Kortermaja piirkonna planeering. Mitu meetrit loetakse kortermaja külgnevaks territooriumiks?

Elanikele kuulub kaasomandiõiguse alusel maatükk, millel maja asub. Mõelgem, kuidas teada saada kohaliku piirkonna piirid ja mida teha, kui need pole määratletud.

Üldine informatsioon

Head lugejad! Artiklis räägitakse tüüpilistest juriidiliste probleemide lahendamise viisidest, kuid iga juhtum on individuaalne. Kui soovite teada, kuidas lahendada täpselt oma probleem- võtke ühendust konsultandiga:

See on kiire ja TASUTA!

Määrab kindlaks mis tahes tüüpi maatüki eraldamise korra, samuti selle piiride määramise.

Kohalik piirkond määratakse vastavalt piirkonnas vastuvõetud standarditele. 1. osa alusel on piirkondlikel omavalitsustel kohustus kehtestada iga liidu subjekti jaoks linnaplaneerimise eeskirjad.

Just eeskirjad reguleerivad maatüki õiguslikku režiimi koos selle pinnal või all asuvate objektidega. Iga piirkond kehtestab eeskirjad vastavalt territooriumi omadustele ja sihtotstarbele.

Maatüki registreerimise protsess on ette nähtud föderaalseaduses "Kinnisvara riikliku registreerimise kohta".
Haldusõiguserikkumiste seadustik kehtestab vastutuse paikkonna mittenõuetekohase seisukorra eest.

Korterelamu lokaalse ala piirid

Nagu teisedki maatükid, kohalik ala on omad piirid. See määratakse kindlaks SNiP-s kehtestatud standardite ja paikkonna linnaplaneerimise eeskirjadega.

Kuidas need määratakse

Keskmiselt on kortermaja lokaalse piirkonna piirid majast 3-6 meetrit.

Saidi piirangud sõltuvad järgmistest teguritest:

• maja üldpind;
• korruste ja korterite arv;
• avalike teede olemasolu MKD läheduses;
• piirkonna hoonestustihedus.

Samuti on väike sõltuvus MKD ehitamise aastast.

Sellega seoses on majakrundi suuruse standard erinev mitte ainult erinevates paikades, vaid ka sama linna erinevates piirkondades.

Territooriumi piir ei ole alati geomeetriline ja kulgeb sirgjooneliselt. Piiride määramist mõjutab maa-aluste tehnovõrkude, aga ka maapealsete teenindusrajatiste asukoht.

Kuidas ja kust teada saada?

Levinud küsimus on, kuidas teada saada kortermaja kohaliku piirkonna piire. See on üsna lihtne. Kuna tegemist on maatükiga, tuleb see riiklikult registreerida.

Teavet selle kohta leiate aadressilt:

• Rosreestr;
• Riigi kinnisvarakataster.

Ühtne riiklik register sisaldab teavet selle omanike, suuruse, registreerimise korra ja aja kohta.

Riigikataster on asustatud ala kaart, millel on iga krunt katastripassi järgi piiritletud.

Lisaks asub teave ala piiride kohta konkreetse asula piirkonna eest vastutavates kohalikes omavalitsustes.

Omanikud saavad tutvuda objekti katastripassi ja muude omandiõiguse dokumentidega, pöördudes fondivalitseja poole. Kriminaalkoodeksil ei ole õigust seda taotlust tagasi lükata.

Kui piire ei sea

On olukordi, kus maatüki piirid ei ole määratletud. Seejärel kogutakse kortermaja ruumid kokku. Koosolekul tõstatatakse menetluse läbiviimise küsimus. Otsuse vastuvõetuks lugemiseks tuleb saada lihthäälteenamus.

Pärast registreerimist saadetakse see haldavale organisatsioonile piiride kehtestamise protsessi alustamiseks. Või võidakse koosoleku käigus valida mõni muu vastutav isik, kes jälgib protsessi kulgu.

Maamõõtmise protseduur

Objekti piirid määratakse maamõõtmisega. Selleks pöördub valitsemisorganisatsioon piirkonna kinnisvara haldamise eest vastutava riigiorgani poole.

Koos taotlusega on vaja esitada OSS-i protokoll, tehniline dokumentatsioon, mis kinnitab maja pindala, korruste ja korterite arv, samuti teave selle kohta, et territooriumi piir ei olnud eelnevalt kindlaks määratud. Järgmisena viivad spetsialistid läbi vajalikud mõõtmised ja arvutused, juhindudes SNiP-st ja linnaplaneerimise eeskirjadest.

Selle menetluse tulemuseks on ala piiride kindlaksmääramise toiming.

Peale akti kättesaamist registreeritakse krundi omand. See registreeritakse ühtses riiklikus registris, mille järel väljastatakse sertifikaat. Neid dokumente säilitatakse haldusfirmas või maja esimehe juures.

Piirdeaia paigaldus

Turvalisuse huvides piiravad elanikud kohaliku piirkonna aiaga, vältides võõraste viibimist. Piirete paigaldamise reeglid 2019. aastal on järgmised.

Piirdeaia paigaldamise otsus tehakse ruumiomanike üldkoosolekul. Piisab 51% häältest.

Samal koosolekul määratakse aia omadused: selle asukoht, suurus.

Seejärel lepitakse piirdeaia paigaldusprojekt kokku kohaliku omavalitsusega. See on vajalik, sest omanikud on kohustatud tagama juurdepääsu üldkasutatavale alale kiirabile, politseile, eriolukordade ministeeriumile, kiirabiarstidele jne.

Pärast ametiasutuste heakskiidu saamist saavad elanikud projekti ellu viia.

Kaebus ebaseadusliku paigaldamise kohta

Kui piirdeaed on paigaldatud ebaseaduslikult ja häirib maja normaalset toimimist, on omanikel õigus kirjutada kaebus. Sellise avalduse saate esitada nii kohalikule riiklikule eluasemeinspektsioonile kui ka prokuratuurile.

Eluasemeteenuste valdkonna järelevalve eest vastutab Riiklik Eluasemeinspektsioon ja üldiselt õigusriigi põhimõtete üle teostab järelevalvet prokuratuur.

Kaebuse alusel viiakse läbi kontroll piirdeaia paigaldamise seaduslikkuse väljaselgitamiseks. Kui kaebus leiab kinnitust, annab asutus korralduse ebaseaduslik ehitis lammutada.

Sellise taotluse läbivaatamise tähtaeg on 30 päeva.

Videos kohaliku piirkonna piiridest

AVALDUSID JA KÕNED VÕETAKSE 24/7 ja 7 päeva nädalas.

Maria, 21.06.2011

Toimetas:

Erandina on juhtumeid, kui maja läheduses on objekte, mis ei kuulu kortermaja koosseisu. Hoone ruumide omanikel ei ole selliste objektide suhtes õigusi. Seetõttu on oluline teada kohaliku piirkonna piire.

Väljavõte:

200?"200px":""+(this.scrollHeight+5)+"px");"> Vaidlused maatükkide õiguste üle, millel asuvad korterelamud

66. Vastavalt föderaalseaduse "Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku kehtestamise kohta" (edaspidi "sissejuhatav seadus") artikli 16 1. osale ja Vene Föderatsiooni artikli 36 1. osale (edaspidi "eluasemeseadustiku"). Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks), korterelamu ruumide omanikele kuulub kaasomandiõigusega maad haljastuse ja haljastuse elementidega krunt, millel asub korterelamu ja muud sellisesse majja kuuluvad kinnisvaraobjektid. asub (edaspidi korterelamu).

Sissejuhatava seaduse artikli 16 lõigete 3 ja 4 kohaselt moodustavad ametiasutused iga korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku otsusega volitatud isiku taotlusel maatüki, millel maja asub.

Kui kortermaja alune maatükk moodustati enne Vene Föderatsiooni elamuseadustiku jõustumist ja sellega seoses viidi läbi riiklik katastriregistreering, tekib selle kaasomandiõigus ruumide omanike vahel. korterelamu loetakse seaduse jõul tekkinuks Vene Föderatsiooni elamuseadustiku jõustumise hetkest (sissejuhatava seaduse 2. osa artikkel 16).

Kui korterelamu alune maatükk moodustati pärast Vene Föderatsiooni elamuseadustiku jõustumist ja sellega seoses viidi läbi riiklik katastriregistreering, tekib selle kaasomandiõigus ruumide omanike vahel. korterelamu tekib seaduse jõul alates riikliku katastri registreerimise hetkest (sissejuhatava seaduse artikli 16 5. osa).

Sissejuhatava seaduse § 16 lõigete 2 ja 5 alusel läheb korterelamu alune maatükk sellises hoones olevate ruumide omanike kaasomandisse tasuta. Korterelamu ruumide omanike vahel kaasomandiõiguse tekkimise kohta ametiasutuste akte ei nõuta.

67. Kui maatükki ei ole moodustatud ja selle suhtes ei ole teostatud riiklikku katastriregistrit, on korterelamu alune maa vastava avalik-õigusliku juriidilise isiku omandis. Samas ei ole omanikul sissejuhatava seaduse artikli 16 lõigete 3 ja 4 tähenduses õigust seda maad käsutada osas, kuhu tuleks moodustada korterelamu krunt. Omakorda korterelamus asuvate ruumide omanikel on õigus omada ja kasutada seda maatükki ulatuses, mis on vajalik korterelamu ekspluateerimiseks, samuti sellises hoones olevaid ühisomandisse kuuluvaid esemeid.. Korterelamus asuvate ruumide omanike volituste piiride kindlaksmääramisel nimetatud maatüki omamiseks ja kasutamiseks tuleb juhinduda Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 36 1. osast.

Nendel juhtudel on kortermaja ruumide omanikel kui selle maja asukoha ja selle toimimiseks vajaliku maatüki seaduslikel omanikel Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 305 alusel. õigus nõuda oma õiguste mis tahes rikkumiste kõrvaldamist, isegi kui need rikkumised ei olnud seotud valduse äravõtmisega, samuti õigus kaitsta oma valdust, sealhulgas maatüki omaniku vastu.

68. Korterelamu ruumide omanikel on kohtus vaidlustamise õigus, võttes arvesse kohtualluvust, vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilkohtumenetluse seadustiku 25. peatüki või vahekohtumenetluse seadustiku 24. peatüki eeskirjadele. Vene Föderatsiooni volitused, asutuse tegevus (tegevusetus) maatüki moodustamiseks, millel maja asub, territooriumi planeerimise dokumentatsiooni väljatöötamiseks (Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise seadustiku artiklid 45 ja 46), samuti maatüki käsutamisele eelnevad toimingud, eelkõige otsused krundi ehitamiseks andmise, maatüki müügi või maa rendilepingu sõlmimise õiguse enampakkumiste korraldamise kohta jne.

Kui valitsusasutuse sellise tegevuse tulemusena tekib kolmandatel isikutel õigus korterelamu ekspluateerimiseks vajalikule maatükile, võivad sellel asuvate ruumide omanikud pöörduda selliste kolmandate isikute poole kohtusse hagiga, mille eesmärk on vastava õiguse vaidlustamisel või maatüki piiride kehtestamise nõudega.

Nende nõuete kaalumisel lahendab kohus antud maatüki piiridega seotud vastuolulised küsimused vastavalt maaalaste õigusaktide ja linnaplaneerimise tegevust käsitlevate õigusaktide nõuetele (RF elamuseadustiku artikli 36 1. osa). Sel juhul lasub vaidlusaluses piirides ja suuruses maatüki moodustamise aluseks olnud asjaolude tõendamise kohustus vastaval ametiasutusel.

Maatüki piirid kehtestanud kohtuotsus on aluseks selle maatüki andmete muutmisel riigi kinnisvarakatastris.