Kaubanduskeskuse hoone sihtotstarbe muutmise kord. Ruumi ümberpaigutamise koordineerimine (funktsionaalse eesmärgi muutmine)

STI-dokumentide tellimine alates 5000 rubla.

Muud meie pakutavate teenuste tüüpide hinnad on jaotises "Hinnad".

Ruumide ümberpaigutamine on Moskva kinnisvaraturul levinud praktika. Tühjade töökodade kohale avaneb hüpermarket, mahajäetud lattu kolib pangakontor, juuksuri asemele kerkib kontor.

Üks asi on see, kui ühe kaupluse asemel avatakse teine, aga kui ruumide otstarve on muutunud, vajab selline kord linnavalitsuse kooskõlastust.

Mis on ruumiprofiil?

Funktsionaalse eesmärgi mõiste on sätestatud Vene Föderatsiooni valitsuse 18. veebruari 1998. aasta määruses nr 219. Selle õigusakti kohaselt ühtses riiklik registerõigused peavad näitama objekti otstarvet. See võib olla kaubanduslik, haldus-, kultuuri- ja igapäevane, tööstuslik, ladu.

Kinnistu profiili väljaselgitamiseks peab omanik lihtsalt ühendust võtma STI-ga. Sel juhul on üürnikul vaja omaniku kirjalikku nõusolekut. Taotluse korral väljastab STI hoone selgitus, milles on märgitud selles asuvate ruumide profiil.

Kuidas muuta mitteeluruumi sihtotstarvet

Kuidas funktsionaalsust muuta mitteeluruumid? Praktikas on see protseduur sageli seotud vajadusega rajatise ulatusliku ümberehitamise järele.

Hotellide, restoranide, tervisekeskuste jaoks kehtivad teatud sanitaar- ja tööstandardid ning näiteks tühi tootmisüksus ei saa neid ilma ümberehitamiseta võrrelda.

Sel eesmärgil seda arendatakse projekti dokumentatsioon. Projekti peavad heaks kiitma järgmised volitatud organisatsioonid:

• Arhitektuuri- ja planeerimisjuhtimine;
• Rospotrebnadzor;
• Tulekahju järelevalve;
• Moskva muinsuskaitsekomitee.

Organisatsioonide täpne nimekiri sõltub konkreetsest juhtumist.

Mitteeluruumide sihtotstarbe muutmine Moskvas

Kui projekti dokumentatsioonis on kokku lepitud, lisab taotleja projektile järgmise dokumentide paketi:

• üürileping või omandiõigust kinnitavad dokumendid;
• tehniline pass, selgitus ja korruse plaan;
• tõendid kommunaalvõlgade puudumise kohta;
• tõend vara tehnilise seisukorra ja inventari väärtuse kohta.

Need dokumendid esitatakse osakonnale tarbijaturg ja teenuseid. Otsuse ümberkujundamise või keeldumise kohta teeb ringkonnaprefektuur.

Mitteeluruumide taaskasutamine

Kui olete huvitatud küsimusest, kuidas Moskvas mitteeluruumide funktsionaalset eesmärki muuta, võtke ühendust meie ettevõttega!

Töötame kõigis linna halduspiirkondades.

Teenust osutame profiilide muutmiseks, korterite elamust mitteeluruumiks viimiseks ja projektdokumentatsiooni kooskõlastamiseks.

Meie teenuste hind tähendab kliendi säästetud aega ja vaeva ning kõigi bürokraatlike takistuste eduka ületamise tagatist.

Helistage meile või võtke meiega ühendust veebisaidil oleva vormi kaudu!

Mitteeluruumi konkreetset määratlust ei ole, kuid on mitmeid märke, mis võimaldavad objekti liigitada mitteeluruumiks.

Mitteeluruumid on kinnisvara, kuid mitte tingimata eraldiseisvad hooned, vaid eraldiseisvad hooneosad, mis on selgelt piiritletud.

Mitteeluruume ei saa kasutada elamiseks.

Klassifitseerituna on mitteeluruumide funktsionaalne otstarve erinevatel eesmärkidel kasutamine, osa neist on kasutusel ainult eritüüpi viimistlusega ja muuks otstarbeks on täiesti vastuvõetamatud.

Mitteeluhoonel võib olla ettevõtte eesmärk Toitlustamine kohvikuna, restoranina, baarina. Siiski peavad olema ruumid, mida kasutatakse toidu valmistamiseks, säilitamiseks ja lõikamiseks, peavad vastama sanitaar- ja hügieenistandarditele - olema vooderdatud glasuuriga keraamilised plaadid, omama spetsiaalset põrandakatet jne.

Meditsiiniruumidele veidi erinevad nõuded. asutused, ja täiesti erinevad - kui mitteeluhoones on jõusaal, spordikeskus, lasteaed, kontor, apteek jne, ja mitte ainult san. nõuetele, aga ka tuleohutusele.

Täpne teadmine ja võimalus kontrollida dokumente, mis näitavad konkreetselt mitteeluruumi tüüpi ja otstarvet, on väga oluline, kui:

• soodustus;
• omandamine;
• rent jne.

Ostja või üürnik otsib kindla otstarbega mitteeluruume, mis võimaldab säästa raha, ostes või üürides täpselt otsitava pinna, sobiva otstarbe ja vajaliku viimistlusega.

Ettevõtte avamiseks vajalike paberite ettevalmistamise käigus kõrvaldatakse palju probleeme, kui kinnisvaradokumendid sisaldavad tegevuspiirkonnale vastavaid kirjeid ruumide sihtotstarbe kohta.

Riigivarakomitees katastriregistrisse registreerimisel (24. juuli 2007. aasta seaduse nr 221-FZ punkt 16, 2. osa, artikkel 7) esitatakse ka andmed ruumide sihtotstarbe kohta (eluruum, mitteeluruum). salvestatud.

Väga oluline on tõestada, et elamul on mitteeluruumi otstarve, vastasel juhul ei saa ala äritegevuseks kasutada.

RF PP poolt 18.02.1998 N 219 heaks kiidetud EDGP pidamise eeskirjad näevad ette STI-le vastava ruumide peamise otstarbe äramärkimise ja punkt 67 nõuab muudatuste üle arvestuse pidamist.

See tähendab, et kui teil on vaja sihtotstarvet muuta, peaksite tegema muudatusi ühtse riikliku registri ja riigivarakomitee andmebaasis, samuti oma omandiõiguse dokumentides - see on oluline.

Mitte ainult selle tsiviilõiguslik seisund, vaid ka üüri suurus ja ostu-müügihind sõltuvad sellest, kuidas mitteeluruumid on kavandatud nende kasutusotstarbe seisukohalt.

Liigume nüüd edasi mitteeluruumide kasutusotstarbe tüüpide juurde.

Mitteeluruumide otstarve

Mitteeluruumi sihtotstarve on dokumentides fikseeritud ja kasutusvõimalusi määrav pinnaliik, mis võib olla piiranguks.

Esialgu märgitakse hoone ehitamisel korruseplaanidele otstarve vastavalt selgitusele, mis kasutuselevõtmisel saab oma sihtotstarbe, mis ilmneb dokumentides (projekti alusel).

Nii elamus saab eraldada mitteeluruume kui ka üksikutes mitteeluhoonetes neid alasid vastavalt nimetada:

• apteek;
• kauplus;
• kontor;
• hambaravi kabinet;
• raamatukogu;
• meelelahutuskeskus jne.

Kuid igal sellisel juhul saab mitteeluobjekt kohe dokumentatsioonis fikseeritud otstarbe.

Ruumi selge määramine ühele või teisele sihttüübile võib piirata kasutusala tule-, sanitaar- ja muude nõuete ning standardite mittejärgimise tõttu>.

Mitteeluruumid tasuta kasutamiseks

Kinnisvara kasutusala laiendamiseks on nipp, nimetades seda tasuta kasutamiseks mitteeluruumiks. Mis see on - mitteeluruumid tasuta kasutamiseks?

Need on universaalsed objektid, mida üürnikud saavad kasutada erinevate tegevusprofiilide jaoks, välja arvatud erilised.

Vaba kasutusega ruumid (edaspidi PSN) võivad olla erinev piirkond, mis kontorite paigutamisel, jaemüügipunktid saab hõlpsasti jagada, paigaldades kokkupandavad vaheseinad ja korraldades vajaliku arvu sektsioone.

PSN-iga vähem probleeme korraldamisel oma äri, on neid lihtsam rentida ja müüa, samas kui maksumus on palju suurem kui konkreetse tegevuse otstarbega ühenduse korral.

PSN-i kasutamiseks on palju võimalusi, kuid selliseid ruume ei saa nimetada 100% universaalseteks, mõnikord nõuavad valitud tegevuspiirkonna eripära täiendavaid kinnitusi ja ümberregistreerimist.

Kuidas muuta territooriumi otstarvet?

Paljud kodanikud esitavad küsimuse: "Kuidas muuta mitteeluruumide eesmärki?" Mõelgem välja.

Kui uus tegevussuund ei too kaasa drastilisi sekkumisi ruumide planeeringusse ja kujundusse, siis mitteeluruumi sihtotstarbe muutmine ei lähe eriti aja- ega rahakulukaks.

Üürnikule ei anta õigust omal algatusel muuta vara sihtotstarvet, vaid ainult omaniku nõusolekul või tema korraldusel notari poolt vormistatuna.

Mis tahes tüüpi tegevuse jaoks peate saama heakskiidu riikliku tuletõrjeinspektsiooni järelduse vormis piirkonna tuletõrjeinspektsiooni osakonna tasemel.

Järgmiseks on oluline hankida Rospotrebnadzori arvamus, kuna see on väärikuse eest vastutav organ. epid. lubasid, ilma selle asutuse paberita ei ole võimalik alustada tegevust toitlustusasutuse, kaupluse vms. Peate tellima STI-st all- ja ülemiste ruumide plaanid.

Isegi kui omanik ise on täiesti kindel, et ruumid sobivad ja vastavad kõigile nõuetele, ei tähenda tema usaldus ilma Rospotrebnadzori spetsialistide dokumendita midagi.

Siis peaksite valmistuma:

• kinnisvara tiitelpaberid;
• registreerimistunnistus;
• selgitus, korruseplaanid;
• tõend ehituskonstruktsioonide tehnilise seisukorra kohta (STI-st);
• hiljutine dokument varude väärtuse kohta (STI-st);
• elamu- ja kommunaalmajanduse paber, mis kinnitab, et kommunaalteenuste eest tasumiseks võlgu pole.

Piirkonna prefektuurile tuleb esitada dokumentide pakett koos omaniku (või tema nimel oleva üürniku) taotlusega. Pärast positiivse vastuse saamist saate ühtses riiklikus registris ruumide otstarvet kohandada.

Uues valdkonnas tegevust alustades on oluline mitte unustada Rospotrebnadzori sellest teavitada (föderaalseaduse nr 294 artikkel 8).

Mitteeluruumide funktsionaalse otstarbe muutmine

Mitteelamukinnisvara omanik või tema usaldusisik, sealhulgas üürnik.

Paberite parandamine on vajalik, kui omandiõiguse dokumentides on märgitud ruumide otstarve, mis ei vasta praegu ettevõtja kavatsuste realiseerimiseks vajalikule.

On vaja läbi viia mitmeid toiminguid, mille tulemuseks on muudatuste tegemine ühtse riikliku registri muudatuste loendis ja omandiõiguse dokumentides.

Selliseid protseduure ei tehta sõnadega, peate võtma mitte ainult oma korruse plaani, vaid ka oma ruumide kohal ja all olevad korruseplaanid koos selgituse ja olemasolevate kommunikatsioonide skeemidega ning töötama välja ruumide ümberehitamise võimaluse. spetsialistid.

Ümberpaigutamine nõuab kõige sagedamini:

• muudatused side- ja elektrivõrkude juhtmestikus koos täiendavate sanitaarseadmete paigaldamisega. need. seadmed jne;
• uue akna paigaldus ja ukseavad või olemasolevate parameetrite muutmine;
• ventilatsiooniseadmed;
• tehnoloogiliste seadmete paigaldamine;
• vaheseinte teisaldamine;
• spetsiaalse viimistluse läbiviimine sisepinnad ja põrandad;
• remont ja radikaalsed muudatused välimus fassaad, sissepääsuseadmega jne.

Kõik see tähendab, et vajate projekti ja enne selle tellimist oluline on saada STI tehniline arvamus kandekonstruktsioonide seisukorra ja rekonstrueerimise piirmäärade kohta. Järgmine toimingute jada on järgmine:

Vana omanditunnistuse, katastri- ja tehniliste passidega peab omanik pöörduma ühtsesse riiklikusse registrite registrisse, kus väljastatakse uus tõend, mille registreerimislehele tehakse paranduskanded ja nüüd siis mitteeluruum. kuvatakse uue profiiliga, st selle kasutamise muudetud eesmärgiga.

Sellised tegevused nagu hambaravi, ilusalong, haridusasutus, ei saa rakendada, välja arvatud juhul, kui see ruumide konkreetne otstarve on konkreetselt märgitud.

Ebaseaduslik on ettevõtlusega tegelemine, kui mitteeluruum ei vasta selle funktsioonidele, mistõttu tuleks esmalt viia kinnisvaradokumendid oma plaanidega kooskõlla ja alles seejärel ettevõtlust edendada.

Siiski on mitmeid märke, mille järgi saab sellist kinnisvara tuvastada.

Mitteeluhoone märgid:

Loe lähemalt elu- ja mitteeluruumide erinevustest.

Kinnisvara sihtotstarve, mis ei ole ette nähtud elamuks kasutamiseks

Info ruumide sihtotstarbe kohta kantakse andmebaasi katastri registreerimisel(vastavalt 24. juuli 2007. aasta seaduse 221-FZ 2. peatüki punktile 16). Mitteeluruumidel on oma otstarve - tegevuse liik, milleks see objekt on ette nähtud. Mitteeluruumide kasutamise eesmärke eristatakse järgmiselt:

• kontor;
• kauplemine;
• sport;
• munitsipaal- ja majapidamine;
• haridus;
• meditsiiniline;
• toitlustusasutused;
• ladu;
• tasuta kohtumine jne.

Kinnisvaraobjektid, mis ei ole mõeldud elamiseks, alluvad teisele - vastavalt nende funktsionaalsele otstarbele. Selleks võtke arvesse spetsifikatsioonid ja disainifunktsioonid. Selles aspektis on ruumid:

• tehniline;
• abistav;
• suhtlemine;
• põhiline;
• serveerimine.

Objektide põhijaotus

Mitteeluruumi sihtotstarbe mõiste ei ole õiguslikult määratletud. Vastavalt Vene Föderatsiooni Majandusarengu Ministeeriumi 16. detsembri 2015 korraldusele nr 943. Kinnitati ühtse riikliku registri pidamise kord. Dokumendi plokk 3.5 punkti 36 alapunktis 3 on kirjas, et vastavalt otstarbele jagunevad ruumid elu- ja mitteeluruumideks.

Pealegi on esimesed mõeldud eranditult ühel eesmärgil - kodanike elamiseks. Viimased liigitatakse sihtotstarbe järgi vastavalt lubatud kasutusviisile ühtses riiklikus kinnisvararegistris.

Tähtis: Sihtotstarbe selge määratlus võib piirata mitteeluruumi kasutamise võimalusi. Selle põhjuseks võivad olla erinevad sanitaar-, tuleohutus- ja muud nõuded.

Vastutus ebaõige kasutamise eest

Mitteeluruumi muuks otstarbeks kasutamine toob kaasa haldusvastutuse. Vaidluste ja kohtuvaidluste vältimiseks on vaja ühtlustada kinnisvara dokumentaalne ja tegelik otstarve.

Teine oluline punkt on see, et mitteeluruumid ei ole mõeldud elamiseks. Vene Föderatsiooni eluasemekoodeksi art. 15 sisaldab igakülgseid nõudeid eluruumidele. Kui vähemalt üks tingimus ei ole täidetud, ei saa te hoones ega selle osas elada.

Vene Föderatsiooni õigusaktid ei hõlma otsest vastutust, kuid sanitaar- ja epidemioloogiliste normide rikkumise eest (pinna, mürataseme, paigutuse, valgustuse jms osas) kaasneb vastutus.

Sellise süüteo eest karistatakse rahatrahviga 500 kuni 1000 rubla. kodanikele 1000 kuni 2000 rubla. ametnikele samas summas üksikettevõtjatele (või tegevuse peatamine kuni 90 päevaks) 10 000 kuni 20 000 rubla. või juriidilistele isikutele tegevuse peatamine kuni 3 kuuks.

Rohkem infot mitteeluruumide kasutamise reeglite kohta leiate aadressilt.

Alade klassifikatsioon ja nende omadused

Tasuta - mis see on?

Selleks, et laieneda võimalikud alad kinnisvara kasutusse, saate anda tasuta kasutusse mitteeluruumi staatuse. Selliseid rajatisi haldavad omanikud ja üürnikud erinevad suunad tegevused, välja arvatud erialased.

Tähtis: tasuta kasutamiseks mõeldud mitteeluruumid on laia funktsionaalsusega.

Kinnisvara sihtotstarve saab sageli teada juba projekteerimisel, kuid omaniku jaoks parim variant– universaalse struktuuri loomine. Sellist hoonet saab üürniku soovil uuesti kasutusele võtta. Sageli kasutatakse tasuta otstarbeks mitteeluruume kaubanduskeskuste, kontorite, majapidamis- või sotsiaalettevõtetena.

Vabakasutuses olevad ruumid ei saa vaatamata oma multifunktsionaalsusele olla täielikult sobivad kõikidele tegevusaladele. Arvestades asutuse töö spetsiifikat, on mõnel juhul vaja täiendavaid dokumentide kooskõlastusi.

Elamu

Vastavalt seadusele nr 218-FZ artikli 8 5. osa punktidele 9, 10, 11 on see kantud ühtsesse riiklikusse kinnisvararegistrisse Lisainformatsioon hoone otstarbest, ruumidest, selle nimest. Katastri registreerimisel muutub ainult põhiteave kinnisvara kohta, sihtotstarbe muutmisel tuleks juhinduda Vene Föderatsiooni elamuseadustikust (peatükk 4). Tähtis, et hoone ruumi otstarbe muutmine ei too kaasa ehitise enda muutmist(näiteks eluruumid, mitteeluhoone).

Sellega seoses saadavad volitatud riigiasutused teabe mitteeluruumide sihtotstarbe muutmise kohta ühtsele riiklikule kinnisvararegistrile, et need andmed registrisse lisada (seadus nr 218-FZ, artikli 32, 1. osa).

Loe lähemalt mitteeluruumide klassifikatsioonist.

Juhised funktsionaalse retsepti muutmiseks

Kinnistu omanik, aga ka üürnik kokkuleppel omanikuga võivad sihtotstarvet muuta, samas Mitteeluruumide sihtotstarbe muutmiseks on kaks võimalust:

1. Kinnistu ümberehitamine elamuks (vastavalt Vene Föderatsiooni elamuseadustiku 3. peatükile).
2. Tegevuse tüübi muutmine.

Ruumi ümberpaigutamise peamised etapid:

• mustandite koostamine;
• selle kooskõlastamine linnateenustega (linna veevärk, SES, eriolukordade ministeerium jne);
• dokumentide koostamine ja esitamine volitatud valitsusasutustele;
• projektdokumentatsiooni kohaste tööde teostamine ja ehitise kasutuselevõtt;
• tehnilise passi registreerimine STI esindaja poolt;
• uue katastripassi saamine;
• registreerimisasutuse poole pöördumine uue omandiõiguse tunnistuse saamiseks.

Kuhu pöörduda

Olenemata töösuunast, on vaja kooskõlastamist Riigi Tuletõrjeinspektsiooniga. Selleks peaksite võtma ühendust kohaliku tuletõrjeosakonnaga. Sanitaar- ja epidemioloogiliste standardite järgimise kinnitamiseks peate hankima Rospotrebnadzori loa. STI koostab rajatise all ja kohal asuvate ruumide plaanid.

Dokumentatsioon koos omaniku avaldusega esitatakse piirkonnaprefektuurile. Pärast positiivse otsuse tegemist pöördub omanik ühtsesse riiklikusse registrisse, kus viiakse läbi ruumide uus registreerimine.

Vajadusel tegelevad nende küsimustega ametiasutused kohalik omavalitsus, V suured linnad- territoriaalsed haldusasutused, väikestes - linnaosa ametiasutused.

Projekti koostamine ja kinnitamine

Enne projekteerimisbüroo poole pöördumist tuleks uurida, mis seisukorras on kandekonstruktsioonid, põrandad, juhtmestik, veevärk ning kas selles majas on võimalik ümberehitusi teha. Vajaliku dokumentatsiooni ja esialgsete tulemuste olemasolul võite alustada projekti koostamist.

Vajadusel võib dokumenti lisada täiendavaid jaotisi:

• konstruktiivsed otsused;
• fassaadikujundus;
• küte, ventilatsioon;
• drenaaž ja veevarustus jne.

Projekti koostamine on kõige raskem ja olulisem etapp. Koordineerimine toimub järgmises järjekorras:

1. Eluaseme ülevaatus.
2. Tulekahju järelevalve.
3. Sanitaar- ja epidemioloogiline järelevalve.
4. Ekspertbüroo.
5. Arhitektuuriosakond (kui on kahjustatud hoone fassaad).

Dokumentide koostamine

Ruumi otstarbe muutmiseks peate koostama järgmised dokumendid::

• avaldus;
• pealkirja dokumentatsioon;
• tehniline plaan (loe tehnilise plaani ja tehnilise passi erinevusest);
• selgitus;
• ümberehitusprojekt;
• STI tõendid tehnilise seisukorra, laoväärtuse kohta;
• tõend kommunaalvõlgade puudumise kohta.

Loa saamine

Pärast dokumentide esitamist kohalikud omavalitsused ametivõimud uurivad ala ja kaaluvad võimalust see kuue päeva jooksul uuesti kasutusele võtta. Positiivse otsuse tegemisel väljastatakse taotlejale piiramatu kehtivusajaga luba. Rikkumiste tuvastamisel antakse nende kõrvaldamiseks aega 10 päeva, mille järel vaadatakse taotlus uuesti läbi.

Finantskulud

Peamised finantskulud on suunatud:

1. Projekti dokumentatsiooni koostamine.
2. Eluasemeinspektsiooni teenuste eest tasumine.
3. Ehitustööde maksumuse katmine.
4. Riigilõivu tasumine.

Kulud sõltuvad piirkonnast. Niisiis, Moskvas on projekti ligikaudne maksumus 150 rubla. 1 ruutmeetri kohta. ruumidesse. Kaugemates piirkondades valmis dokument võib maksta 60 000-70 000 rubla.

Teenuste eeldatav hind Moskvas ja piirkonnas on:

• tehnilise aruande koostamine – 25 000 rubla;
• koostamine - 130 000 rubla;
• tasu STI teenuste eest - 60 000 rubla;
• arhitektuuriosakonna töö - 30 000 rubla;
• dokumentides muudatuste tegemine – 45 000 rubla.

Tähtajad

Tehnilise aruande koostamiseks kulub tavapäraselt 1-2 päeva. Olenevalt projekti keerukusest võtab ettevalmistus mitmest päevast kahe kuuni.

Keskmiselt kulub STI-sertifikaatide koostamiseks ja spetsialisti kutsumiseks 10–30 päeva. Töö arhitektiga võtab aega kuni kaks nädalat ja dokumentatsioonis muudatuste tegemine ei võta rohkem kui 30 päeva.

Katastriplaani muudatuste tegemine

Katastridokumentatsiooni muudatused tehakse tehnilise plaani alusel koos joonise ja objekti põhiparameetrite kirjeldusega. See protseduur võib olenevalt muudatuste keerukusest ja ulatusest kesta kolm kuni kaheksateist päeva. Tulemuseks on valminud kinnistu uuendatud planeeringuga katastripass.

Mitteeluruumidel on oma otstarve, mille kohaselt neid kasutatakse. Kui omanik või üürnik otsustab tegevusviisi muuta, on vajalik viia ruumid vastavusse uute standardite ja nõuetega. Selle saavutamiseks muutub selle eesmärk. Protseduur on töömahukas ja kulukas ning nõuab teatud teadmisi ja toimingute algoritmi.

Kui leiate vea, tõstke esile mõni tekstiosa ja klõpsake Ctrl+Enter.

Millised põhietapid tuleb läbida, et muuta oma kinnistu funktsionaalset otstarvet ja tõsta selle väärtust mitteeluruumina? Esimeses etapis kogutakse STI jaoks kohustuslik dokumentide pakett, sealhulgas: teie korteri tehniline ja katastripass, hoone korruse plaan, teave ruumide toimimise kohta ja teie omandiõigust kinnitavad dokumendid. Teises ja kolmandas etapis toimub korteri või mõne muu eluruumi detailne tehnilise seisukorra ülevaatus, võttes arvesse põrandate, põrandate, lagede, seinte, akna- ja ukseavade seisukorda, samuti lähtuvalt uuring, töötatakse välja projekt ruumide ümberehitamiseks mitteeluruumideks ja töötatakse välja ümberehitusprojekt, mis hõlmab eraldi sissepääsu või sissepääsugrupi korraldamist.

Hoone funktsionaalse otstarbe muutmine

Ümberkasutamine on ruumide otstarbe muutmine, mis võib osutuda vajalikuks näiteks kontori sisseseadmisel kohapeal endine kauplus, juuksur kohviku platsil jne, see tähendab mitteeluruumi funktsionaalse otstarbe muutmisel, sõltuvalt selle omaniku või üürniku uutest plaanidest. Üüritavate mitteeluruumide sihtotstarbe muutmise kord on reguleeritud Moskva 3. juuli 2002. a seadusega nr 38. Rekonstrueerimise (ruumide funktsionaalse otstarbe muutmisega seotud tööde teostamise) korda reguleerib tema.
Rekonstrueerimise mõiste hõlmab ruumide ümberehitamist, seadmete ümberpaigutamist, seinte avade paigaldamist või tihendamist jne. Mitteeluruumi sihtotstarbe muutmise kord sõltub sellest, kas seda protseduuri läbi viia soovija on ruumi omanik või üürnik.

Kuidas muuta kinnisvara sihtotstarvet

Tähelepanu

Ajastus Kõikide objekti sihtotstarbe muutmise loa saamiseks vajalike dokumentide registreerimise aeg sõltub paljudest teguritest, alustades objekti pindalast, omaniku käsutuses olevast projektist ja tehnilisest dokumentatsioonist, aga ka uuest sihtotstarbe tüüp. Kuus kuni üheksa kuud on tavaline tööperiood. Hoone sihtotstarbe muutmise maksumust hinnatakse iga kord iga hoone kohta eraldi, kuna põhimõtteliselt identseid objekte ei ole.

Hoone sihtotstarbe muutmine

Kui otsus on positiivne, võite jätkata remonditööd, mis tuleb seejärel üle anda eluaseme erikomisjonile ja lisada STI tehnilisse plaani. Samuti peate riiklikus registreerimiskojas muutma kinnisvaradokumente. Lisaks mitteeluruumide täielikule ümberehitamisele eluruumideks on sageli olukordi, kus eluruumideks kasutatakse pööningut või tehnilisi ruume, suurendades nii korteri pinda ja sisustades sellise ainulaadse teise korruse.
Sageli püüavad nad rõdude ja lodžade renoveerimise ja isoleerimisega suurendada korteri pinda. Teine meetod, mida juba eespool mainiti, on tööstus- ja laoruumide muutmine eluruumideks kõrged laed ja panoraamaknad.

Mitteeluruumide sihtotstarbe muutmine

Vastavalt Rosreestri 06.08.2015 kirjale nr 14-06249/ on dokumendid, mille alusel on võimalik hoone või rajatise nime muuta: 1. rajatise kasutuselevõtu luba ( hoone või rajatise nime muutumisel seoses nende rekonstrueerimisega, samuti ehitise või rajatise otstarbe muutumisega seoses nende rekonstrueerimisega või kui on vaja rekonstrueerida); 2. volitatud asutuse akt riigivõim või kohaliku omavalitsuse organ (hoone või rajatise nimetuse või selle rekonstrueerimisega mitteseotud ehitise või rajatise nime ja otstarbe muutmise korral); 3. omaniku otsus (hoone või rajatise nime muutmise korral, kui nende ümberehitamine ei ole vajalik ja see ei ole seotud hoone või rajatise otstarbe muutmisega).

Ruumi kategooria ja otstarbe muutmine