti vormistamisest.

Pärast uue kommunaalkorterite moodustamist keelava seadustiku avaldamist tekkisid vaidlused raamatupidamise jagamise üle isegi elukutseliste juristide seas. Ilmunud on kaks vastandlikku arvamust:

• arvet on võimatu jagada;
• kontot saab jagada samamoodi nagu eelmise koodi ajal.

Pärast selle resolutsiooni avaldamist avaldasid mõned professionaalsed juristid arvamust, et see on vastuolus mitmete Vene Föderatsiooni põhiseaduse artiklitega, sealhulgas artikliga 40, mis sätestab, et igaühel on õigus eluasemele. Kuid kohtupraktika on näidanud, et viited põhiseadusele on ebaefektiivsed.

Isiklikku kontot on tõepoolest peaaegu võimatu jagada, kui korteris elavad samasse perekonda kuuluvad inimesed. Kui see nii ei ole, võib kohus rahuldada uute üürilepingute sõlmimist nõutava nõude, tuginedes eluasemeseadustiku artikli 69 lõikele 4. Kõige sagedamini tekivad sellised olukorrad pärast lahutust, kui endised abikaasad on sunnitud jätkama elamist samas korteris või juhtudel, kui üks lastest loob oma pere.

Tavalised kodanikud, kellel pole juriidilist haridust, ajavad mitu mõistet segamini:

• üürilepingute uuendamine (munitsipaalkorteris);
• uute omanditunnistuste saamine (kui korter on erastatud);
• isikliku konto jagamine;
• ühiskorteris elamisel kasutatava korra kehtestamine.
• Kohus saab kehtestada ruumide kasutamise korra ning kohustada eluaseme- ja kommunaalteenuseid lepinguid uuendama, kuid ei saa jagada isiklikku kontot (seda saavad teha ainult EIRT-d). Lisaks tekib kohe küsimus, kuidas jaotada olemasolevad võlad kommunaalmaksete pealt. Konto jagamine ei tähenda ju seda, et need võlad kuhugi kaovad. Sageli esitatakse ühe elaniku (arvete maksja) poolt koheselt kohtusse hagi, millega nõutakse teiselt osa makstud raha tagasi.
• Kui kohus on teinud otsuse uute üürilepingute sõlmimiseks, siis väljastatakse automaatselt eraldi arved. Kuid ärge unustage, et lisaks kommunaalmaksetele kaasnevad ruumide ülalpidamiskulud, mis tuleb samuti elanike vahel ära jagada.
• Kohtu otsus sõltub piirkonnast, kuna munitsipaalelamute kontode jagamise võimalus pole endiselt seadusega määratletud. See tähendab, et kohtuniku tegevust on võimatu ennustada. Tal on õigus seadust rikkumata teha nii positiivne kui ka negatiivne otsus.

Probleemi lahendamise võimalused

Isikliku konto saate jagada, kui korteris elab ametlikult kaks perekonda, näiteks lahutatud abikaasad, noor pere ja vanemad. Valikuid on 2:

• ala erastada ja alles seejärel jagada;
• pöörduda ühtse teabe- ja maksekeskuse (UIRC) poole palvega eraldada osa osutatud kommunaalteenuste arvete tasumisest. Sel juhul on soovitav esitada kõigi korterisse sissekirjutanute notariaalselt tõestatud leping kommunaalteenuste tasumises vabatahtliku osalemise kohta. EIRC keeldub kõige sagedamini isegi siis, kui selline kokkulepe on olemas, kuid pärast ametlikku keeldumist on võimalus pöörduda kohtusse. Kui juhtumi tulemus on positiivne, kohustab kohus EIRC-d isikliku konto pooleks jagama.

Kuidas kohtusse avaldust esitada

Nii vastutav üürnik kui ka muu perekonnast eraldatud isik, kes elab vaidlusaluses korteris (endine abikaasa, endine naine, laps, kes lõi oma pere). Hagiavaldus tuleb esitada selle kohtu kantseleisse, mis asub vaidlusaluse eluruumi asukohas (mitte hageja elukohas). Kuna sellised juhtumid ei ole seotud varaga, ei ole vaja nõude väärtust määrata, tuleb tasuda vaid riigilõiv 200 rubla.
Kohtule esitatav avaldus peab vastama Vene Föderatsiooni tsiviilkohtumenetluse seadustiku artiklite 131 ja 132 nõuetele. Enne avalduse esitamist tuleb tasuda riigilõiv ja koguda dokumentide pakett:

• väljavõte majaraamatust;
• isikliku konto koopia;
• koopiad dokumentidest, mis näitavad, et vaidlusaluses korteris elab tegelikult kaks eraldi perekonda (näiteks lahutustunnistus, abielutunnistus);
• STI sertifikaat;
• riigilõivu tasumist kinnitav kviitung.