Töö uues korteris. Remont uues majas: mis on võimalik, mida on vaja ja mida mitte

Ostes korteri uues majas, on ebatõenäoline, et saate kohe sinna elama siseneda. Ja seda on raske korteriks nimetada. Pigem kivi- või betoonkott. Ei mingit torustikku, ei mingeid mugavusi ega midagi sellist, mida tänapäevastes mugavates eluruumides on kombeks näha.

Seal on ainult betoonpõrand tellistest seinad, aknad ja uksed, mis tuleb tõenäoliselt vahetada. Uusasukas sukeldub kohe pikale ja vaevarikkale remondile, et luua oma mugav ja hubane kodu.

Kust alustada?

Remondi peamine reegel: ärge kiirustage. Eriti kui tegu on uue maja korteriga. Ärge unustage seda uus maja kokkutõmbumine toimub veel umbes kaks aastat. Kui remont tehakse kiiresti, võivad kodus kokkutõmbumisel tekkida praod. Seetõttu tehakse kõik aeglaselt, äärmuslikel juhtudel enne kapitaalremonti, kerge kosmeetiline, odav remont.

Mõtle ja planeeri

Väga verstapost millest sõltub kogu remondi edu. Planeerida saab nii ise kui ka disaineri teenuseid kasutades. Kui otsustate planeerimise ise teha, on soovitatav kasutada spetsiaalset arvutiprogrammid, neis saate luua visualisatsiooni ja näha tulevast korterit.

Enne remondi alustamist koostatakse plaan, mis sisaldab:

1. Liikuvad seinad (va kandvad).
2. Korteri planeering.
3. Disain ja stiil on kindlaks määratud.
4. Mööbli paigutus.
5. Elektriseadmete paigalduskohad (sellest sõltub juhtmestiku paigutus).
6. Torustiku ja kraanikausi asukoht (veevarustuse ja kanalisatsiooni planeerimiseks).
7. Tüübid ja suurused lepitakse kokku siseuksed, ukseavad, läve kõrgus.
8. Täpsustatud on, millistest materjalidest seinad, lagi, põrand tehakse.

Kõike hoolikalt planeerides ja läbi mõeldes saate teha kalkulatsiooni, arvutada vajalike materjalide koguse ja ligikaudse maksumuse.

Mine põhile

Must töö

Remont peaks algama musta tööga:

• Vaheseinte teisaldamine ja demonteerimine. Kui teostati mingi töötlemata viimistlus, eemaldatakse see kõik.
• Koostatud plaani järgi lahutatakse veevarustuse ja kanalisatsiooni juhtmestik ja torud. Materjalide pealt ei soovita siin kokku hoida. Juhtmed ja torud pannakse sisse ja kui need osutuvad halva kvaliteediga, on neid väga raske asendada. Selleks peate seinad purustama ja vastavalt sellele uuesti remonti tegema. Nii et parem on osta head materjalid las see maksab natuke rohkem.
• Akende ja uste vahetus(need mis paigaldatakse uutesse hoonetesse on väga kahtlase kvaliteediga).
• Vajadusel tasandage põrand või viia see kogu korteris samale tasemele, tehakse tsemendi-liiva tasanduskiht.

Vannituba

Vannitoas on palju kommunikatsioone: see on õhupuhasti, torustik ja elekter. Vannitoa remont algab nende paigaldamisega.

1. Sest elektrijuhtmestik kasutatakse ainult terveid juhtmejuppe ja võimsusvaruga. Need peavad olema kas krohvitud või asuma kipsplaadi lehtede all.
2. Harukarbid on paigaldatud väljaspool vannituba.
3. Kui a veetorud ehitatakse seina sisse, on soovitatav kasutada plastik- või polüpropüleenist torud. Need on vastupidavamad ja töökindlamad kui metall-plasttorud nurgaühendused(liitmikud).

Vannitoa põrand on traditsiooniliselt plaaditud. Peate tähelepanu pöörama:

• Põranda tasandamine ja tegemine betoonist tasanduskiht kindlasti teha hüdroisolatsioon spetsiaalse immutuse või seguga.
• Plaatide paigaldamisel jälgige, et ei tekiks õhutaskuid.
• Ärge koonerdage süstmördiga. Kvaliteetne vuugisegu vabaneb hallitusest ja seenest.

Vannitoa seinad on krohvitud või kaetud niiskuskindla kipsplaadi lehtedega. Vooderdatud plaatide, plastpaneelide või tapeediga. Paljud arvavad, et niiskuse ja kuuma auru tõttu ei saa tapeeti vannitoas kasutada, kuid see pole nii. Nendel eesmärkidel sobivad üsna hästi vinüül-, vedelad, niiskuskindlad pestavad tapeedid, klaastapeedid.

Kasutatakse lae jaoks plastpaneelid, laed alates alumiiniumprofiil, sünteetiline pinglagi. Lagede tasandamine kipsplaadiga ei ole soovitatav. Isegi niiskuskindlad lehed ei kesta niiskes ruumis kauem kui 10 aastat. Kõige eelarvelisem viis vannitoa lae tasandamiseks on niiskuskindel kitt, millele järgneb värvimine.

Peale remondi lõppu paigaldatakse santehnika, pistikupesad, lülitid, tuuakse sisse mööbel.

Seinad ja lagi

Seinte ja lagede töötlemata viimistlus hõlmab ennekõike pinna tasandamist.

On kaks peamist joondusmeetodit:

• Märg. Kasutatakse kuival ehitussegudel, krohvidel, pahtlitel põhinevaid lahendusi. See meetod on väga aeganõudev ja tolmune, krohvitava pinna paksus ei tohiks olla üle 80 mm.

Segudega viimistlemisel kasutatakse 3 tüüpi mörti:

1. Kips. Seda kasutatakse juhtudel, kui pinnal on tugevad tilgad. Lae krohv on valmistatud kipsi baasil.
2. Kitt. Mõeldud väikeste konaruste, laastude, pragude tihendamiseks. Olemas on algpahtel (kare pinnatöötluseks) ja viimistlus (lõplikuks tasandamiseks ning ideaalselt ühtlaste ja siledate seinte ja lagede loomiseks).
3. Kruntvärv. Immutab pinda sügavuti, parandab nakkuvust.

• Kuiv. Seinad ja lagi on tasandatud lehtmaterjalidega, enamasti kasutatakse kipsplaati. Selle meetodi puuduseks on "söödud" tõhus ala ruumid.

Seinte ja lae kaunistamine algab alati ülalt alla. Lagede tasandamisel on vaja kohe mõõta maksimaalne kõrguste erinevus. Kui erinevus on üle 50 mm, on soovitatav kasutada kuivmeetodit, eriti siin saate kasutada mitte ainult kipsplaadi lehti, vaid ka pinglaed.

Pärast laega töö lõpetamist tasandavad nad seinad. Milline meetod valida, pole oluline. Igaüks otsustab ise, mis on mugavam ja kiirem või lähtub materjalide hinnast.

Põrand

Põrandatööd tehakse viimasena. Korteri põrandakatteks on palju võimalusi:

1. Keraamiline plaat. Enamasti kasutatakse köögis ja vannitoas, kuid seda saab kasutada ka teistes ruumides. Erineb vastupidavuse, töökindluse, vastupidavuse poolest. Lai hinnavalik muudab selle taskukohaseks kõigile elanikkonnarühmadele.
2. Parkett. Looduslikust puidust valmistatud, kuid raskesti paigaldatav keskkonnasõbralik kattekiht nõuab täiendavat töötlemist ja hoolt.
3. Laminaat. Välimuselt meenutab see parkett, ainult et see on odavam ja palju lihtsam paigaldada.
4. Linoleum ja vaip. Kasutatakse kiireks remondiks ja kulude kokkuhoiuks. Omab atraktiivset välimus, pehme, soe, kuid kergesti deformeerub ja rebeneb, eriti kui see on asetatud ebatasasele pinnale.

See on kaugel sellest täielik nimekiri, kuid ainult kõige sagedamini kasutatavad põrandakatted. Kõik need sobivad elukorteriks. Põranda ettevalmistamine laotamiseks põrandakate tehakse tasanduskiht. Kindlasti tuleb arvestada kattekihi paksusega ja soojusisolatsioonikihiga (paisutatud savi või muu materjal) – nii on põrand kogu korteri ulatuses samal tasemel.

Põrandaliistud ja uksed

Pärast põrandaga töö lõpetamist võite jätkata uste paigaldamist. Täielikku komplekti pole vaja kohe osta. Kui remondiks on vähe raha ja ees on veel palju kulusid, võite alustuseks osta ja paigaldada ainult kastid ja trimmid. Osta lisaks ja riputa uksehingedele vastavalt suurusele ukseraam ei saa raske olema.

Põrandaliistude paigaldus- üks remondi viimastest etappidest. Veel 10 aastat tagasi olid puidust väga populaarsed ja nüüd paigaldatakse sagedamini plastikust. Neid on mugavam paigaldada, suur värvivalik, olemas on juhtmete soonega põrandaliistud.

Üldised nõuanded:

1. Kui teil on vaja raha säästa - saate ise remonti teha, võttes aeg-ajalt sõpru appi.
2. Palgake töötajaid ainult hea mainega väljakujunenud ettevõtetes. Ilma lepinguta töötavate tasuta töötajate järele pole nõudlust.
3. Kui kahtled, ära ole häbelik, otsi abi sõpradelt või spetsialistidelt. Isegi kui see on tasuline konsultatsioon.
4. Olge säästmisega ettevaatlik. Pidage seda alati meeles odav materjal võib olla halva kvaliteediga ja kahjustada kogu remonti.
5. Pea kinni õige järjestus töö sooritamine.
6. Püüdke remonti mitte pikaks ajaks venitada. Parem on olla kannatlik, säästa raha ja viivitamatult teha kõik tööd. Vastasel juhul ei teki uudsuse efekti.

Vallaremondist

Pärast remonditööde pakkumist valitakse töövõtja. Harvadel juhtudel saavad uusasukad ise valida töövõtja.

Sellise remondi tulemusena on korter elamiseks üsna sobiv. Paigaldatud on pistikupesad ja lülitid, pirn kassetis, torustik odav, köögis on isegi pliit.

Materjalide ja tehtud töö kvaliteet pole kaugeltki ideaalne ning te ei pea valima disaini, mis on - see tähendab. Aga tasuta on olemas valmiskorpus ja soovi korral saab raha kokku hoida ja remont kallimate materjalidega ja oma maitse järgi ümber teha.

Kui palju see maksab?

Korteri renoveerimise maksumus koosneb paljudest komponentidest:

Dmitri Balandin

Kõige olulisem, mida uue kodu renoveerimisel silmas pidada, on kokkutõmbumine. telliskivimajad kahaneb sees 2-3 aastat, paneel - ajal 5 aastat. Monoliitsetes majades kokkutõmbumist praktiliselt ei esine. Selle põhjuseks on paneelitüüpi hoonetele tüüpiliste vuugivahede puudumine. "Õmblusteta" valatud betoonkonstruktsioon on kvaliteetse heli- ja soojusisolatsiooni tagatis. Sellega seoses väheneb seinte ja lagede paksus, kogukaal hooneid vähendatakse, mis välistab vundamendi märgatava vajumise (see ei ületa 1–2 mm).

• kasutage põranda tasanduskihiks ainult kvaliteetset liivabetooni plastifikaatorite lisamisega;
• luua paisumisvuugid- tasanduskihi lõtvumistsoonid, mis takistavad kaootiliste pragude tekkimist kokkutõmbumise ajal;
• kasutage plastist riste plaatide paigaldamisel - need mitte ainult ei loo ühtlaseid õmblusi, vaid hoiavad ära ka keraamika pragunemise maja kokkutõmbumise korral;
• vali "ujuvad" põrandad laminaadist või parkettist, see tähendab aluspinnale asetatud.

Uues majas remonti alustades tasub eelistada odavad materjalid, sest paari aasta pärast võivad need deformeeruda ja vajada väljavahetamist. Kui te ei plaani lähiaastatel kosmeetilist remonti teha, valige kokkutõmbumiskindlad materjalid: elastsed pinglaed, linoleum, mittekootud tapeet.

Karmi viimistlusega korterid - mis see on?

Korteritel on kolm valmisoleku astet:

• ilma viimistluseta- piiratud ruum betoonseinad, mille inseneri side, mõnikord paigaldatakse sellesse aknad ja Sissepääsu uks;
• töötlemata viimistlusega- elutuba paigaldatud sisevaheseinte, akende, välisukse, joondatud seintega;
• peene viimistlusega ("võtmed kätte")- korterid, mis on täiesti valmis asumiseks, kuna neis on tehtud viimistlustööd, liimitud tapeet, pandud linoleum, plaaditud, paigaldatud siseuksed, harvem gaasipliit, vann, wc ja köögivalamu.

Hea viimistlusega korter uues majas — ideaalne variant, sest teoreetiliselt jääb üle vaid mööbli ja kodumasinad. Pretensioonikad uusasukad võivad tapeedi uuesti kleepida või põrandakatte välja vahetada, kuid kosmeetiline remont ei nõua suuri rahalisi investeeringuid.

Miinus kinnisvara võtmed kätte viimistlusega- kõrge hind. Seetõttu on kõige levinum krobelise viimistlusega turistiklassi korpus. Selline kinnisvara on kurikuulsad "betoonkastid", mille töö on minimaalne, ilma milleta pole kasutuselevõtt võimatu. Sellistes korterites teostavad ehitajad tsement-liivpõranda tasanduskihti, tasandavad laed ja seinad ning harvemini trassi (torustik, elektrijuhtmestik).

Karmi viimistlusega korterites puuduvad santehnika (vannid, valamud, WC potid), siseuksed puuduvad, aga pakettaknad ja sissepääs terasuks, klaasitud lodža. Omanikud saavad korraldada eluaseme oma maitse järgi, vajadusel muuta planeeringut (sisevaheseinte demonteerimine või paigaldamine). Kuid kõigepealt on oluline põranda tasanduskiht välja vahetada, kuna selle kvaliteet uutes hoonetes jätab soovida. Seejärel võite alustada viimistlemist, olles eelnevalt koostanud detailplaneering tööd ja üksikasjalikud kalkulatsioonid.

Remondi põhietapid uues hoones

Õigesti planeeritud remont on selle tõhususe ja töökindluse tagatis. Näiteks kui torumees tõi vannitoas torud välja ja paigaldas valamuga wc-poti ja hiljem selgus, et põrandataset on vaja tõsta, siis pole sul isegi mitte kahe-, vaid kolmekordne töö (demonteerimine, korrastamine põrandad ja uuesti paigaldamine) ja samad kulud. Seetõttu on oluline teostada tööd etapiviisiliselt, olles eelnevalt välja mõelnud tegevuskava.

Enne remondi alustamist, planeerida korter planeeritava mööbli ja tehnika paigutusega. Nii on lihtsam koostada lülitite, lampide pistikupesade paigaldamise skeem ja lugeda nende arv. See väldib paljusid probleeme. Näiteks võib kaunistuse valmimisel selguda, et müügikohti pole piisavalt. On ebatõenäoline, et soovite magama jäädes seinu kraavi tõmmata uus mööbel betooni tolm. Peate kasutama teesid ja pikendusjuhtmeid, mis on ebamugav ja ohtlik.

Määrake ka siseuste suurus ja tüüp, torustiku paigalduskohad, pinnaviimistlusmaterjalid, põrandakatte tüübid. Pärast seda saate täpselt visandada remondiplaani ja arvutada materjalide koguse. Etapiviisiline rakendamine viimistlustööd ja materjalide ostmine on ratsionaalse kulutamise võti.

Remont tuleks läbi viia järgmises järjekorras:

1. demonteerimistööd (seinte lammutamine, vaheseinte teisaldamine ja korrastamine, ukseavade laiendamine ja tugevdamine);
2. insenerikommunikatsioonide paigutus;
3. kipsplaadist konstruktsioonide paigaldamine (vaheseinad, karbid kommunikatsioonide peitmiseks);
4. pindade kruntimine;
5. rippuv paigaldus laekonstruktsioonid;
6. seinte ja lagede krohvimine ja krohvimine;
7. plaaditööd.

Loetletud sammud on osa töötlemata viimistlusest. Olulisim neist on side juhtmestik. Saate säästa mis tahes materjalide pealt, välja arvatud torud ja elektrijuhtmed, sest hiljem muutub seintesse kinnimüüritud kommunikatsioonide asendamine problemaatiliseks.

Pärast nende tööde lõpetamist saate jätkata viimistlemist, mis on jagatud järgmisteks etappideks:

1. seinte ja lagede lihvimine ja kruntimine;
2. paigaldus lae soklid;
3. Värvimistööd;
4. seinapaber, aplikatsioon dekoratiivsed katted(Maroko krohv, travertiin jne);
5. akende ja uste nõlvade paigaldamine;
6. laminaadi või parketi, linoleumi põrandate paigaldamine;
7. siseuste paigaldus;
8. paigaldus põranda soklid;
9. elektriseadmete paigaldus.

Alles pärast viimistluse lõpetamist saate jätkata torustiku ja kodumasinate (boilerid, õhupuhastid, kliimaseadmed jne) paigaldamist.

Kuidas alustada vannitoa renoveerimist?

Korteri renoveerimise esimeses etapis uues majas tehakse alati “mustad” tööd: demonteerimine, põranda tasandustööd jne. Siis viivad nad prügi välja, toovad edaspidi vajalikud materjalid. Pärast seda paigaldatakse aknad, jättes raamile kaitsekile kuni viimistluse lõpuni. Oluline reegel remont ütleb: esiteks tehakse tööd "tehnilistes" ruumides (tualettruumis, vannitoas, köögis) ja alles siis elutubades.

Kuidas alustada vannitoa renoveerimist? FROM ettevalmistustööd- Materjalide hankimine. Eksperdid soovitavad kõik vajaliku kohe soetada, et protsess plaatide puudumise tõttu ei peatuks. soovitud kuju või värvi soovitud tooniga. Järgmine etapp on krobeline viimistlus, mis algab vanade katete demonteerimisega (kui korter on võtmed kätte). Plaadid saate eemaldada noklihaamriga või käsitsi peitliga (nii saate minimeerida seinte kahjustamist).

Kui vannitoas pole viimistletud, jätkake kohe põranda tasanduskihiga:

1. asetage pinnale niiskuskindel kile (see kaitseb lekete eest);
2. täitke põrand, kasutades kiiresti kuivavaid isetasanduvaid segusid;
3. torgake seintesse sooned juhtmestiku ja torude paigaldamiseks;
4. tasandada seinte ja lae pinnad;
5. vajadusel paigaldada põrandaküttesüsteem;
6. paigaldada insener-kommunikatsioone.

Pidage meeles: sooja vee torud asetatakse alati külmast veest kõrgemale. Elektrikaabel tuleks paigaldada plastikust kaablikanalitesse. Seinte tasandamiseks võite kasutada niiskuskindlat kipsplaati (rohelisi lehti). Sellega saate pinnad kiiresti täiesti ühtlaseks muuta ja selline materjal on odav (umbes 130–560 rubla / leht).

Lagede isolatsioon vähendab kondensaadi teket. Selleks kasutage klaas-magneesiumilehti, kinnitades need kruvidega ja töödeldes vuuke hoolikalt hermeetikuga. Pärast kirjeldatud töö lõpetamist võite jätkata peenviimistlusega. FROM värvimistööd peaks algama, kui vannitoa lagi värvitakse. Vastasel juhul on esimene etapp seina kaunistamine.

Vannitoa viimistlemisel on järgmised etapid:

1. plaaditööd;
2. lae viimistlus;
3. põrandakatete paigaldamine;
4. sanitaartehniliste seadmete paigaldamine ja ühendamine;
5. uste paigaldamine;
6. elektriseadmete paigaldus.

Pea meeles umbes kõrge õhuniiskus vannitoas - tagage elektriseadmete maandus.

Paneel- ja monoliittüüpi uusehitiste remont

Maja ehitamise tehnoloogial on otsene mõju remondile. Tänapäeval on kõige populaarsemad paneel- ja monoliitsed majatüübid. Nende põhiline erinevus seisneb selles, et ehituse ajal monoliitsed majad kõik tööd tehakse otse objektil - alates vundamendi valamisest kuni seinte püstitamiseni. Paneelmajad need on ehitatud spetsiaalsetes tehastes valmistatud materjalidest ja arendaja ülesanne on konstruktsioon õigesti kokku panna.

Ostes korterit monoliitsesse uuselamusse, olge valmis tõsisteks kulutusteks: tavaliselt sellistes majades pole siseseinad, kvaliteetne tasanduskiht puudub. Paneelmaju on odavam ehitada, neid ehitatakse kiiremini ja neid pakutakse sageli põhiviimistlusega (tasandatud pinnad, paigaldatud uksed, vaheseinad jne). Kuid ehitajad ei tee selliseid töid kvaliteetselt ja nende majade ümberehitamine on sageli võimatu. Ka kaablirennid paigaldatakse sageli paneelide valmistamise käigus.

Remont sisse monoliitne maja võimaldab fantaasial ringi liikuda: saab paigaldada tellistest ja vahtplokkidest seinu (vastupidav valatud konstruktsioon peab vastu igasugusele koormusele). Monoliitsed majad erinevad suurenenud isoleerivate omaduste poolest, nii et te ei pea kulutama raha nende isolatsioonile, mürakaitsele.

Monoliitsed majad - valik neile, kes on valmis hoidma kapitaalremont uues majas ja soovib korterit oma maitse järgi sisustada. Paneeluusehitised on võimalus säästlikule ostjale, kes on rahul elamisega tüüpilise planeeringuga korteris.

Kui suur on reaalne remondikulu uues hoones?

Selles küsimuses on erinevaid arvamusi: paljud on kindlad, et uue hoone remondi minimaalne maksumus on üle 500 tuhande rubla. Kogenumad inimesed kalduvad uskuma, et saate täita kuni 250 tuhande rubla suurust summat, eelistades usaldusväärseid ja odavaid materjale. Üks uute majade korterite omanike säästmise saladusi on müük ehituspoodides.

Ülejäänud materjalide allahindlused ulatuvad 50–60%, kuid sellisel säästul on miinus: see valik ei sobi suurte korterite jaoks. Ladudes jääb materjale tavaliselt väheks, vaevalt neist ühe ruumi viimistlemiseks piisab. See tegur pidurdab ka remondi edenemist, sest tuleb oodata uute soodustuste ja allahindluste ilmumist, osta puuduvad plaadid, tapeet jne.

Uute hoonete remonditööde minimaalne maksumus on järgmine:

• ühetoaline korter - umbes 150-170 tuhat rubla;
• kahetoaline korter- umbes 230-250 tuhat rubla;
• kolmetoaline korter - 270-300 tuhat rubla.

Need näitajad sõltuvad piirkonnast: Moskvas ja Peterburis on materjalide ja viimistlustööde maksumus umbes 1,5 - 2 korda kõrgem kui Kesk-Venemaa piirkondades. Keskmine töö maksumus keskpiirkondades:

• seina tagaajamine - alates 150 rubla / lineaarmeeter;
• riiuli tasanduskiht - alates 500 rubla / ruutmeetri kohta. m;
• kipsplaadi vaheseinte paigaldamine - alates 650 rubla / ruutmeetri kohta. m;
• seinte tapeetimine - alates 200 rubla / ruutmeetri kohta. m;
• pistikupesade ja lülitite paigaldamine - alates 250 rubla punkti kohta;
• torustiku paigaldamine - alates 1000 rubla / punkt.

Lisaks materjalidele ja tööle peate kulutama raha põhilistele kodumasinatele ja elamiseks vajalikule mööblile:

• gaasipliit - keskmiselt 8 tuhat rubla;
• pesemine - alates 3 tuhandest rublast;
• köögikomplekt- alates 15 tuhandest rublast;
• külmik - alates 12 tuhandest rublast;
• WC-pott - alates 5 tuhandest rublast;
• valamu - alates 4 tuhandest rublast;
• vann - alates 16 tuhandest rublast;
• diivanvoodi - alates 11 tuhandest rublast;
• õhtusöögilaud ja 2 tooli - alates 5 tuhandest rublast;
• riidekapp - alates 13 tuhandest rublast.

Arvatakse, et uues majas korteri ostmine on tänamatu ülesanne, mis ähvardab pikaajaliste remonditööde ja märkimisväärsete investeeringutega. Kuid kogu Venemaalt pärit uusasunike kogemus tõestab, et korteri ostmine ehitatavas elamus koos täiendava viimistlusega ei ole liiga kallis ja paljud remonditööd saab teha käsitsi. Peaasi on kõike hoolikalt planeerida ja arvutada!

Maja on valmis. Valikukomisjoni liikmed kõnnivad mööda korruseid, kortereid ja omanikke ruutmeetrit nad ootavad huviga, kuidas nad mööblit transpordivad, televiisoriga diivanit korraldavad.

Kuid õnnelikku hetke lahutab mitu kuud kestnud rasket, kuid nii olulist protsessi - remont, kust siis alustada uue hoone remonti?

Oluline on mõista, et korteri omanik saab hakata tasanduskihti valama, seinu kaunistama, kui maja kasutusele võetakse, allkirjastatakse vastuvõtuakt. Kuni selle hetkeni kulutage aega disaini väljatöötamisele, ehitusmaterjalide valikule, ruumide paigutusele, kui korter näeb ette "vaba planeeringu". Teine oluline aspekt on spetsialistide valik. Kui vähese kogemusega tapeetimist, krohvimist või pahteldamist saab teha iseseisvalt, siis juhtmestik, tasanduskihi valamine, paigaldus ripplaed peaksid tegema eksperdid.

Ekspertarvamus

Sergei Jurjevitš

Mõned arendajad pakuvad ostjatele juba lõpetatud “viimistlusega” kortereid. Kuid keelduge kohe sellisest teenusest. Tasanduskiht on minimaalne, seinad on kõverad, tapeet ja linoleum on kõige odavamad. Ostjaga värvilahenduses pole peaaegu kunagi kokku lepitud. See valik kaaluge ainult siis, kui see on hädavajalik.

Paljud "eksperdid" ütlevad, et tellistest uusehitises ei tasu kohe luksuslikku remonti teha. 5-6-10 aasta jooksul peab hoone kahanema. Vaheseintele võivad tekkida suured, väikesed praod. šikk Veneetsia krohv ja kallid puitpaneelid muutuvad kasutuskõlbmatuks. Esimestel aastatel on soovitatav valida viimistlustööde lihtsam variant.

Praktikas tuleb maja klaarida enne võtmete üürnikele üleandmist. Kui 2-3 aasta pärast “levivad” seintel ja laes praod, vannitoas või köögis kukuvad plaadid maha, põrandad “paisuvad”, on aeg mõelda ehitustehnoloogia rikkumisele ja arendajale kohtusse hagi esitamisele. . Maja võib väga kiiresti sattuda kasutuskõlbmatusse seisukorda.

Kust renoveerimine algab?

Esimeses etapis viiakse läbi saadud ruutmeetrite põhjalik kontroll. Kontrollitakse aknaid ja uksi, tasanduskihti (kui see on juba valmis), insener-kommunikatsiooni juhtmeid. Siis on oluline jaotada, millises järjekorras sooritada. Kui pole piisavalt aega ja raha, et kõike korraga teha, pöörake tähelepanu punktidele:

• Aknad, välisuks, ventilatsioon. Arendajad säästavad raha säästuvalikuid kasutades. Vaheta vähemalt ukse lukk ära.
• Majutus sisemised vaheseinad. Ruumi tsoneerimine. Kui te ei ole rahul arendaja pakutud planeeringuga, peate lammutada olemasolevad seinad (välja arvatud kapitaalsed), ehitada uued.
• Juhtmed, pistikupesad, kaablid küttekatla paigaldamiseks, kliimaseadmed, pesumasin. Määrake eelnevalt, kus asuvad valgusallikad, lühtrid, seinalambid, prožektorid, pistikupesad.
• Kanalisatsiooni, veetorustike paigaldamine, tualettide, vannide, dušikabiinide, kraanikausside paigaldus.
• Radiaatorite kontrollimine. Võimalik, et arendaja monteeritud tuleb välja vahetada. Kui küte on individuaalne, otsustage, kuidas teha juhtmestik, kuhu paigaldada keskküttega radiaatorid. Selles etapis kaasake spetsialist, et mitte talvel külmuda ja mitte mõelda, miks gaasiarved astronoomiliste summadeni ulatuvad.

Ekspertarvamus

Sergei Jurjevitš

Majade, kõrvalhoonete, terrasside ja verandade ehitus.

Koos kogenud ehitaja, kogenud jurist, kontrollige saadud korteri seisukorda, selgitage välja kõik puudused ja probleemsed kohad. Seejärel lugege vähemalt hoolikalt lepingu punktid uuesti läbi. Tõenäoliselt saate arendajalt kompensatsiooniks mingi summa. Ärge nõustuge müüja pakkumisega kõik oma kätega parandada. Nad ei tee seda paremini

Mida renoveerimise planeerimisel arvestada

Niipea kui omandiõigust kinnitav tõend on laekunud, hakatakse korterilt arvestama kinnisvaramaksu. Omanikul on juba praegu kohustus maksta üüri elektri, gaasi (olemasolul), vee kasutamise eest. Korteris ei ela veel kedagi, ei kasuta täielikult ühtegi ruutmeetrit ning postkasti ilmuvad juba arved.

Ekspertarvamus

Sergei Jurjevitš

Majade, kõrvalhoonete, terrasside ja verandade ehitus.

Kui soovid vara edasi müüa, hakkab korter kahjumit tootma alates kasutusse andmisest. Seetõttu ärge lükake remonti pikka aega edasi.

Lähenemised uue maja korteri remondile

Spetsialistid eristavad kahte tüüpi remonti: plaaniline ja kiire.

Planeeritud variant

Hea neile, kes lõpetavad korteri endale, lähevad siia õnnelikult elama. Koostamisel on tööplaan ja eelarve. Kõiki etappe on kirjeldatud vajalikke materjale, tähtajad. Valitakse meeskond, kuhu kuuluvad vajalikud spetsialistid: torumehed, krohvijad, maalrid jne. Töid tehakse süsteemselt, peetakse kinni tasandustööde tähtaegadest (vähemalt 28 päeva), järgitakse pahteldamise ja krohvimise tehnoloogiaid.

Puudused:

1. hinnanguline enamikul juhtudel ületatakse;
2. protsessil on oht muutuda lõpmatuks. Kui meistritele ei maksta mitte tulemuse, vaid ajatasu eest, ei torma nad kuhugi. Teie kulul.

Plaanilise remondi tegemisel peaksid juhinduma need, kellel on elukoht, kes ei üüri korterit ega arvesta iga viimistlusele kuluvat rubla. Selle valiku eeliste hulgas:

• kiirustamise puudumine. Tekib võimalus hilisemas elus mitte millestki olulisest, olulisest ilma jääda;
• hoolikas planeerimine. Arvesse võetakse kõigi pereliikmete, laste, vanemate soove.

Kiire remont nullist

Minimaalse aja jooksul valatakse tasanduskiht, paigaldatakse torustik. Ühes toas ilutsetakse seinad ja lagi, et oleks, kus elada. Edasi, kui raha tuleb, tehakse kõik muud ruumid korda.

Seda võimalust peetakse ökonoomsemaks. Korterit kasutatakse sihtotstarbeliselt. Remondi tähtaeg sõltub ainult omaniku rahalistest võimalustest, tema soovist elada mugavalt. Puudus: kümme aastat möödub sellises "ajutises hoones" ja ümbritseva ruumi püsivas kaunistuses.

Kuidas alustada renoveerimist uues hoones

Esmalt vaheta uksed või vähemalt lukud. Sajad inimesed vaatasid korterit enne teid, kellelgi võis "kogemata" olla duplikaate. Et vara ohutuse pärast mitte muretseda, alusta remonti välisuksest.

Järgmises etapis kutsuge kogenud elektrik, eelistatavalt alates fondivalitseja, paigaldage elektrikilp. Vastasel juhul ei saa te kasutada ei haamertrelli ega betoonisegisti.

Elektrijuhtmete paigaldamisel võtke arvesse järgmist:

• kõrge õhuniiskusega ruumides kasutatakse juhtmete ja kaablite paigaldamiseks spetsiaalseid veekindlaid hülssi;
• pesumasinale, boilerile, kliimaseadmetele on paigaldatud eraldi kaablid, mis on mõeldud voolutugevusele kuni 25A;
• kohustuslik maandus, eriti toitekaablite puhul.

Ekspertarvamus

Sergei Jurjevitš

Majade, kõrvalhoonete, terrasside ja verandade ehitus.

Kaabel peab olema tugev elektrikilp lõplikule väljundile. Keeramine ja jootmine on võrdne lühiste, kogu süsteemi rikkega.

Pärast elektrijuhtmete paigaldamist ärge unustage torustikku, kanalisatsiooni. Korteris veel kedagi ei ela, aga vett läheb vaja ka remonditöödeks. Paigaldage tualettruum ja vähemalt üks kraanikauss. Ärge raisake oma raha kohe eksklusiivsed valikud- piirduge remondi ajal kõige lihtsamaga. Nad ei kahetse, kui midagi rasket ülalt alla kukub, tekivad praod. Kasutage kvaliteetseid kanalisatsiooni- ja veetorusid, eriti kui plaanite "kinnitada" seina või põrandasse.

Jämetöötlusoperatsioonide teostamine

Arendaja saab teostada töötlemata tasanduskihi ja vaheseinte krohvimist. Järgmiseks peaksite peen viimistlus. Kuid kõigepealt eemaldage kogu ehituspraht, betoon, krohv. Kontrollige, kas seinad on ühtlased. Võimalik, et peate liigse materjali maha kraapima või ära lõikama.

Ekspertarvamus

Sergei Jurjevitš

Majade, kõrvalhoonete, terrasside ja verandade ehitus.

Töö on üsna räpane. Valmistuge ette ja suur hulk prügikotid, respiraatorid. Aknaid on parem mitte sulgeda puhastusprotsessi ajal, isegi talvel.

• sulgege plaatide vahelised augud, kui need on olemas;
• tuua välja sisemised vaheseinad nende alalise paigutuse kohtades. See on umbes mitte kergete eterniitkonstruktsioonide, vaid tellistest või penoplokkidest seinte kohta. Kui vaheseinad on juba olemas, kontrollige aukude kaudu pragude olemasolu / puudumist.

Põrandale asetatakse esmalt tugevdusvõrk. Peal valatakse liiva-tsemendi segu vahekorras 1 osa tsementi x 2 osa peene fraktsiooni killustikku x 3 osa karjääri- või jõeliiva, hoolikalt sõeludes. Parem on võtta vett mitte kraanist, vaid juua, et see ei muutuks keemiline koostis betoonisegu. Tasanduskiht ei tohiks olla liiga vedel.

Täielik tahkumine ja tugevuse suurenemine toimub 28 päeva pärast. Seejärel võimaldab SNiP alustada plaatide, linoleumi või laminaadi paigaldamist. Uuel tasanduskihil kõndimine on lubatud 4-5 päeva pärast. Kuivamisprotsenti ei ole soovitatav kunstlikult kiirendada. Ideaalsed tingimused kuivatamiseks:

• õhuniiskus kuni 70%;
• temperatuur mitte üle 250C tuuletõmbuse ja otsese päikesevalguse puudumisel.
• Standard tsemendi tasanduskiht saab asendada krohviga, kuid mitte vannitoas ega köögis. Edasiseks tööks on tasanduskiht valmis nädalaga ja sellel kõndimine on lubatud 4-5 tunni pärast.

Viimistlustööd

Kuni tasanduskiht kuivab ja tugevneb, viimistlege köögi ja vannitoa seinad. Hea variant - plaat. Kui tööoskused on, on parem mitte alustada õppimist ja mitte proovida oma käsi panna. Spetsialist teeb kõik kiiremaks, ilusamaks ja sujuvamaks.

Uue korteri ostmine on rõõmustav sündmus igale inimesele. Eriti meeldiv on saada korter uude majja, kus keegi pole varem elanud. Uute majade korterites reeglina remonti ei tehta. Omanikud näevad seinad ilma igasuguse kaunistuseta, elektrijuhtmed ja torustikud. Paljaste seintega ruumide hubaseks ja mugavaks eluruumiks muutmiseks peate tegema mõningaid jõupingutusi, viies järk-järgult lõpule mitmeid olulisi tegevusi.

Paljad seinad – täielik tegevusruum

Ärge ostke kallist ehitus- ja Dekoratsiooni materjalid esimeseks renoveerimiseks uues majas. Hoone kahaneb mitu aastat, mille mõjul võib viimistlus oluliselt deformeeruda ja isegi täielikult hävida. Seda silmas pidades soovitavad eksperdid eelistada tagasihoidlikke ja plastilisi materjale.

Planeerige oma renoveerimist hoolikalt. Ei ole vaja koostada palju jooniseid, mis kirjeldavad üksikasjalikult erinevaid mõõtmeid ja olulisi nüansse. Saab olema piisav lihtsad visandid. Mõtle läbi, kas hakkad korterit ümber kujundama, millised materjalid sobivad Sinu arvates kõige paremini ruumide sisemusse, kuhu tuleks paigaldada valgustid ja pistikupesad jne.

Pidage meeles: pädev ettevalmistus enne töö alustamist säästab tulevikus raha, vaeva ja aega.

Pindade ettevalmistamine viimistlemiseks

Lae- ja seinavärvide hinnad

Lae- ja seinavärv

Lagede remont

Lagede viimistluse valikul lähtuge oma eelistustest ja olemasolevast eelarvest. Odav viimistlus saab teha kasutades:

Enne loetletud viimistlusvahendite kasutamist tuleb pind tasandada. Standardina kasutatakse tasandamiseks pahtlit ja krunti.

Kallimate hulgas ja huvitavaid valikuid tuleks esile tõsta lae kaunistamist:

• kipsplaadi konstruktsioonide paigaldus. Esiteks kinnitatakse pindadele juhtprofiilid, mille järel kinnitatakse neile kipsplaadi lehed. Kipsplaati kasutades saate varustada nii lihtsaid ühetasandilisi kui ka keerukaid. Samuti võimaldab see viimistlus peita juhtmeid, elemente ventilatsioonisüsteem ja muud side, mis on väga mugav;
• kokkulepe venivad kangad. PVC-kile venitatakse ja kinnitatakse eelnevalt paigaldatud raami külge. Paigaldusprotseduur on keerulisem kui puhul kipsplaadi konstruktsioonid, sest remonditööde tegemisel on vaja kasutada spetsiaalset soojuspüstoli;
• plastikust. Kinnitatud ka raami külge. Peamised eelised: paigaldamise lihtsus, suur monteerimiskiirus, madal hind ja ilus välimus.

Skeem kahetasandiline lagi kipsplaat

Kipsplaadi ja lehtmaterjalide hinnad

Kips- ja lehtmaterjalid

Reeglina on vastvalminud maja üleandmisel juhtmestik sees, aga ei elektriseadmed ei või nende kvaliteet jätab soovida. Pärast lae ja seinte viimistlemist jätkake pistikupesade, lülitite ja inventari paigaldamisega. Pidage meeles elementaarseid ettevaatusabinõusid: elektrikuga saate töötada alles pärast seda, kui korter on täielikult pingevaba. Pistikupesade paigaldamise kohad ja valgustusseadmed valida oma äranägemise järgi.

Põranda paigutus

Remont uues hoones lõpeb traditsiooniliselt põranda paigutusega. Värskelt kasutusele võetud majade põrandate seisukord jätab reeglina soovida. Kui maja on ehitatud betoonpaneelidest ja korterid tarniti eskiisversioonis, tuleb tasanduskiht valada.

- see on betoonmördi kiht, mis valatakse üle aluspõranda ja on vajalik aluse tasandamiseks. Seda joondust on mitut tüüpi. Kõige populaarsem ja lihtsamini teostatav eneseteostus on märg tasanduskiht. Kogu töö taandub ebatasasuste ja pragude kõrvaldamisele betoonmördi abil.

Enne tasanduskihi valamist tuleks seinte põhi üle kleepida kaitsva servateibiga.

Laske tasanduskihil täielikult kuivada, kandke omal valikul pealislakk ja paigaldage põrandaliistud.

Sellega on lõpetatud põhilised remonditööd uues hoones. Ruumide sisustus ja tehniline varustus on omaniku äranägemisel.

Edukat tööd!

põrandakatete hinnad

Põrandakatted

Video - Ise-ise remont uues hoones

Paljud inimesed unistavad saada oma kodu omanikuks. Eriline õnnestumine on uue hoone omanikuks saamine, sest sellist eluaset on kõige lihtsam ise korraldada. Nullist remont on kasulik selle poolest, et pole vaja mööblit eemaldada ja vana viimistlust lahti võtta. Väärib märkimist, et korteri renoveerimise järjekord uues majas on väga oluline. Võimalik, et kui seda rikutakse, tuleb varem tehtu lõhkuda ja siis uuesti teha.

Et seda ei juhtuks, on oluline kõik peensusteni läbi mõelda. Esialgu tasub otsustada finantskomponendi või pigem remonditööde eelarve üle. Kunagi ei saa loota juhusele ja alustada remonti ilma kalkulatsiooni koostamata ja kogu viimistluse mahtu määramata.

Kohe tasub otsustada ka esinejate üle. Põhimõtteliselt on 2 võimalust: teha kõike ise või kaasata ehitajate meeskond. Teine võimalus on eelistatavam.

Ühesõnaga remondiprotseduur uues hoones on selline, et kõigepealt tuleb kõik insenertehnilised kommunikatsioonid teostada, siis kõik mustad ehitustööd, seejärel peened viimistlusmeetmed ja lõpuks instrumentide ja lisaseadmete paigaldus ja paigaldus.

Kokkutõmbumise kohta

Praegu on majad kõige sagedamini püstitatud paneel- või monoliitsed. Erinevus on järgmine:

• Paneelhooned võetakse kasutusele juba sisemiste vaheseinte, juhtmega kommunikatsioonide, elektrijuhtmetega ja enamasti juba krobelise viimistlusega. Ümberehitamiseks on vaja erilube. Sellistes korterites toime tulla kosmeetiline remont saate seda isegi ise teha, sest kõik jämedad tööd on juba tehtud.
• Monoliitsed majad võetakse sageli kasutusele korteritega, mis on vaba planeeringuga ja esindavad ühte ruumi, piiratud välisseinad. Et kõik selles versioonis elamiskõlblikku seisukorda viia, on vaja teha ülemaailmne remont koos sisevaheseinte ehitamise ja kommunikatsioonide jaotusega. Võimaliku ümberehituse korral on rangelt keelatud kanalisatsioonitoru üleviimine, ventilatsioonikanali demonteerimine ja ruumi planeerimine ilma radiaatorite ja akendeta.

Mis puutub uusehitiste kokkutõmbumisse, siis monoliitsetes hoonetes on see ühtlane ja ebaoluline. Näib, et sellistes hoonetes saab remonti teha kohe pärast maja kasutuselevõttu. Ehitustehnoloogiale mittevastavuse korral, mida kohtame üsna sageli, aga läbipainded monoliitsed põrandad võib teie remondiga julma nalja mängida.

TÄHTIS

Kontrollige, kas vaheseinte ülaosa ja laeplaadi põhja vahel on elastne tihend.

Kui ei, siis on oht, et pärast ülakorruse korterite viimistlemist tekib vaheseintesse kuni 2 cm avausega mõra (mitte saatuslik, kuid remont vajab uuesti tegemist).

Paneelkonstruktsiooni kokkutõmbamiseks kulub aga 1-2 aastat ja kui on soov kohe peale korteri soetamist remonttöid teha, siis on soovitav uues majas järgida remondijärjekorda ja kasutada viimistlusmaterjale, mis on selle kokkutõmbumise suhtes vastupidav.

Uues hoones remonditööde teostamise protseduur ei seisne mitte ainult kõigi tööde järjestikuses teostamises, vaid nende järkjärgulises tasumises juhul, kui töötab palgatud ehitajate meeskond. Ja võta konkreetne vaade tööd tuleks teha alles siis, kui kõik materjalid on täiesti kuivad. Ainult sel juhul on võimalik kaaluda kõiki puudusi ja vigu.

Samuti väärib märkimist, et kõik Ehitusmaterjalid on vaja osta ainult spetsialiseeritud kauplustes, kus saate neile garantii.

Korteri renoveerimise etapid uues majas

Uues majas korteri remondiprotseduuri saab kirjeldada järgmiselt:

Peamised tööd

vaheetapp

Korteri renoveerimise viimane etapp uues majas

Korteri renoveerimise plaan uues majas

Enne alustamist on oluline koostada plaan. Alustada võib koostamisest. Seejärel tasub kindlaks teha, milliseid materjale kasutatakse ja kust need ostetakse. Samuti on väga oluline õigesti kindlaks määrata, kes teeb kõik ehitus- ja viimistlustööd.

Kui te ei koosta tööde teostamise plaani, siis on oht, et need jäävad tegemata. Selle põhjuseks võib olla rahapuudus või asjaolu, et midagi tuleb pidevalt ümber teha ja parandada, aga ka see, et alad, kus töö on juba täielikult lõpetatud, võivad uuesti saastuda.

Remonti planeerides on väga oluline arvestada, kus asuvad pistikupesad, lülitid, kliimaseade jm Seadmed. Vastasel juhul peate seinakatted lõhkuma ja seinad kraavi tegema, et korraldada väljalaskeava õiges kohas.

Korteri remonti on parem alustada vannitoaga ja seejärel kõik lõpetada mitteeluruumid ja alles siis edasi magamistubadesse ja elutuppa. Kuigi kui korteris elamist saab edasi lükata, siis remonditöödega saab alustada üheaegselt terves korteris.

Üksikasjalik ülevaade professionaalist.