Kapitali struktuur - mis see on. Kapitaliehitusobjekt

Kõik püstitatud ehitised jagunevad tavaliselt kapitaliks ja mittekapitaliks. Kapital ei hõlma mitte ainult konstruktsioonide ehitamist, vaid ka mis tahes mõõdistust, projekteerimist või paigaldustööd, samuti olemasolevate rajatiste kaasajastamine. Linnaplaneerimise seadustik tõlgendab kapitaalehitust kui mitteelu- või elamute, erinevate lõpetamata objektide ehitamist, välja arvatud kerghooned kioskite, angaaride, laoruumide, paviljonide jms kujul.

Kapitali struktuuri tüübid

Kapitalistruktuuri objektiks on iseseisev hoone, kus on vajalikud kommunikatsioonid, seadmed, estakaadid jms.

Hoonete tüübid:

1. Eraldi aladel asuvad hooned või hoonete kompleksid. Pärast ehituse lõppu viiakse sellised hooned iseseisvasse bilanssi.
2. Renoveeritud hooned parendamiseks, võimsuse või võimsuse suurendamiseks.
3. Ehitiste taastamine nende kosmeetilise või kapitaalremont, sisemised ümberkorraldused, füüsiliste defektide kõrvaldamine, laiendamine.
4. Tootmisruumid, mis vajavad tootmispinna suurendamiseks tehnilist ümbervarustust, automatiseerimist või moderniseerimist.

Üldistatud versioonis kõik objektid kapitali ehitus jagatud:

Kapitali struktuuri tunnused

Peamine omadus on objekti tihe seos maaressurss st vundamendi hädavajalik olemasolu. Lisaks nõutav lubade pakett dokumendid, mis vastavad kõigile GPZU (maatüki linnaplaneerimise kava) nõuetele. Just dokumentide esitamine võimaldab arendajal ehituse või vajaliku ümberehitusega edasi minna.

Ajutiste ehitiste tüübid

Ajutise ehitise objektiks on kergkonstruktsioonidest rajatis, millel pole maetud vundamenti ja millel puuduvad maa-alused rajatised. Näiteks:

1. Teeäärsed teenindusrajatised - parklad, makseterminalid, telefoniputkad jne.
2. Meelelahutusvõimalused - atraktsioonid, laste/mänguväljakud, suured topid jne.
3. Tehnilised, tööstuslikud, kommunaalobjektid - taaskasutuspunktid, vahetusmajad, laod, parklakuurid, garaažid jne.
4. Kaetud maa-alused või ülemised kõnniteed, kaldteed jne.
5. Mobiilsed kokkupandavad/kokkupandavad konstruktsioonid - sahvrid, laod, angaarid, abiruumid, paviljonid jne.

Ajutise ehitise märgid

Ajutise ehitise eripäraks on hoone haprus. Tavaliselt on see abiobjekt, mis tuleb edaspidi lahti võtta või teisele territooriumile üle viia. Ajutine rajatis võib olla hooajaline. Selle kasutusiga ei ületa 5 aastat.

Ajutise ehitise ehitamine ei nõua lubade ega omandiõiguse dokumentide kogumist. Linnaplaneerimise ekspertiisi pole vaja. Tuleb vaid kindlaks teha konstruktsiooni tüüp, määrata konstruktsiooni paigalduskoht ja vajadusel püstitada tõke.

Kapitali ja mittekapitali struktuuri võrdlevad omadused

• Sügav vundament on kohustuslik.
• Piirde- ja kandekonstruktsioonid.
• Insenerikommunikatsiooni teostamine.
• Ehitise sidumine maatüki, territooriumiga.
• Pikk kasutusiga.
• Dokumentide riiklik registreerimine, mis näitab objekti omadusi, asukohta, piirkonda, eesmärki, vastavust SNiP ja GOST standarditele.

Mittekapitali ehitus:

• Pindala ei ole suurem kui 20 ruutmeetrit.
• Kerged / kokkupandavad konstruktsioonid.
• Puudub sügav vundament.
• Maa-aluste lisakonstruktsioonide puudumine.
• Ei ole vaja koostada erinevat kujundus-, registreerimis- jms dokumentatsiooni.
• Konkreetse asukoha puudumine, võimalus konstruktsiooni lahti võtta ja teisaldada töötamiseks teise piirkonda.

Lisaks võetakse hoone kapitalisatsiooni määramisel arvesse järgmisi punkte:

• Ehitusprojekt ja kasutatud ehitusmaterjalid.
• Ehituses kasutatud tehnilised lahendused.
• Objekti suurus ja paigutus.
• Tuleohutuse tase.
• Saavutamine.

Kõik ülaltoodud omadused ja kriteeriumid on vajalikud ehitise kapitalisatsiooni määramiseks, mis omakorda määrab ehitise toimimise juriidilise ja majandusliku poole.

Riigi kinnisvarakatastris ja muud liiki katastris registreerimisele kuuluvad kapitaalehitusobjektid on hooned, rajatised, ruumid ja pooleliolevad ehitusobjektid.

Kinnisasjade hulka kuuluvad hooned, rajatised, pooleliolevad ehitusobjektid, välja arvatud ajutised ehitised, kioskid, kuurid ja muud sarnased ehitised.

Seadusandlik määratlus välistab ajutised ehitised kapitaalehitusobjektide hulgast ja näitab otseselt hoonete näitena: kiosk- hoone, millel puudub kauplemispind ja mis on projekteeritud müüja ühele töökohale; varikatus- poolsuletud tüüpi konstruktsioon (katus tugedel avatud seintega või ilma).

AT Venemaa seadusandlus mõiste "kapitali ehitusobjekt" eksisteerib aastast 2005. Varasemas linnaplaneerimise seadusandluses kasutati õiguskonstruktsioone "linnaehituslikud kinnisvaraobjektid", "linnaehituslikud objektid".

Vaatleme üksikasjalikumalt kapitaalehitusobjektide tüüpe (edaspidi OKS)

hoone nimetatakse teatud tüüpi inimtegevuseks ja puhkuseks või arhitektuuri- ja ehitusobjektiks mõeldud siseruumiga maapealne hoonekonstruktsioon, mille eesmärk on luua tingimused elanikkonna tööks, elamiseks, sotsiaal- ja kultuuriteenuste osutamiseks, materjali ladustamiseks. väärtushinnangud, loomade pidamine.

Hoonesse jäävad tehnovõrgud ja tehnosüsteemid (seadmed). Hoones võivad olla ka tegutsemisruumid maa-aluses osas. Ehitis, millel puudub maapealne osa, ei ole hoone.

Hoone on üks ehituskonstruktsioonide liike. Hoonete põhiülesanne on majapidamise, tööprotsesside ja inimeste puhkuse ruumiline korraldamine.

Hooneid uurib tüpoloogiateadus, mis liigitab arhitektuuriobjekte nende võrdluses ühiste tunnuste järgi:

funktsionaalne eesmärk;

Ruumi planeerimise parameetrid;

Vormimismustrid;

Linnaplaneerimise funktsioonid ja nõuded neile;

tööomadused.

Kõrval funktsionaalne eesmärk hooned jagunevad nelja põhirühma, mis vastavad inimtegevuse põhiliikidele: igapäevaelu, töö ning sotsiaal- ja haldustegevus:

Avalikud hooned;

elamud;

Tööstushoone;

Põllumajanduse vajadusteks mõeldud hooned ja rajatised.

Igal neist rühmadest on omakorda oma tüpoloogiline struktuur, mis sõltub hoonete funktsionaalsest otstarbest või nende spetsiifikast. Hoonete põhitunnus, mille järgi tehakse kindlaks selle kuulumine teatud rühma, on teatud tüüpi ehitise määramine konkreetseks otstarbeks.

Näiteks: avalikud hooned liigitatakse elanikkonna kultuuri- ja kogukonnateenuste valdkondade järgi:

1) tervishoid;

2) teadus, haridus ja koolitus;

3) haridus ja koolitus;

4) kehakultuur ja sport;

5) massiline vaba aja veetmine;

6) transport ja side;

7) avalik toitlustamine;

8) kaubandus;

9) majapidamisteenused;

10) juhtimis- ja haldustegevus;

11) kommunaalettevõtted.

Kõrval ruumi planeerimise parameetrid hooned klassifitseeritakse vastavalt korruselisusele, planeerimisskeemidele, hoonete funktsionaalsele tsoneeringule üldplaanil ja ruumidele hoones endas.

Näiteks: elamud jagunevad järgmisteks tüüpideks:

Ühekorter (ühekorruseline, katusealune, kahekorruseline);

Blokeeritud (kahe korteriga ühe-, kahekorruseline, nelja korteriga kahekorruseline; mitme korteriga üks-kahekorruseline);

Sektsioon (ühe sektsiooniga kolmekorruseline ja kõrgem, mitme sektsiooniga kahekorruseline ja kõrgem);

Koridor, koridor-sektsioon;

Galerii, galerii-sektsioon.

Üks näide hoonete klassifitseerimisest on järgmine skeem (joonis 2.1):

Riis. 2.1. Näide hoonete klassifikatsioonist.

Elumaja(maja) koosneb ruumidest, samuti abiruumidest, mis on kavandatud rahuldama kodanike olme- ja muid vajadusi, mis on seotud nende sellises hoones elamisega. Elamud (majad) on elamud alalist tüüpi öömajad, varjupaigad, mobiilsed fondimajad, eakate ja puuetega inimeste internaatkoolid, veteranid, üksikute eakate erikodud, lastekodud, internaatkoolid ja internaatkoolid ning muud majad.

Üksikud elamud - kuni kolmekorruselised üksikelamud, mis on mõeldud ühele perele. Nende hulka kuuluvad ka suvila tüüpi majad (millel on väike krunt maa; suvilad on valdavalt kahekorruselised sisetrepikojaga, mille alumisel korrusel on tavaliselt ühisruum, köök, abiruumid; teisel korrusel - magamistoad), ühepereelamud, mis koosnevad autonoomsetest elamuplokkidest.

Korterelamu - kahest või enamast korterist koosnev kogum elamus eraldi väljapääsudega või külgnevale krundile. elumaja või tubades ühine kasutamine sellises majas. Kortermaja sisaldab sellise maja ruumide omanike ühisvara elemente vastavalt eluasemealastele õigusaktidele.

mitteeluhooned- need on ehitised, mille eesmärk on luua tingimused elanikkonna töö-, sotsiaal- ja kultuuriteenuste osutamiseks ning materiaalsete väärtuste hoidmiseks: tööstus-, põllumajandus-, kaubandus-, haldus-, haridus-, tervishoid ja muud.

Linna elanikkonna vajaduste kujunemise käigus muutuvad hoonetüübid pidevalt. Lisaks selgelt määratletud hoonetüüpidele on palju üleminekuvorme.

Lisaks tüpoloogilisele klassifikatsioonile, s.o. ehitiste liigitus sihtotstarbe järgi, toimub hoonete jaotus klassid tähtsuse järgi. Seal on 4 hoonete klassi. Igale hooneklassile kehtivad teatud nõuded kapitalisatsiooni (ehitusmaterjalid ja -konstruktsioonid, tulepüsivus jne), linnaplaneerimise ja riigimajandusliku tähtsuse astme ning toimivusnäitajate osas.

HooneIklass. Nende hulka kuuluvad kõrgendatud nõuetele vastavad elamud ja ühiskondlikud hooned (linnade koosseisus eriti olulist rolli mängivad avalikud hooned, üle kuue korruse asuvad elamud jne).

HooneIIklass. Need on massehitusega hooned, 4-5-korruselised elamud.

HooneIIIklass on väikese võimsusega madalad hooned.

HooneIVklass. Tegemist on miinimumnõuetele vastavate hoonetega.

Hoonete põhikomponendid on ruumidesse - see on hoone, rajatise või rajatise funktsionaalne osa, mis on teistest funktsionaalsetest osadest eraldatud füüsiliste piiride (seintega), millel ei ole lünki.

Ruumide koosseisus võivad olla sihtotstarbelised ruumid (tuba-vannituba, tuba-esik, tuba-köök, puhkeruum jne). Ruum on hoone jagamatu funktsionaalne osa.

Ehitus - ehitustulemus, mis on maapealse, maapealse ja (või) maa-aluse osaga kolmemõõtmeline, tasapinnaline või lineaarne ehitussüsteem, mis koosneb kandvatest ja mõnel juhul ka ümbritsevatest ehituskonstruktsioonidest ja mis on kavandatud esinema tootmisprotsessid erinevad liigid, toodete ladustamine, inimeste ajutine viibimine, inimeste ja kaupade liikumine.

Struktuurina toimiv objekt on iga üksik struktuur koos kõigi seadmetega, mis moodustavad koos sellega ühtse terviku.

Näiteks:

Tamm hõlmab paisu korpust, filtreid ja drenaaži, plekkvaiasid ja vuugikardinaid, metallkonstruktsioonidega väljalaske- ja paisusid, kaldetugesid, paisu kere äärseid teid, sildu, platvorme, piirdeid jms;

Kehtestatud piirides olev autotee hõlmab aluspinda koos kindlustustega, pealispinda ja teekeskkonda ( liiklusmärgid jne), muud teega seotud rajatised - piirded, laskumised, paisud, kraavid, sillad pikkusega kuni 10 m, kraav.

Konstruktsioonid, mis on üks objekt, mis koosnevad heterogeensetest elementidest, mida ühendab ühine funktsionaalne eesmärk, hõlmavad ka staadioneid, mis sisaldavad spetsiaalselt varustatud alasid harjutamiseks. erinevat tüüpi spordialad, nagu linna- ja kergejõustikuväljakud, jalgpalli- ja hokiväljakud, jooksurada ja hüppeväljakud. Mänguväljakud asuvad maapinnal ja on kohandatud kehakultuuri ja spordi otstarbeks. Sel juhul loodi need struktuurid viisil, mis vastab nende funktsionaalsele otstarbele.

Struktuuride hulka kuuluvad ka: terviklikud funktsionaalsed seadmed energia ja teabe edastamiseks, nagu elektriliinid, soojusjaamad, erineva otstarbega torujuhtmed, raadioreleeliinid, kaabelsideliinid, sidesüsteemide eristruktuurid, aga ka mitmed sarnased objektid koos kõigi seonduvate insenerehitistega.

Hooned. Mõiste seadusandlikud määratlused " hooned» pole Venemaa seadusandluses saadaval. Nagu varem RSFSRi õigusaktides, kasutatakse mõistet "hooned" kui üldine kontseptsioon hooned ja rajatised. Praegu kasutatakse mõistet “hoone” peamiselt kas ühes terminisarjas - “hoone, rajatis, rajatis” või samaväärsena ehitise mõistega või rõhutatakse sekundaarset tähendust: “asuvad elamud ja olmehooned. aia- ja linnalähedastes piirkondades”, olmehooned lemmikloomade pidamiseks, abihooned, tarbehooned (suvilad, aiamajad, garaažid).

Erinevalt teistest kapitaalehitusprojektidest ei ole hoone ühtse riikliku kapitaalehitusobjektide registri ja riikliku katastriregistri pidamisel kasutatav arvestusobjekt. Kinnisvara.

Ehitus pooleli - objektid, mille ehitamine on peatatud peamiselt rahaliste vahendite ja logistilise toe puudumise tõttu. See juriidiline termin iseloomustab mitte disainifunktsioonid kinnisvaraobjekt ja selle loomise funktsionaalsed eesmärgid ning kinnisvaraobjekti loomise protsess ja selle protsessi faasilisuse peegeldus loodava objekti omadustes. Erinevalt hoonetest, rajatistest või rajatistest ei saa ehitatavaid objekte otstarbekohaselt kasutada kuni ehitamise ja kasutuselevõtu lõpuni.

Paljusid kodanikke huvitab küsimus: mis on kapitalistruktuur oma olemuselt? Need on piirdekonstruktsioonide ehitustööd, paigaldustööd, süvavundamendi varustus, kandekonstruktsioonide loomine, vajalike kommunikatsioonide korrastamine.

Lisaks ülaltoodule hõlmab kapitaalehitus tegevusi, mis on seotud uute ja moderniseeritavate või vananenud tööstuslike või muud tüüpi ehitiste varustamisega.

Kapitali struktuur on alati objektiga tihedalt seotud

Venemaa heakskiidetud linnaplaneerimise koodeksis kasutatakse selliseid termineid nagu "kinnisvara linnaplaneerimises" ja "linnaplaneerimise tegevus". 2005. aastal tehti selles koodis teatud kohandusi, misjärel hakkasid kõik kasutama väljendit “kapitali ehitusobjekt”.

Mõne aja pärast töötati välja uus sõnastus, millele järgnesid asjakohased muudatused kehtivas seadustikus. Seda kontseptsiooni hakati käsitlema maaõiguse küsimustes ja Vene Föderatsiooni tsiviilkoodeksis.

CS objekti täpne määratlus eeldas teatud tunnuste loetelu, mille järgi tehti kindlaks hoone tegelik seos kapitaliklassiga. Kodu eristav omadus kapitali ehitus on varustatud vundament.

Vastavalt Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 130 kohaselt võib kinnisvaraobjektiks nimetada ehitist, mis on üsna tihedalt seotud selle asukohaga. Kinnistut ei saa teisaldada ilma ehitise terviklikkust rikkumata. Need normid on sätestatud ka Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikus.

Millised objektid kuuluvad CS-i?

Kapitali struktuur: uus hoone

Kapitaliehitusel ei ole uute ehitiste projekteerimisega seotud piiranguid. See haru hõlmab ka mitmesuguseid ehitustöid:

1. Paigaldamine;
2. kasutuselevõtu toimingud;
3. Disain;
4. Küsitlustööd.

Selle ehitussegmendi võimalikult paremaks mõistmiseks peate arvestama selle olemasolevate sortidega:

• Uusehitis - üksikute hoonete või komplekside ehitamine teatud aladele, mis kantakse eraldi bilanssi alates rajatiste kasutuselevõtu kuupäevast;
• Olemasolevate töökodade tehnilise komponendi uuendamine. See mitmekesisus eeldab automatiseerimisele suunatud tööde loendi rakendamist või valmis tootmisbaasi täiustamist koos lõpliku sissetuleku suurenemisega;
• Mitu aastat tagasi kasutusele võetud hoonete rekonstrueerimine. Sellises olukorras võib toimuda ehituselementide täielik või fragmentaarne kõrvaldamine, olemasolevate töökodade ümberkorraldamine, vananenud tootmisbaasi täiustamine ja toodete individuaalsed omadused;
• Ettevõttesse uute struktuuriüksuste lisamine, olemasolevale ettevõttele alluvate eraldi töökodade lisamine. Sellistes olukordades ei saa objekte kanda eraldi bilanssi alates nende juriidilise registreerimise kuupäevast kasutusperioodi alguses.
• Uue ehitise püstitamist peetakse kapitaalehituse alguse lõpptulemuseks. Nüüd saavad kõik aru saada, mis on kapitalistruktuur. Tööstus areneb pidevalt, pidevalt tekib tööstuslikke või mittetööstuslikke rajatisi, millest moodustub kaasaegne infrastruktuur.

Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise koodeks annab CC mõiste täpse põhiseadusliku määratluse. Õiguslik raamistik viitab sellistele objektidele nagu tööstus-, olme- või munitsipaalhooned, mille ehitamine ei ole veel lõppenud. Erandina võib kaaluda tavalisi kuure või turuplatside kauplemisbokse.

Klassifikatsioon

Ajutine kapitali struktuur

Venemaa katastriseadustik kehtestab järgmised CS-objektide klassid:

• Projektid on seotud asulate varustamisega vajalike kommunikatsioonidega, nagu elektriliinid, kaevud, torustikud.
• Lõpetamata objektid.

Vastavalt kehtivatele õigusaktidele jagatakse CS-objektid kategooriatesse sõltuvalt konkreetsetest funktsionaalsetest omadustest:

1. Tööstus- ja tootmisstruktuurid;
2. Elamiseks mõeldud hooned, mis esindavad teatud kultuuriväärtust;
3. Lineaarne;
4. Turvalisuse tagamiseks kavandatud kaitserajatised ja hooned.

CS lineaarsed objektid hõlmavad inseneri side, samuti võrgud (elektriliinid, torustikud, erinevad tunnelid, maanteed, sillad). Selliste konstruktsioonide ehitamine nõuab spetsiaalset projekteerimistööd, kasutades maamõõtmiseks vajalikke seadmeid. Töid saab teha alles pärast kogu vajaliku dokumentatsiooni valmimist, mis võimaldab sellist kinnisvara ehitada.

Kui te linnaplaneerimisplaani ei koosta, peab projekteerimisorganisatsioon keelduma konkreetse objekti ehitamise või selle elementaarse rekonstrueerimise taotlusest. Seda tüüpi dokumendid väljastatakse pärast taotluse esitamist alates ehitusfirma linnavalitsuse volitatud arhitektuuriosakonnale. Mõnede ehitiste ehitamiseks pole lube vaja.

Erinevus kapitali ja ajutise ehituse vahel

Kapitali struktuur: mitmekorruseline hoone

Mis vahe on kapitali- ja ajutisel ehitamisel? Kõik objektid ei ole seotud kapitaalehitusega. Mõnda kujundust võib pidada ajutiseks.

Samal ajal on teatud märke, et hooned kuuluvad ühte või teise tüüpi:

• Ajutist ehitist ei dokumenteerita, hoonete kasutusaega peetakse suhteliselt lühikeseks.
• Pärast selle valmimist tuleb konstruktsioon lahti võtta.
• Kapitali struktuur on väga tihedalt seotud asukohaga, kus see asub. Vundamendi paigaldamine on ette nähtud. Tulevikus ei saa konstruktsiooni lahti võtta ja teise kohta teisaldada. Omanik vormistab kinnistule dokumendid, mis kinnitavad tema tegutsemisõigust.

Selliste hoonete puhul tuleks alati koostada projektdokumentatsioon ja kalkulatsioonid. Et täpselt kindlaks teha, mis tüüpi ehitise juurde kõnealune objekt kuulub, ja ka selle omaniku õigusi, on vaja arvestada mõningaid märke, mis kinnitavad hoone seost CS-i ehk ajutiste ehitistega.

Ajutisi struktuure käsitletakse alati omal moel. funktsionaalne kuuluvus abirajatistele. Sellised konstruktsioonid on paigaldatud töötamise eesmärgil peamise ajal ehitustööd teatud piirkonnas. Seetõttu tuleb ajutised konstruktsioonid alati hiljem lahti võtta.

Neid kujundusi saab kasutada nii suve- kui ka talvehooajal. Omanik ei nõua selliste rajatiste kasutamise võimaluse kohta dokumentatsiooni. Mõnel juhul ei pruugi ajutine ehitis isegi märgi poolest erineda kapitaalsest.

Omanikud peavad arvestama, et ajutisi ehitisi ei tohi kasutada kauem kui riigi poolt ametlikult kinnitatud viieaastane periood. Peamine omadus kapitali ehitus peetakse tihedaks suhteks territooriumiga, kus see asub. Eksperdid väidavad, et sellise suhte määrab sihtasutus ja vajalike asjade pakett.

See on kõik, mida pead teadma, et mõista, mis on kapitalistruktuur. Õigusraamistik sisaldab piisavalt üksikasjalikud kirjeldused disainiomadused selle klassi täpseks määramiseks.

Järgmine video tutvustab teid maatüki ehitamise reeglitega:

Olemasolevaid ehitustehnoloogiaid arvestades on aga raske ette kujutada objekti, mida ei saa liigutada ja samas kaasneb mistahes, isegi ilmselgelt mittekapitali objekti liikumisega reeglina üks või teine ​​kahju. oma eesmärgile. See on kinnisvara mõiste ja tunnused (ja seega ka mittekapitaliobjekti tunnused) tegelikult pole piisavalt täpsustatud.

Vahekohtud juhinduvad eseme vallas- või kinnisasjaks kvalifitseerimisega seotud vaidlusi käsitledes ka järgmistest väärtusetuse tunnustest:

• Kas hoone on kokkupandav konstruktsioon?
• Kas konstruktsioonil on maetud vundament, mille omadused vastavad kehtivatele ehitusnormidele ja eeskirjadele?
• Mil määral on objekt varustatud kommunikatsioonidega, mida ei ole võimalik demonteerida ilma ehitise otstarvet mitteproportsionaalselt kahjustamata (soojus- ja veevarustus, elekter jne)?
• Kas see objekt loodi algselt vallas- või kinnisvaraobjektina?
• Kas selle rajatise tehnilise inventuuri dokumendid on olemas?
  ja muud.

Seetõttu otsustatakse sedalaadi vaidluste lahendamisel vahekohtutes valdaval enamusel juhtudel vaidlusaluse objekti “kapitaliväärtuse” küsimus asjas tehtud analüüsi tulemuste põhjal. ehitus- ja tehniline ekspertiis.

Moskva linna osas reguleerivad piirkondlikud õigusaktid mittekapitaliobjekti mõistet ainult teatud kategooriate heakorraobjektide osas, mis asuvad riigi omandis olevatel maadel. Sellest tulenevalt on muudel juhtudel ilma ehitusloata lubatud ehitada igasuguseid mittekapitaliobjekte, mis ei kuulu kinnisvara mõiste alla ega riku seadusest tulenevaid keelde.

Ei vundamendi (sealhulgas isegi raudbetoonmonoliit) olemasolu ega ühendus kommunikatsioonidega ei välista võimalust liigitada objekt mittekapitaliliseks, milleks ehitusluba pole vaja. Nii et sarnased omadused on muu hulgas ka elamulinnadel ehitusplatsid mida praktikas korduvalt kasutatakse.

Vundamendi olemasolul on põhimõttelise tähtsusega objekti maapealse osa tehnilised lahendused, mis võimaldavad selle vundamendist eraldada ja uude kohta paigaldada.

Nii et mistahes ala metallkarkasshooned ja angaarid võib tunnistada mittepüsivateks, kui vundament ei ole sügav ja maapealse osa saab teisele vundamendile uuesti paigaldada. Kapitalipuuduses tekitavad veelgi vähem kahtlusi telkangaarid ja muud rajatised.

Seega on mittekapitaliobjekti määravad omadused ajalisus ja hoone teisaldamise võimalus(ilma selle eesmärki ebaproportsionaalselt piiramata). Samas juhtudel, kui need kriteeriumid ei ole ilmselged, määratakse konkreetse objekti kapital või mittekapitalsus eksperdiarvamuse alusel.

Mõiste "kapitaliehitus" (CS) ei hõlma mitte ainult uute hoonete/rajatiste ehitamist, vaid ka projekteerimist ja mõõdistamist, paigaldamist, kasutuselevõttu, olemasoleva põhivara moderniseerimist, tehnilise dokumentatsiooni koostamist.

Kapitaliehituse liigid

Et vastata küsimusele: "Mis on kapitaalehitusobjekt?" - teada saada, millised CS-i tüübid on olemas. Peatume sellel üksikasjalikumalt.

1. Uusehitus - objektide või nende komplekside loomine uutele aladele, mis pärast tööde lõpetamist kasutuselevõtu ajal on iseseisvas bilansis.
2. Olemasolevate ettevõtete rekonstrueerimine - hoonete või selle elementide eemaldamine koos olemasolevate töökodade võimaliku ümberkorraldamisega, et parandada tootmist, suurendada tootmisvõimsust ja parandada toodete kvaliteeti.
3. Olemasolevate ettevõtete tehniline ümbervarustus on terve rida meetmeid, mille eesmärk on moderniseerida ja automatiseerida tootmist, et parandada. finantstegevus organisatsioonid. Seda tüüpi ehitusega olemasolevate tootmispindade rekonstrueerimist ja/või laiendamist ei teostata.
4. Olemasolevate ettevõtete laiendamine - uute / olemasolevate rajatiste loomine ja/või suurendamine, töökojad olemasolevas asutuses. Objekte ei kanta pärast kasutuselevõtuga seotud dokumentatsiooni iseseisvasse bilanssi.

Teisisõnu, mis tahes loetletud kapitali ehitamise tüübi tulemuseks on objekt.

Kapitaliehitusobjektid: definitsioon

Ehitus on arenev tööstusharu, mille käigus tekivad valmisobjektid vastavalt tööstusliku / mittetööstusliku otstarbe ja infrastruktuuri funktsionaalsusele. Mis kuulub kategooriasse "kapitaliehitusprojektid"? Määratlus (sõnastus on kirjutatud Vene Föderatsioonis) tõlgendab seda mõistet järgmiselt: elamud ja mitteeluhooned ning lõpetamata ehitusprojektid (erandiks on sellised ehitised nagu varikatused ja kioskid).

CS-objektide tüübid

Eraldi hoonet koos kõigi kommunikatsioonide, estakaatide, tehnika, mööbliga nimetatakse ehitusobjektiks.

Hoone - ehitustegevuse tulemus, mis moodustab maa-alustest ja/või maapealsetest osadest koosneva süsteemi, mille struktuur hõlmab ruume, inseneri- ja tehnilisi kommunikatsioone. Ehituse eesmärk on elamine, tootmise paigutamine, loomade pidamine või toodete ladustamine.

Struktuur - inseneri- ja ehitusrajatis, mis on ette nähtud tootmisprotsessideks: toodete ladustamiseks, inimeste või kaupade liikumiseks. Peamine erinevus hoonest on inimeste ajutine viibimine objektil, näiteks sillad, tammid, elektriliinid, staadionid.

Mõistet "struktuur" kasutatakse kahe eelneva mõiste üldistatud nimetusena. See on samuti ehituse tulemus, kuid ei ole registreeritud CS-rajatiste registris.

Pooleli olevad ehitusobjektid - teatud perioodiks peatatud ehitatavad ehitised.

Kapitaliehitusobjektide klassifikatsioon

Katastriseadustik sätestab kapitaalehitusobjektide mõiste ja liigid. Need on: hooned, rajatised (torustikud, kaevud, elektriliinid ja kommunikatsioonid, tammid), ehitised ja pooleliolevad ehitusprojektid.

Vastavalt valitsuse määrusele nr 87, millega koosseis kinnitati projekti dokumentatsioon, vastavalt funktsionaalsele väärtusele on tavaks eristada kolme tüüpi CS-objekte:

• tootmisprotsesside jaoks;
• mittetootmise eesmärk;
• lineaarne.

Tootmisrajatiste hulka kuuluvad tööstuslikud ehitised ja rajatised, samuti turva- ja kaitserajatised. Elamufondi ehitus, kommunaal-, kultuuri-, sotsiaalne eesmärk ja kapitali olemust nimetatakse tavaliselt mittetootlikuks tüübiks.

Joone omadused

Insenerivõrgud, side, torustikud, elektriliinid ja side, teed, sillad, tunnelid on lineaarsed objektid kapitali ehitus. Asukoha määramine selle kategooria konstruktsioonide projekteerimisel viiakse läbi iseloomulike punktide koordinaatide määramise teel piiriäri spetsialistide poolt ja see on reguleeritud. föderaalseadus"Kinnisvara riigikatastri kohta".

Lineaarsete rajatiste ehitamist lubavate dokumentide saamine toimub Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise ja maaseadustiku ning seaduse "On" alusel. kiirteed ja maanteetegevus.

Ehitusobjektid, mis ei nõua lube

Load - nõuetele vastav dokumentide pakett, mis võimaldab arendajal alustada ehitamist ja rekonstrueerimist.

Linnaplaneerimise plaan - dokumentatsioon, ilma milleta ei ole projekteerimisorganisatsioonil õigust teha oma otsust rajatiste ehitamise ja rekonstrueerimise kohta. Väljastatakse arendajale pärast tema kirjalikku avaldust arhitektuuriosakonna poolt kooskõlastatult linnaosa administratsiooniga.

Vastavalt Art. 51 GrK, ehituse alustamine ilma on lubatud, kui ehitatakse:

• garaaž üksikisikule kuuluval maatükil;
• kioskid, kuurid ja muud mittekapitali rajatised;
• abihooned;
• samuti, kui on vaja muuta püsivaid konstruktsioone, kandekonstruktsioone mõjutamata, töökindluse ja ohutuse tunnuseid rikkumata.

Kapitaliobjekti eristavad tunnused

Ajutiste ja alaliste struktuuride erinevuse mõistmiseks on vaja kaaluda arutlusaluse õiguslikku ja majanduslikku külge.

Ajutine hoone - abirajatis, mis on püstitatud ehituse täielikuks teostamiseks ja kuulub demonteerimisele pärast tööde lõpetamist. Ta ei väljasta omandiõigust tõendavaid dokumente.

Tehnilise poole pealt võib ajutisel hoonel olla samad omadused (vundament, peaseinad, raudbetoonpõrandad) kui kapitaalehitusprojektidel. Erinevuste peene joone määratlus seisneb nende erinevuses õiguslik seisund. Kapitalirajatiste ehitamisel tagatakse nende pikk kasutusiga, samas kui ajutised ehitised on piiratud kasutusajaga, mis ei ületa viit aastat.

Kapitaliehitusobjekti kuulumise peamisteks tunnusteks on selle lahutamatu seos maaga ja sellest tulenevalt ka lubade saamise vajadus. Aga sellest pikemalt hiljem.

Kapitaliehitusobjektid: nende kinnisvarale omistamise probleemid

Kuni 2005. aastani olid kasutusel sellised õiguslikud konstruktsioonid nagu „linnaplaneerimise kinnisvaraobjektid“, „linnaplaneerimistegevuse objektid“. Mõne kohandusega on terminoloogia muutunud. Nii võeti alates 2005. aastast Venemaa õigusaktides esmakordselt kasutusele mõiste "kapitali ehitusobjekt". Selle kategooria mõiste ja määratlus ei esine mitte ainult linnaplaneerimises, vaid ka teistes õigusharudes (need toimivad terminiga ka maa-, metsandusseadusandluses ja tsiviilõiguses).

Mõiste OKS tõlgendus taandatakse lihtsaks objektide loendiks, määramata neile mingeid omadusi ja omadusi. Kuid on teada, et kapitalistruktuuril on seos maatükk ja seda ei saa teisaldada ega lahti võtta, ilma et see piiraks selle otstarvet.

Teisest küljest on võrdluseks vaja arvestada kinnisvara tunnustega. Vene Föderatsiooni tsiviilkoodeksis artikli sättes. 130 on märgitud kinnisvarale omaste kinnistute loetelu:

• tugev ühendus maaga;
• kohustuslik riiklik registreerimine;
• kinnisvara teisaldamise võimatus selle struktuuri kahjustamata; see kehtib ka ehitiste, hoonete ja pooleliolevate ehitiste kohta.

Norm viitab kapitaalehitusrajatistele, mille määratlus on Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikus. See tähendab, et kinnisvaraobjektid (käsitlemisel on OKS, seega iseloomustavad neid samad omadused, mis kinnisvara puhul.

Kas see võib olla CS-i objekt?

Omavoliline ehitamine on objekt, mille ehitamine on teostatud saamata nõutavad load territooriumil, mis ei ole selleks otstarbeks eraldatud ja rikub sanitaar-, linna- ehitusnormid ja reeglid.

Kui kohus tunnistab omavolilise ehitamise kapitaalehitusobjektiks, on olukorra lahendamiseks kaks võimalust:

1. Objekti lammutamine võimunõuetele mittevastava ehitise püstitanud isiku poolt (oma ja oma kuludega).
2. Omavolilise ehitise ehitamise omandikohtu tunnustamine. Kinnisvara ehitamisel ehitusnorme järgides, ilma kodanike tervist ja elu ohustamata.