Mida see tähendab, et maja ei ole kasutusele võetud? Korterelamu kasutuselevõtt: millised dokumendid on vaja arendajalt hankida

Lõpuks ometi on ehitatud uus maja, kuhu ostsite hüpoteegiga korteri. Siin ta on, uhiuus ja puhas ning seal on kauaoodatud kodu aknad. Kõik on mures, millal majja asutakse. Pigem sellepärast, et ma tõesti tahan elada perena, ämmast eraldi. Kohvrite sepistamiseks pole aga vaja kiirustada. Oodata tuleb kuni elamu on kasutusele võetud ja korteri võtmed kätte saadud. Ja see võtab aega, päris kaua. Peame paar kuud ootama. Peaasi, et poolelijäämise oht on ületatud ja maja ehitatud. Jääb vaid oodata viimase etapi läbimist sellel maratonil, mida kutsutakse endiselt vanamoodsaks “riigikomisjoniks”.

Räägime teile, kuidas uus hoone kasutusele võetakse.

Varem juhtus see nii. Valminud elamut kontrollisid erinevate valitsusasutuste komisjonid. Nende hulka kuulusid arhitektuuri ja ehituse, samuti tuletõrje- ja sanitaarkontrolli spetsialistid. Kontrolliti ehitatud hoone vastavust ehitusnormidele ja projekti dokumentatsioon. Iga komisjon koostas kontrolli tulemuste põhjal oma järelduse. Selle tulemusena viibis uue hoone kasutuselevõtu protsess, mõnikord aastaid.

Olukord muutus lihtsamaks 2004. aastal uue linnaplaneerimise seadustiku jõustumisega. Praegu on elamu kasutuselevõtuks vaja kahte dokumenti:

• Niinimetatud AIA (järeldus ehitatud rajatise vastavuse kohta kapitaalehitus tehniliste eeskirjade ja projekteerimisdokumentatsiooni nõuded).
• Luba rajatise kasutuselevõtuks.

Pärast seda hakkas kogu kinnisvara väljaüürimise protsess reeglina vähem aega võtma.

AIA väljastavad ehitusjärelevalve asutused, kaasates sanitaar- ja epidemioloogilise kontrolli spetsialiste ja tuleohutus. Lisaks jätkub ülevaatus pidevalt uue hoone ehitamise algusest peale. Selle lõpuks kogutakse palju kontrolliaruandeid. Nendes on loetletud kõik märkused ja teave märgitud rikkumiste kõrvaldamise kohta. Nende dokumentide alusel väljastatakse AIA.

Siiski sisseelamine uus korter võimalik pärast elamu kasutusse andmise loa saamist. See on peamine dokument ehituse lõpetamise kohta. Uutel majaomanikel tuleb vaid allkirjastada kinnisvara vastuvõtmise akt. Pärast seda saate sisse kolida või alustada renoveerimist, ootamata omandiõiguse registreerimist. See on teistsugune protsess. Kuid kui see õigus on saadud, saate ehitatud korteri müüa, pärandada või kinkida.

Nii antakse elamu kasutusse pärast selle valmimist. Kiirem ei saa kuidagi olla.

Olles lõpetanud ehitustööd, on vaja maja kasutusele võtta.

Alles siis saab hoone omanikust kinnistu täisomanik ning tal on võimalus selles ametlikult elama asuda või sellega tsiviiltehinguid teha.

Mida tähendab maja kasutusse andmise kord?

Ehitatud hoone sihtotstarbeliseks kasutamiseks peate hankima vastava loa.

Selline dokument kinnitab ehitustööde lõpetamist ja linnaplaneerimist käsitlevate õigusaktide nõuete täitmist nende rakendamisel.

Lõpetatud ehituse maht peab vastama projektis ja loadokumentatsioonis kavandatud näitajatele.

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 10 sätestab, et lõpetamata ehitusega maju peetakse lõpetamata ehitusobjektiks. Kõik volitused sellise vara üle peavad olema vormistatud seaduses kehtestatud korras.

Korrusmaja puhul peab selle ehitus olema lõpetatud, vastasel juhul ei saa seda sihtotstarbeliselt kasutada. Alles pärast selle valmimist ja kasutuselevõttu saavad korteriomanikud sisse kolida.

Menetlus hõlmab hoone ülevaatust spetsiaalselt moodustatud riikliku komisjoni poolt, kui Gosstroynadzori kontroll ei ole seaduslikult kehtestatud.

Rajatise kasutuselevõttu kinnitav dokument

Tegemist on ehitise kasutusse andmise loaga, mis väljastatakse maja ülevaatust teostava vastava komisjoni järelduse alusel.

Maja kasutusse andmise kord

Vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 55 sätetele väljastab rajatise kasutuselevõtu lubavad dokumendid sama teenistus, kes andis loa ehitustööde alustamiseks.

Maja kasutamiseks on vaja:

1. Koostage ja allkirjastage arendajaga üleandmis-vastuvõtuakt. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 753 sätestab, et kinnisasjade üleandmine ja vastuvõtmine toimub kõigi lepingupoolte allkirjastatud akti alusel. Samal ajal kiidetakse selle vormid heaks Venemaa riikliku statistikakomitee resolutsioonidega
   • alates 30.10.97 nr 71a – KS-2. Seda kasutatakse ehituslepingus ettenähtud planeeritud tööde etapiviisiliseks vastuvõtmiseks;
   • alates 11.11.99 Nr 100 – KS-11. Koostatakse kogu objekti üleandmisel.
2. Taotleda Riikliku Ehitusjärelevalve järelduse väljastamist. Selleks on vaja allkirjastatud akti. Taotlus esitatakse ehitusloa väljastanud organisatsioonile. Tavaliselt on selleks kohalik omavalitsus. Taotlus tuleb läbi vaadata 10 päeva jooksul ja teha otsus loa andmise kohta või saada põhjendatud keeldumine. Selle aja jooksul külastab objekti komisjon ja selle kontrolli tulemuste põhjal tehakse otsus. Järelduse saab anda vaid juhul, kui ehitise ehitamisel ei rikutud normatiiv-, tehnilise ja projekteerimisdokumentatsiooni nõudeid või need kõrvaldati enne järelduse tegemise päeva. Lisaks võidakse teha maja lõplik uuring Riikliku Ehitusjärelevalve poolt, mis võib kesta kuni ühe kuu.
3. Hankige maja kasutusluba. See kinnitab kavandatavate tööde lõpetamist vastavalt loaga määratud loetelule, samuti püstitatud või remonditava ehitise vastavust territooriumi linnaplaneeringule ja. Dokument väljastatakse arendaja nõudmisel. Otsus tehakse pärast taotlusele lisatud esitatud dokumentatsiooni täielikkuse ja õigsuse analüüsimist kümne päeva jooksul. Näidisluba on määratud valitsuse 24. novembri 2005. a määrusega. nr 698.

Märge: seoses Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 52 kohaselt tuleb ehitusjärelevalvet teostada alates väljaandmise kuupäevast lubavad dokumendid teostada töid kuni ehitatud ehitise regulatiivsetele normidele ja eeskirjadele vastavuse kohta järelduse saamise kuupäevani.

Seega saab positiivse otsuse teha siis, kui sellist järelevalvet teostati jooksvalt kogu ehitustööde perioodi vältel. Kui see ei toimunud arendaja süül, siis on järelevalveteenistusel õigus arvamuse andmisest keelduda.

Individuaalse elamu kasutuselevõtt

Räägime sellest, kuidas protseduur toimub, mida on vaja edukaks läbimiseks ette valmistada, milliseid dokumente koguda ja kui kaua kulub tulemuseni jõudmiseks.

Kas maja on võimalik kasutusele võtta lihtsustatud skeemi järgi?

Alates 1. märtsist 2018 kehtib nn “dacha amnestia”, mis võimaldab kehtestada isiklik kodu, kellel on käes dokument, mis tõendab omaniku volitusi maale ja ehitise tehniline dokumentatsioon.

Omaniku soovil tuleb kinnistule vastav spetsialist ja vaatab selle üle. Lihtsustatud kord võimaldab kinnisvara registreerida kuni 12 päevaga.

Kuid konstruktsiooni lihtsustatud projekteerimisskeemi kasutamiseks peab konstruktsioon vastama järgmistele kriteeriumidele:

• sellel peab tingimata olema vee-, elektri- ja soojusvarustus, kanalisatsioon;
• seinad, lagi ja põrand on täielikult viimistletud;
• täielikult püstitatud vajalikud kujundused: klaasiti aknaavad, tehti katus, valmis vaheseinad jne;
• ruumid peavad vastama SNIP-i kehtestatud standarditele ja sobima alaliseks elamiseks.

Tasub märkida: V maapiirkonnad Põhimõtteliselt puudub võimalus liituda tsentraliseeritud soojus-, elektri- ja insenerehitistega. Lisaks saab neid asendada autonoomsete seadmetega, nagu küttekeha, pliit, kaev, äravooluava Ja nii edasi.

Elamu kasutuselevõtu periood

See periood võib varieeruda erinevad tüübid elamud. Jah, registreerimisprotseduur individuaalne maja lihtsustatud skeemi kohaselt võib see kesta kuni 12 päeva. Mitmekorruselise elamu on võimalik kasutusele võtta ajavahemikus üks kuu kuni kuus kuud.

Rajatise kasutuselevõtul nõutavad dokumendid

Esitatud taotlusele tuleb lisada:

1. Väljavõte saidi ühtsest riiklikust registrist. Teavet saab tellida elektroonilisel kujul riigiteenuste veebisaidil või paberkandjal Rosreestris või MFC-s. Tasu on 250 rubla. Dokument on kinnitatud volitatud registripidaja allkirjaga.
2. Ehitustööde teostamise luba.
3. Püstitatud ehitise paigutus, IT tugivõrgud territooriumil ja projektiplaan.
4. Järelevalveasutuse järeldus.
5. Tehniliste uuringute ja projektide tulemused.
6. Kapitalistruktuuri vastuvõtmise tunnistus.
7. Ehitatud maja tehnilistele normidele vastavust kinnitav dokumentatsioon, millele on alla kirjutanud arendaja.

Oluline on teada: nõutavate paberite loetelu on kehtestatud seadusega ja seda ei tohiks ühe poole äranägemisel laiendada.

Kuidas teada saada, kas maja on kasutusele võetud

Selle kontrollimiseks tuleb välja selgitada, kas ehitisele on antud sihtotstarbelise kasutusse andmise luba.

Seda saab teha erineval viisil:

1. Seda saab küsida ehitusfirmalt.
2. Saada taotlus huvipakkuva rajatise ehitusloa väljastanud asutusele. Andmed võivad olla avalikult kättesaadavad linnaosavalitsuse või valla veebilehel.
3. Teavet võib küsida Rosreestr. Kui maja õigused on registris registreeritud, tähendab see, et kasutusse andmise luba on saadud.

Kui maja on kasutusele võetud – mida edasi teha?

Järgmiseks on kinnisvara staatuse saamiseks vaja:

1. Registreerige see ühtsesse katastrisse ja hankige vastav dokumentatsioon. Selleks peate võtma ühendust STI-ga. Organisatsiooni spetsialistid vaatavad hoone üle ning koostavad tehnilise ja katastripassi.
2. Registreerige maja ühtses õiguste registris Rosreestr.
3. Pärast ehitise andmete sisestamist ühtsesse riiklikku registrisse omandab selle omanik mitte ainult õigused, vaid ka kohustused, eelkõige kommunaalmaksete tasumine, remondi tegemine jne.
4. Eluaseme omanik on kohustatud tasuma kinnisvaramaksu.

Eluase tuleb hoida õiges seisukorras. Selle omanik kannab täielikku vastutust perioodilise remondi, ümbervarustuse, ümberehitamise ja tehnilise kasutamise eest.

Individuaalelamuehituse maatükki kasutatakse elamu ehitamiseks. Seaduse järgi tuleb ehitust alustada 3 aasta jooksul pärast objekti omandiõiguse registreerimist. Kui seda ei tehta, võite saada saidi väärkasutuse eest halduskaristused.

Head lugejad! Artiklis räägitakse tüüpilistest juriidiliste probleemide lahendamise viisidest, kuid iga juhtum on individuaalne. Kui soovite teada, kuidas lahendada täpselt oma probleem- võtke ühendust konsultandiga:

AVALDUSID JA KÕNED VÕETAKSE 24/7 ja 7 päeva nädalas.

See on kiire ja TASUTA!

Kogu ehituse käigus on vajalik hankida ja menetleda seonduvat dokumentatsiooni alates ehitusloast kuni kasutusloa väljastamiseni. Ilma nende dokumentideta on võimatu Rosreestris elamut registreerida ja lõpuks selles majas registreerida.

Tegelikult pole ehituse lõpetamine iseenesest viimane etapp. Ehitust tuleb näidata spetsialistidele, kes kinnitavad maja vastavust ehitus- ja insenerinormidele.

Kui see on kasutamiseks heaks kiidetud, võite seda kasutama hakata. Mis tahes ehitist kasutatakse alles pärast selle vastuvõtmist.

Üldine informatsioon

Individuaalse elamuehitusprojekti kasutuselevõtu loa saamine viitab IRD-le ehk esialgsele loadokumentatsioonile. Selle väljastab volitatud organisatsioon kogu ehituse ajal ja see on kohustuslik.

IRD nimekiri koosneb mitte vähem kui seitsmest punktist, see sisaldab dokumente ehitusloast kasutusloani.

IRD dokumentatsiooni eristab üks asi: ühine omadus: paberite sisu ei ole loovuse vili, see näitab ühe dokumendi vastavust teisele.

Objekti kasutusse andmise luba on dokument, mis lõpetab elamu lõpetamise (või rekonstrueerimise) küsimuse. See paber fikseerib objekti ja projekteerimisdokumentatsiooni vastavuse.

Õiguslik raamistik

Selle dokumendi õiguslik alus on Venemaa 2004. aasta linnaplaneerimise koodeksi (GrK RF) ühes artiklis.

Kuni 1. märtsini 2019 ei ole sellist luba vaja hankida. Samuti ei tasu nõuda selle dokumendi esitamist enne määratud tähtaega.

Loa järgi võib seda pidada dokumendiks, mis kinnitab mis tahes kapitalistruktuuri ehituse lõplikku valmimist. See sisaldab teavet, mis on identne projekti dokumentatsioonis oleva teabega. Konstruktsioon ei pea mitte ainult vastama ehituseeskirjadele, vaid vastama ka lubatud kasutusviisile.

Sama artikkel reguleerib arendaja taotluse kohta ja vormi ühe Vene Föderatsiooni moodustava üksuse administratsioonile, kus maatükk.

Lõikes 3 on loetletud paberid, millele loa väljastamiseks nõutakse, ja võimalus dokumente esitada elektroonilisel kujul. Dokumentide elektroonilise saatmise vajadust käsitletakse ka valitsuse 2019. aasta juuli otsuses.

Individuaalelamuehituse kasutuselevõtt

Individuaalelamuehituse kasutuselevõtt toimub spetsiaalse komisjoni abiga. Objekti vastuvõtmiseks tuleb järgida mitmeid reegleid.

Sisenemiseks peate mitte ainult maja ehitama, vaid ka seda täiustama. Esiteks peate hoolitsema kommunikatsiooni eest.

Loetleme süsteemid, mis tuleb majja paigaldada:

1. Küte. Oleneb saidi asukohast. Mõnes maapiirkonnas puudub gaasijuhe. Sel juhul toimub kütmine elektrikeriste või puupliitide abil.
2. Veevarustus. Vesi peab tulema oma kaevust (kaevust) või tsentraalsest veevärgist. Selle eest peate eelnevalt hoolitsema.
3. Elekter. Elekter peab olema tagatud otse maja kõrval. Või tuleb juhtmestik lõpuks maja ümber teha.
4. Kanalisatsioon. See on paigaldatud peamiselt linnapiirkondadesse, kus see on tsentraliseeritud ja on võimalus sellega ühenduda. Maapiirkondades selline võimalus puudub ja iga maja külge saab ühendada autonoomse süsteemi.

Majas kõik puudused tuleb likvideerida: paigaldada aknad ja uksed, panna katus, paigaldada laed. Aktsepteerimine on deklaratiivse iseloomuga. See tähendab, et kuni te ei kirjuta kohalikule omavalitsusele avaldust, ei anna komisjon kasutuselevõtuluba.

Luba

Kasutusluba on ühevormiline dokument, mis kinnitati Ehitusministeeriumi 2015. aasta korraldusega nr 117. See tähendab, et vastavalt välimus ja eraldusvõime struktuur on kõigis piirkondades sama.

Aga selleks, et komisjon kohale jõuaks ja objekti heaks kiidaks, tuleb kirjutada avaldus, millel pole ühte vormi. Kohalikud omavalitsused kiidavad selle heaks iseseisvalt. Siit saate nimekirja organisatsioonidest, kus on vaja veel kinnitada dokumendid, näiteks gaas, tuletõrje ja muud.

Dokumentatsioon

Taotleja peab koguma järgmised dokumendid:

• Rakendus.
• Pass ja selle koopia.
• saidile. Need on: ostu-müügileping, testament, annetus, dekreedid kohalikud omavalitsused asutused saidi eraldamiseks.
• Eraldi linnaplaneerimise plaan.
• Vastuvõtuakt, kui oli ehitusleping.
• Paber, mis kinnitab maja vastavust tehnilistele eeskirjadele.
• Allkirjastatud dokument, mis kinnitab kinnisvara vastavust inseneri- ja tehnilise toe tehnilistele kirjeldustele.
• Skeem. See kuvab maja, krundi piirid ja tehnovõrkude asukoha.
• Tehniline plaan, mille koostab ja kinnitab katastriinsener.

Dokumentide loetelu on täpsustatud Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 55 lõikes 3.

Menetlus

Sisenemisloa hankimisel peate järgima järgmist algoritmi:

1. Valmistage ette dokumentide pakett. Taotlusele on lisatud ülaltoodud dokumentide pakett.
2. Pöörduge volitatud asutuse poole. Kõigepealt peate välja selgitama, mis organiga on tegemist. Tavaliselt on selleks kohaliku administratsiooni alluvuses olev komitee. Dokumendid esitatakse isiklikul visiidil või riigiteenuste portaali kaudu.
3. Ülevaatus. Mitte alati rakendatud.
4. Dokumendi vastuvõtmine. Avalduse esitamisest ei möödu rohkem kui kümme päeva. Selle aja jooksul otsustavad spetsialistid, kas dokument vastab linnaplaneerimise seadustikule.

Objekti kasutuselevõtu loa saab väljastada mitmel viisil:

• isiklikult, külastuse ajal: paberkandjal allkirja ja pitseriga;
• postiga saadetud: ka paberkandjal;
• elektrooniline dokument pärast riigiteenistuses avalduse esitamist.

Väljaandmisest keeldumist tuleb kirjalikult põhjendada. Sage keeldumise põhjus on eseme mittevastavus, seaduserikkumine.

Nõuded objektidele

Enne taotluse esitamist on vajalik, et maja vastaks kõikidele nõuetele:

1. Ruumidesse. Majal peab olema viimistlus, aknad ja uksed, järgida tuleb kõiki SNIP poolt ette nähtud mõõtmeid.
2. Põrandad, põrandad ja laed. Ruumidele peavad olema paigaldatud laed ja paigaldatud põrandad. Köögis ja vannitoas peaks lagi olema viimistletud.
3. Tehnilised süsteemid. Majas peab olema küttesüsteem ja elekter. Sellised tehnovõrgud tuleb ühendada enne maja üleandmist.

Selline etapiviisiline ülevaatus võib maja üleandmisega aastaid edasi lükata, sest ühe probleemi kõrvaldades võid igal ajal uue hankida. Kuidas arendaja nüüd maja tööle paneb? Linnaplaneerimisseadustiku lihtsustamine võimaldas valminud elamuid üle anda, kui:

• vastavusavaldused;
• sisestusõigused.

Esimene dokument kujutab endast kapitaalehituse komisjoni lõppakti maja vastavuse kohta kõikidele projekti nõuetele ja tehnilised omadused. Seda nimetatakse lühidalt ZOSiks. Vaid kahe dokumendi saamine vähendas objektide tarneaega maksimaalselt mitme kuuni. Eramu üürile andmine Kasutusele andmiseks eramaja, pole vaja kõiki ametiasutusi läbi käia, nagu uusehitiste puhul.

Elamu kasutuselevõtt

Väga oluline element elamispinna jaoks on vajalik küte, nii et ilma selleta peetakse maja asustamata. Huvitav on see, et selleks ei pea te kõiki sideühendusi ühendama, piisab lihtne kättesaadavus boiler ja kütteradiaatorid oma kohtadele.

Pärast töö täielikku lõpetamist saab gaasiteenus süsteemi ühendada; rajatise kasutuselevõtu etapis pole see vajalik. Samuti peab majas olema kõikides projektis märgitud kohtades paigaldatud kasutusvalmis elektrijuhtmestik ning pistikupesad ja lülitid.

Maja kasutuselevõtt (teema suletud kuni 03.01.2018)

Taotlus vaadatakse läbi kuu aja jooksul.

• Kui ehitasite ilma administratsiooni loata, näiteks dacha amnestia alusel, peate enne õiguse registreerimist esitama taotluse arhitektuuri ja linnaplaneerimise osakonnale. Sel juhul tuleb avaldusele lisada: projekt, maja eskiis ja ITS skeem.
• Pärast kinnistu registreerimist Rosreestris saab omanikust ametlik kasutaja.

  See tähendab, et ta on kohustatud tasuma kõik kommunaalmaksed vastavalt ametlikule võrkudega liitumisele. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 153 kohaselt on eluaseme ja kommunaalteenuste eest tasumise kohustus pandud isikutele, kes on kinnisvara omanikud või selle üürnikud.

Eramu kasutusse andmine

Esimesel juhul võib see olla kaev või puurkaev.

• Tehniline pass uus maja, mis on kujundatud ülaltoodud diagrammi järgi.

Kuidas võtta kasutusele individuaalne elamu

Kui see puudub, peate selle koostamiseks võtma ühendust spetsialiseerunud ettevõtetega. STI-s antakse teile kviitung, mille peate maksma, pärast mida antakse teile spetsiaalne kupong, mis sisaldab teavet komisjonitasu saabumise kuupäeva kohta.

• Teil on aega, mida saate ka kasulikult veeta.
  Kõigepealt tehke ehitusplatsist iga nurga alt mitu üksikasjalikku fotot. Teiseks minge ametiasutuste esindusse ja kirjutage avaldus hoone eelseisva kasutuselevõtu kohta.
  Soovitame kohe esitada taotluse Ameerika Ühendriikidele Riiklik registerõigused, kus teile tuleb anda dokument, mis kinnitab saidil koormiste puudumist.
• Külastage katastribürood, kus nad väljastavad kinnistule passi. Kontrollige kogu selles sisalduvat teavet! Kui kuskil on ebatäpsusi, tuleb need kohapeal parandada.

Maja kasutuselevõtt: samm-sammult juhised

Eelkõige ei rakendata seda üksikute elamuehitusobjektide puhul. Linnaplaneerimise seadustiku artikkel 8 (punkt 4) sätestab võimaluse teostada ehitise kasutuselevõtmiseks lihtsustatud menetlust. Sama norm selgitab vajaliku dokumentatsiooni hankimise eripära. Ehitise nullist ehitamisel on vajalik krundi katastriplaan ja paberid. Viimane peab sisaldama jaotuse tunnuseid. Kokkuvõte Konstruktsiooni kasutuselevõtt on üsna töömahukas ja võtab aega.

Raskused võivad tekkida paberite kooskõlastamise etapis kontrolliteenistustega. Maja kasutuselevõtmiseks vajate konstruktsiooni sanitaar-, ehitus- ja keskkonnastandarditele vastavuse sertifikaate.

Nendele paberitele kirjutab alla ehituse eest vastutav insener. Kohustuslik dokument on tuletõrjeeeskirjade järgimise tunnistus.

Miks oma maja kasutusele võtta?

Kümne päeva jooksul alates taotluse esitamise kuupäevast kontrollitakse dokumente, vaadatakse üle rajatis ja väljastatakse luba või põhjendatud keeldumine. Keeldumise põhjuste loetelu on toodud linnaplaneerimise seadustiku artikli 55 lõikes 6, lõikes 7.

Aluste nimekiri on suletud ja sisaldab:

• vajalike dokumentide puudumine;
• objekti linnaplaneerimise planeeringule mittevastavus;
• rajatise mittevastavus ehitusnormidele;
• arendaja keeldumine anda volitatud asutusele üle üks maatüki diagrammi eksemplar, mis näitab individuaalse elamuehitusprojekti asukohta.

Mitme korteri kasutuselevõtt korterelamu algab ka taotluse esitamisega kohalikule omavalitsusele või muule volitatud asutusele. Samas peavad taotlemise ajaks olema lõpetatud projektdokumentatsioonis märgitud põhilised ehitustööd.

Miks eramaja kasutusele võtta?

Korterite kosmeetilise viimistluse ja haljastuse saab teha peale kasutusloa saamist. Samuti peab arendaja enne taotluse esitamist hankima kinnistu tehnilise passi ja registreerima maja katastriregistris.

Sel juhul asendatakse ehitusaadress politseiaadressiga. Lisaks tuleb hankida sertifikaadid kõigilt energiatarnijatelt. Ja ka läbinud õhu läbilaskvuse testid, termopildistamine, loomulik ventilatsioon. Pärast teate saamist viib vastuvõtukomisjon läbi kontrolli ja väljastab AOC (Acceptance Certificate). Pärast seda saate esitada dokumendid kasutuselevõtu loa saamiseks. Kui kortermaja Kui seda ei rakendata, on tagajärjed elanikele hukatuslikud. Tegelikult pole selline objekt juriidiline ehitis. See tähendab, et korteri omandiõigust ei saa registreerida, samuti sinna registreerida jne.

Miks peate oma maja kasutusele võtma?

Kuid selleks vajate dokumenti, mis lubab hoonet elamuna kasutada. Mida selleks vaja on Enne, kui komisjoni esindajad rajatist kontrollima hakkavad, on vaja teha järgmised sammud:

• ehitus- ja paigaldustööd;
• insenerikommunikatsiooni korraldamine;
• kommunaalteenuste korrashoiu lepingute sõlmimine;
• kohaliku piirkonna haljastus;
• objekti mõõtmine STI töötajate poolt.

See tähendab, et kinnistu peab olema täielikult elamiseks valmis.

Kus me räägime kõigi hoone põhielementide kohta. Ei pruugi olla lõpetatud sisekujundus, kuid kõik vajalikud sidevahendid peavad olema tõrgeteta olemas.

Ei tohiks olla viimistlemata seinu, puuduvaid põrandaid, uksi ega aknaid.

Pane maja tööle

Uurige välja, mis vahe on suvila amnestial ja eluaseme kasutuselevõtul. Miks on vaja individuaalelamuehituse kasutuselevõttu?Vene Föderatsiooni õigusaktid näevad ette kogu riigis asuva kinnisvara - maatükkide, hoonete, teede jne - raamatupidamise.

Varem jagati maid alla Põllumajandus, ja alates 20. sajandist isiklike elamishoonete ehitamiseks. Nii tekkis individuaalelamuehituse (individuaalelamuehitus) mõiste.

Tavakeeles nimetatakse seda tavaliselt majaks, supelmajaks, suvilaks jne. Pärast ehituse lõpetamist on vaja kinnitada uue rajatise sobivus elamiseks. Kui seda ei tehta, siis tunnistatakse individuaalelamuehitus iseehitatavaks ja sellele seatakse mitmeid piiranguid. Pärast ehituse lõppu on vaja dokumenteerida, et hoone on tegelikult ehitatud ja vastab kõikidele kaasaegsete standardite nõuetele. Pärast seda saab kodu kanda riiklikku registrisse ja registreerida seal elanikud.

Kasutuselevõtt on kohustuslik protseduur peale elamu, nii era- kui ka mitme korteri ehituse lõpetamist. Vastavalt Vene Föderatsiooni õigusaktidele on see rangelt kohustuslik igat tüüpi elamutele, välja arvatud aiamajad. Lisaks saate alles pärast kasutuselevõttu registreerida elamukinnisvara omandi.

Siiski on olukordi, kus hoonete kasutuselevõtt on seotud teatud raskustega nii üksikisikutele kui ka nende jaoks juriidilised isikud. Millised raskused võivad siin tekkida ja kuidas neid vältida?

Elamu kasutuselevõtu omadused

Elamu kasutuselevõtt viitab sellele, et objekt on liikunud kategooriast “ehitusjärgus” olekusse “kasutusele võetud”. See on võimalik ainult tingimusel, et hoone vastab sanitaar-, hügieeni-, tuletõrje- ja muudele normidele ja eeskirjadele, sealhulgas linnaplaneerimise koodeksis sätestatule. See on ühtlasi kinnitus, et maja on ehitatud täielikult vastavalt tehnilisele projektdokumentatsioonile. Mille omakorda koostavad ja lepivad kokku valitsusasutused ehitusloa saamise etapis.

Enne kasutuselevõttu peab elamu olema varustatud kõigi vajalike kommunikatsioonidega. Eriti oluline on küte – selle puudumisel kvalifitseerub hoone mitteeluruumiks. Juurdepääs majja peab olema tagatud. Ruumides peavad olema aknad, uksed ja varustatud põrandad. Vajalik on ka valmis katus ja põrandatevahelised laed.

Korpuse kasutuselevõtt: omadused ja protseduur

Elamute kasutuselevõtul Uus-Moskvas on oma eripärad, kuna endised Moskva piirkonna territooriumid said ametlikult Moskva osaks. See tähendab, et eelmine maaomandi tõend on aegunud ja tuleb asendada uue dokumendiga. Selles märgitakse, et nüüdsest asub teie vara Moskvas (ja mitte Moskva piirkonnas).

• Nõue ettenähtud vormis Moskva riikliku ehitusjärelevalve komiteele.
• Arendaja nimel paberimajandusega tegeleva isiku pass või volikiri.
• Katastripass ja laiendatud katastriväljavõte kujul KV1-KV6. Neid on võimalik saada nii elektroonilisel kujul (digiallkirjaga) kui ka paberkandjal.
• Katastriinseneri või STI töötaja (kes tuleb suure tõenäosusega objekti ja hoonega tutvumiseks ehitusplatsile kutsuda) allkirjastatud tehniline plaan.
• Kõigi tehniliste standardite, SNIP-ide, eeskirjade järgimise dokument. Välja antud ehitusorganisatsioon kes maja ehitas.
• Dokumendid selle kohta, et kogu side vastab tegutsevate organisatsioonide, st tuletõrje-, gaasi- ja elektriteenuste nõuetele.
• Vajalik on ka plaani skeem, mis näitab kõiki inseneri- ja tehnilisi kommunikatsioone.
• Tellija (omaniku) allkirjastatud vastuvõtuakt, eeldusel, et ehitamine toimus lepingu alusel.
• Krundi omandiõiguse dokumendid ja ehitusluba, linnaplaneerimise plaan - neid dokumente seadusega ei nõuta, kuid samas on see igati soovitav.