Kuidas jagada kommunaalmakseid. Kuidas eraldada kommunaalmakseid: isikliku konto osa era- ja munitsipaalkorteris

Ühisomand on oma olemuselt problemaatiline. Vaid mõnel juhul õnnestub kaasaktsionäridel leida vastastikune mõistmine ja korterit koordineeritult kasutada, samuti eluaseme ja kommunaalteenuste eest adekvaatselt tasuda. Kuid enamasti tekivad vaidlused ja probleemid ning seetõttu püüavad paljud välja selgitada, kuidas ühisomandiga korteris võimalikult kiiresti ja turvaliselt isiklikku kontot jagada.

Mis on isiklik konto

Korteri isiklik konto on dokument, mis koostatakse kinnisvara kohta selle ehitamise hetkest. See eksisteerib sõltumata kinnisvara omanditüübist ja sisaldab teavet kommunaalmaksete, maja haldamise ja hooldamise kohta. Lisaks sisaldab dokument järgmist teavet:

• ruumide tüüp ja omadused;
• osutas avalikke teenuseid;
• paranemise aste;
• korteris elavad isikud;
• maksehüvitiste kättesaadavus.

Nende andmete põhjal koostab haldus- või teenindusettevõte ühekordse maksekviitungi. Eluaseme- ja kommunaalteenuste isiklikku kontot ei arvestata.

Finants- ja isikliku konto eraldamiseks loetakse ainult korteris elavate inimeste kohustuste jaotamist kommunaalmaksete eest tasumiseks. Iga üle 18-aastane teovõimeline kodanik, kes elab ja on sisse kirjutatud korterisse, saab avada isikliku isikliku konto.

Õiguslik raamistik

Alates 1. märtsist 2005 ei ole isikliku konto jagamine seadusega reguleeritud, kuna riik on keskendunud kommunaalkorterite osakaalu vähendamisele Venemaal. Selle protseduuriga on kaudselt seotud mitmeid õigusakte:

• Tsiviilseadustiku artikkel 252 räägib osa eraldamisest kogu varast või selle eest hüvitise saamisest, kui selline eraldamine on võimatu;
• Tsiviilseadustiku artikkel 249 kirjeldab kaasomanike poolt korteri eest maksude ja muude tasude tasumise korda;
• Art. TsK § 247 kinnitab elamukinnisvara kokkulepitud kasutamise korra (kokkuleppe mittesaavutamisel tuleb pöörduda kohtusse);
• LCD artikkel 69 ütleb, et kodanik vastutab isiklikult kommunaalkorteri eest, kui ta lakkab olemast omaniku perekonnaliige;
• Art. 154 LCD selgitab, mida kommunaalmaks täpselt sisaldab;
• LCD artikkel 155 sätestab, et maksedokumendid tuleb üle anda kinnisvara omanikule.

Millistel juhtudel on konto poolitamine võimatu

Isikliku konto jaotis pole võimalik, kui:

• vara on arestitud;
• objekt kuulub ühele omanikule;
• korter on tunnistatud tagatiseks;
• ruumid kuuluvad osakonnafondi;
• see on umbes ühetoaline korter.

Samuti tekivad isikliku konto jaotisega raskused üksiku arvesti või suure kommunaalkorteri võla korral.

Kuidas jagada isiklikku kontot poolte kokkuleppel

Põhineb Art. Tsiviilseadustiku §-de 247 ja 249 kohaselt on igal objekti kaasomanikul õigus nõuda fondivalitsejalt temaga lepingu sõlmimist. individuaalne leping tasuda kommunaalmakseid ja väljastada vastavaid maksedokumente.

Erastatud korteris jagatakse kaasomanike osade suuruse alusel ka isiklik konto ühiskorteri tasumiseks. Samas ei oma tähtsust osaluse eraldamine mitterahaliselt ja selle tegelik suurus, mis on tavaliselt tüüpiline erastamata kinnisvarale.

Kontode eraldamiseks peate nõutava dokumendipaketiga ühendust võtma ZHKO ja passiametiga:

• aktsionäri passid;
• riigilõivu tasumise kviitung;
• kinnisvara sertifikaadid;
• hooldusleping (kui see on olemas);
• avaldus;
• tõend objektil registreeritu numbri kohta;
• USRN väljavõte.

Üksikasjalik nimekiri vajalikud dokumendid võib leida organisatsioonist endast. Kui üksikud organisatsioonid (näiteks gaasivarustus) osutavad oma teenuseid otse, tuleb nendega eraldi ühendust võtta.

Saate taotleda kodus iseseisvalt. Selle dokumendi sisule ei ole kehtestatud erilisi juriidilisi nõudeid, seega on see vabas vormis. See tuleks koostada kõigi omanike nimel ja notariaalselt tõestada.

Taotluse läbivaatamise tähtaegu ei ole seadusega kehtestatud, mistõttu need sõltuvad ainult eluaseme- ja kommunaalteenustest. Tavaliselt ulatuvad need nädalast kuuni. Pärast taotluse rahuldamist sõlmitakse iga omanikuga eraldi teenuste osutamise leping ning hakkavad saabuma eraldi kommunaalmaksed.

See valik sobib aktsiate vabatahtlikuks jagamiseks ilma võlgadeta ja probleemsetele üürnikele, sest vajalikud on mõlema omaniku avaldused ja nõusolek protseduuriks. Kui a Fondivalitseja keeldub sektsioonist (kuigi praktikas juhtub seda harva), tuleb pöörduda kohtusse. Aga tavaliselt kohtus on kaasaktsionärid, sest. ei saa otsustada kommunaalmaksete tasumise kohustuste jaotuse üle.

Kuidas jagada isiklikke kontosid kommunaalmaksete tasumiseks kohtu kaudu

Kui üks omanikest on konto jagamisele vastu, siis peab teine ​​(või ülejäänud) pöörduma kohtusse. Kõige sagedamini esitatakse paralleelselt raamatupidamise jagamise nõude esitamisega nõue ruumide kasutamise korra kohta.

Kohus peab esitama:

• avaldus;
• isikliku konto koopia;
• väljavõte USRN-ist;
• perekonna koosseisu tunnistus (välja antud MFC-s).

Hagiavaldus on koostatud standardsel viisil ja koosneb mitmest osast:

• päised, mis sisaldavad teavet järgmise kohta:
  • kohus;
  • kaitstav;
  • hageja;
  • kolmas isik (kui on);
• põhiosa, mis sisaldab teavet:
  • Kinnisvara;
  • kaasomanik ja tema ebaseaduslik tegevus;
  • fondivalitseja tegevus;
  • aktsiate jagamise aluseks olnud põhjused (vastavalt RLA-le);
• järeldused, mis näitavad kohtule esitatud taotlust:
  • kohustada teisi kaasosanikke sõlmima kokkuleppeid (lepinguid) kommunaalteenuste tasumise kohta;
  • määrata kommunaalmaksete tasumise kord.

Tavaliselt otsustab kohtunik konto jagamise proportsionaalselt olemasolevate eluruumide osadega. Samas teiste kaasaktsionäride arvamusi tavaliselt ei arvestata, sest Seaduse järgi peavad kõik kaasomanikud tasuma kommunaalmaksed. Aktsiate edasine jagamine toimub kohtuotsuse alusel. Eramajas on vaheseinte protseduur sarnane. Ainult tavaliselt toimub lisaks arve jagamisele ka maja enda mitterahaline jaotus.

Selline jaotus on eriti asjakohane juhtudel, kui üks omanik maksab järjepidevalt kommunaalkorteri eest, teine ​​aga mitte. Sel juhul lahendab aktsiate jagamine esimese probleemi, sest. Haldusfirmal ei ole õigust lõpetada korteri kommunaalteenuste osutamist, kui üks kaasomanikest jätkab regulaarset tasumist. Kui kogu võlg kinnistul ripub, siis vastutustundlikumat kaasomanikku ootab ees elektrikatkestus ja gaas või vajadus maksta teise omaniku eest kommunaalkorterit.

Kuidas eraldada isiklikud kontod võlgadest

Seadus ei kirjelda võlgadega konto jagamise olukorda. Haldusfirmal on kahjumlik luua vana asemele kaks uut finants- ja isikukontot, millele võlg jääb, mistõttu keeldub kindlasti, pakkudes esmalt kommunaalarve tasumist.

Kuid see pole alati võimalik. Näiteks kommunaalmaksete tasumata jätmises märgatakse vaid üht töökaaslast ja teine ​​(või teised) ei taha selle eest maksta. Kui fondivalitseja keeldub võlgnevuse tõttu, tuleks pöörduda kohtusse. Tavaliselt asub kohtunik võõrustajate poolele ja jagab punkte.

Aga kõik varasemad võlad jäävad neile, kellele korteri arve väljastati, s.t. isegi kui on tõendeid tema heausksusest, vastutab eluaseme ja kommunaalteenuste eest tasumise kohustuste jagamise algatanud osanik teise kaasomanikuga solidaarselt vana ühiskorteri eest.

Isikliku konto jagamine ühisomandis olevas objektis on lihtne protsess, mis ei nõua tõsiseid teadmisi õigusteadusest. Raskused võivad tekkida vaid juhul, kui teised kaasaktsionärid või fondivalitseja keelduvad menetluse läbiviimisest.

Seadusandlikul tasandil nimetatakse kontode eraldamise protseduuri "eluaseme- ja kommunaalteenuste tasumisel osa eraldamiseks".

Seaduse järgi iga erastatud korteri osa omanik tal on õigus maksta ainult oma osa osutatud teenuste eest.

Kontod luuakse, võttes arvesse järgmisi tegureid:

1. Ruumide üldpind.
2. Korterisse registreeritud nimekiri.

Seda teavet arvestatakse eluaseme- ja kommunaalteenuste osutamise lepingute sõlmimisel.

Vaikimisi koostatakse leping ühe eluruumi omanikuga. Eluruumi osa omanikule, kellega leping sõlmitakse, väljastatakse teenuste eest tasumise kviitung. Kõik teised omanikud vastutavad solidaarselt.

Samas võimaldab seadus määrata igale ruumide omanikule osa maksest ja moodustada eraldi konto. Menetluse kord on sätestatud Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklites 249 ja Vene Föderatsiooni LCD artiklites 155.

Protsess on võimalik järgmistel tingimustel:

Kinnistu tuleks erastada. Avalikes eluruumides ei saa midagi ette võtta, kuna selle ainuomanikud on ametiasutused kohalik omavalitsus ja elanikud tegutsevad üürnikena.

Loodud kontode omanikud peavad olema omanikud. Kui korter on ühisvara, siis kummagi osasid määramata jagada ei saa.

Jagamine toimub kinnisvara kohta tõendite alusel. Kinnisvaraomanike vahelisi perekondlikke suhteid eraldi väljamaksete moodustamisel ei võeta arvesse.

Ühetoalise korteri raamatupidamise jagamine ei ole seadusega lubatud.

Põhjused ja põhjused

Erastatud korteri isiklike kontode eraldamine aktsiate kaupa, võimaldab teil arvutada eluaseme- ja kommunaalteenuste tasumise maksete summa otse iga üürniku kohta.

Selline vajadus tekib kõige sagedamini siis, kui koos elavad lahutatud abikaasad, võõrad, ühe katuse all koos elavad pered.

Kuidas erastatud korteris isiklikku kontot jagada?

Kui teil on vaja midagi ette võtta, võib olukord areneda kahel viisil:

Division läbi Ühendkuningriigi

See valik on võimalik kõigi omanike nõusolekul.

Sel juhul peab iga omanik saatma fondivalitsejale avalduse, millele tuleks lisada omanditunnistuse koopia.

Juhid võtavad vastu kõik taotlused ja teevad arvutused väljamaksete jaotamise kohta proportsionaalselt korteriosadega. Edaspidi väljastatakse ühe eluruumi kohta mitu arvet, vastavalt kinnisvara omavate isikute arvule.

Iga omanik saab tasuda oma osa eluaseme- ja kommunaalteenuste summast ning vastutus kaasomaniku võlgade eest talle ei kehti.

Kohtu abiga

Menetluse läbiviimine kaebuse esitamisega õigusasutustele on ainus viis probleemi lahendamiseks isikute jagunemisega mittenõustumise korral. Protsessi algatajal tuleb esitada avaldus, milles nõutakse isiklike kontode jagamist vastavalt ruumide osakutele.

Taotlusele lisatud:

1. Taotleja pass.
2. Korteri tehniline dokumentatsioon.
3. Väljavõte majaraamatust.
4. Omanditunnistus.
5. Isikliku konto koopia.
6. Riigilõivu kviitung (300 rubla).

Avaldus esitatakse vara asukohajärgsele ringkonnakohtule.. Juhtumit käsitletakse lihtsustatud korras, mis ei nõua kõigi kinnisvaraomanike kohalolekut.

Koosolek toimub 30 päeva möödumisel avalduse laekumisest., siis 10 päeva jooksul saab taotleja pärast kriminaalkoodeksisse pöördumist otsuse, mille alusel jagatakse kontod.

Hagiavaldus kohtule peab sisaldama omanike isikuandmeid, l / s eraldamise põhjuseid, teavet eluruumide kohta.

Nõude põhiosas taotletakse eluaseme- ja kommunaalteenuste tasumise korra määramist vastavalt ruumide osakutele ja nõudele kohustada kriminaalkoodeksit maksedokumentide tegelikuks eraldamiseks. Pretensiooni lõpus on loetletud sellele lisatud dokumendid.

Kohtusse pöördumise põhjuseks võib olla ka olukord, kui ta keeldub kõigi kriminaalkoodeksi omanike nõusolekul kviitungite jagamise protseduuri läbi viimast.

Juhtide selline tegevus on Venemaa seaduste rikkumine.

Teise võimalusena saate kriminaalkoodeksi ebaseadusliku tegevuse kohta esitada kaebuse prokuratuuri.

Avalduse kirjutamine kriminaalkoodeksisse

Ranget vormi ei ole, seega on see koostatud vastavalt üldreeglidäripaberite koostamine.

Taotlus peab sisaldama järgmisi elemente:

1. Organisatsiooni nimi, kuhu taotleja kandideerib.
2. Taotleja isikuandmed.
3. Teave lisakontode omanike kohta.
4. Teave ruumide aktsiate jaotamise kohta.
5. Omaniku allkirjad.

Kontode eraldamine korteris ei tähenda selle muutmist kommunaalkontoks.

Lisaks ei too see tegevus kaasa osade ümberjagamist omanike vahel, kinnisvara osas jääb igaüks neist oma huvidesse.

Piirangud

Vaidlused eluaseme ja kommunaalteenuste tasumise üle ei teki mitte ainult ruumide omanike, vaid ka ruumi omaniku ja sinna registreeritud elanike vahel. Seaduses arve saab väljastada eranditult ruutmeetrite omanikule.

Kui peale tema on korterisse sisse kirjutatud ka teisi isikuid, peavad nad tasuma kommunaalmakseid vabatahtlikult. Kontode eraldamine korteris registreeritud, kuid selles osalust omavatele kodanikele ei ole Vene Föderatsiooni õigusaktidega ette nähtud.

Kaasomandisse registreeritud korteris on lahutamine võimatu.

Sellises olukorras peate alustama aktsiate eraldamise protseduuriga.

Ruumide omanikel tuleks osade jaotamise lepingu vormistamiseks ja allkirjastamiseks pöörduda notaribüroo poole.

Menetlus viiakse läbi vastavalt tsiviilseadustiku artiklis 16 kirjeldatud eeskirjadele.

Pärast aktsiate jaotamise lepingu allkirjastamist peavad ruumide omanikud taotlema Rosreestrit omanditunnistuste saamiseks.

Pärast selle dokumendi kättesaamist viiakse jagamise protseduur läbi eelnevalt kirjeldatud järjekorras.

Kui kõigil ruumide omanikel ei ole võimalik vabatahtlikult osaleda eluaseme- ja kommunaalteenuste tasumises, eraldatakse l / s - targem väljapääs.

Iga kinnisvaraomanik maksab ainult oma osa tarbitud teenuste eest ja konfliktide põhjused kaovad iseenesest. Loodame, et meie artikkel oli teile kasulik.

Kasulik video

See video sisaldab juristi soovitusi erastatud korteri l / s jagamise kohta aktsiate kaupa:

Üürnik, temaga koos elavad sugulased, aga ka endised pereliikmed saavad munitsipaalkorteris isiklikku kontot jagada. Kõik täiskasvanud ja üürniku pere puudeta liikmed on kohustatud tasuma ka eluaseme ülalpidamiskulud.

Vaja maksta kommunaalteenused, kannavad kulud Hooldus korterelamuõigel ajal üüri maksta. Kui nad seda teha ei soovi, võidakse neilt nõuda sunniviisiliselt oma osa eluaseme ja kommunaalteenuste tasumise kuludes.

Munitsipaalkorteris isikliku konto jagamise kohtueelne menetlus

Volikogu korteri elanikud võivad olla eluruumis kaaselanikud või elada põhiüürniku pereliikmetena. Munitsipaalelamute üürileandjaks saavad kohalikud omavalitsused. Nad on volitatud tegutsema omavalitsuse nimel.

Et aru saada, kuidas erastamata korteris arvet jagada, peaksite välja selgitama, kas elamu on ühiskasutuses, mitme eraldiseisva toaga või jagamatu kinnistu. Esimesel juhul vajate:

• proovige koostada notariaalne leping kommunaalteenuste tasu suuruse määramiseks;
• kui ülaltoodud dokument on vormistatud, pöörduge EIRC-sse isikliku konto jagamise taotlusega;
• kui EIRC keeldub, peaksite esitama hagi ringkonnakohtule.

Kui üürnikud ei ela ühiskorteris, siis tuleb järgida elamispinna ülalpidamiskulude määramisel lepingulist korda. Peamine on kohtutest mööda minnes kulude osas kokku leppida. Konflikte ei teki, kui "ühiskonnas" elavad pered isoleeritud ruumides oma isikliku kontoga.

Eluasemekulude kindlaksmääramise korra lepingu tunnused

Nagu varemgi, on 2018. aastal isikliku konto eraldamiseks vaja olulist alust. Vene Föderatsiooni Ülemkohtu pleenumi 2. juuli 2009. aasta dekreedis Vene Föderatsiooni elamuseadustiku kohtute poolt kasutamise korra kohta kaalutakse võimalust määrata kindlaks endiste pereliikmete eluasemekulude tasu suurus. Neid võib pidada lahutatud abikaasadeks, aga ka teisteks sugulasteks (ülalpeetavateks), kellega tööandja on lõpetanud ühise majapidamise.

Kui ühiskorteris elavad isikud ei viitsi notari juures lepingut vormistada, siis dokumendile märgitakse:

• isikuandmed kõigi munitsipaalelamutes elavate kodanike kohta;
• pakutavate eluaseme- ja kommunaalteenuste maht, nende kogumaksumus - kui individuaalseid mõõteseadmeid ei pakuta;
• konkreetsele üürnikule kuuluv eluaseme pind;
• iga üürniku igakuiselt makstav summa.

Leping saab aluseks arvelduskeskusega ühenduse võtmiseks. Isiklike kontode eraldamisest keeldumine 2018. aastal oli varem ajendatud asjaolust, et sellise protseduuri jaoks on vaja sõlmida sotsiaalsed töölepingud, mis on Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikli kohaselt vastuvõetamatu. 67.

Isikliku konto jagamise kohtumenetlus

Vene Föderatsiooni Ülemkohtu pleenumi 2009. aasta dekreet N 14 näeb ette võimaluse jagada isiklikud kontod endiste pereliikmete vahel. Nendega tuleb püüda sõlmida ülaltoodud tingimustel notariaalne leping. Kui seda ei ole võimalik teha (näiteks kui inimene on ametlikult elamispinnale sisse kirjutatud, kuid tegelikkuses pikalt korterist puudub), tuleks pöörduda kohtusse.

Nõue võib sisaldada mitmeid nõudeid:

• kohustada kõiki mittemaksjaid sõlmima lepingu eluaseme ülalpidamiseks kuluvate kulutuste tegemise korra kindlaksmääramise kohta;
• kohustada üürileandjat (või organisatsiooni juhtimine) väljastada kostjale kommunaalteenuste eest eraldi maksedokumendid;
• kohustada EIRC-d teostama isikliku konto jagamist kohtutoimingu alusel.

Nõudele võivad lisanduda nõuded kommunaalteenuste eest mittemaksjate endiste pereliikmetena tunnistamise kohta. Võib nõuda juba tasutud kommunaalteenuste osa tagastamist - regressi korras.

Hagiavalduse sisu ja tõendusbaas

Nõue isikliku konto jagamiseks kommunaal- või muus korteris 2018. aastal peab vastama Vene Föderatsiooni tsiviilkohtumenetluse seadustiku reeglitele - art. 131, 132. Dokumendis on märgitud kohtu nimi, andmed kostjate ja kolmandate isikute kohta. Hagiavalduse kirjeldavas osas peab olema viide ühiskondlikule töölepingule ja kostja eluasemeõiguse põhjendus. Eraldi kirje peaks näitama faktid, mille alusel perekonnaliiget endiseks loetakse.

Nõude esitamiseks on oluline täita järgmised dokumendid:

• taotleja passi koopia;
• kirjalikud tõendid, mis kinnitavad kostja poolt üüri ja kommunaalteenuste tasumata jätmise fakti;
• väljavõte majaraamatust;
• dokument riigilõivu tasumise kohta - 200 rubla, kui nõuet ei täiendata vara hindamisega seotud nõuetega.

Saate teha teisiti – pöörduge kohtusse nõudega tunnistada kostja eluasemeõiguse kaotanuks. Siis on edu tagatud vaid juhul, kui inimene lahkus munitsipaalkorterist vabatahtlikult ja talle võimaldatakse muu eluase.

Nõudele tuleb lisada avaldused tunnistajate kohtusse kutsumiseks. Nad saavad kinnitada mittemaksja pika puudumise fakti kommunaal- või muus munitsipaalkorteris.

Vene Föderatsiooni ülemkohus selgitas juba 2009. aastal, et alama astme kohtud peavad määrama endise pereliikme eluruumi ülalpidamiseks tehtud kulutuste suuruse. Kohtuasja positiivne tulemus sõltub mitmest olulisest asjaolust: kirjalike tõendite olemasolust, poolte seisukohast kohtuasjas jne.

Konflikti eesmärk on tagada, et kostja saaks eraldi dokumendid ja hakkaks ise eluaseme eest tasuma. See on võimalik, kui protsessi käigus esindab hageja huve kvalifitseeritud kaitsja.

Kas teil on küsimusi? Kirjutage oma küsimus allolevale vormile ja saate üksikasjalikku juriidilist nõu:

Munitsipaalkorterisse on sisse kirjutatud 4 inimest, kõik täisealised. 2 neist ei maksa com arveid. Kas on võimalik arveid jagada 4 inimese peale

Isiklike kontode eraldamine volikogu korteris, kust põhiüürnik lahkus

Palun andke selles olukorras nõu. Mul on naine sisse kirjutatud teise linna, kuid peale tema on korterisse sisse kirjutatud endine abikaasa ja alaealine laps ning täisealine poeg, korter on munitsipaalüürnik ühiskondliku töölepingu alusel on ...

29. juuni 2018, 21:09, küsimus #2039577 Dmitri, Hantõ-Mansiiski

Kuidas müüa oma osa majast, kui sugulased ise ei taha seda välja osta ja nad ei taha kogu maja müüa ja nad ei taha kommunaalteenuste eest maksta?

Tere päevast! Mul on 1/2 osa majast Moskva oblastis, elan seal koos endine abikaasa Mul pole võimalust, tahaksin oma osa müüa, kuid ta ei saa seda välja osta, ta elab seal, maksmata isegi kommunaalteenuste eest, mida ma pean ...

800 hind
küsimus

probleem lahendatud

Kõik õigusteenused Moskvas

Kommunaalmaksed

Tere, soovin olukorrast aru saada. Kuu alguses sõitsime puhkama, kui vanaema tagasi tuli, teatas ta, et kommunaalmakseid on võetud väga suur summa. Kui ma makse avasin ja dokumenti uurima hakkasin, ...

Kuidas jagada kohtus korteriüüri ja tellimust?

kaua mu õde ei elanud korteris ja ei maksnud vastavalt üüri, olin üksi maksmisest väsinud ja kommunaale ei maksnud kaua. nüüd läks ta õe eluasemeprobleemi tõttu elama tagasi ja sellest on möödunud nagu 3. kuu...

Üüri ja hüpoteegi maksed pärast lahutust

Pärast lahutust jagati varem "ühisvarana" registreeritud korter osadeks 50 kuni 50. Korteril on endiselt hüpoteek ja mina olen põhilaenuvõtja ning endine naine- kaaslaenaja. Ta kolis korterisse, kuid...

400 hind
küsimus

probleem lahendatud

Munitsipaalkorteris elamine ei anna nõusolekut isiklike kontode jagamiseks, mida teha?

Tere! Sünnitan ühiskorteris,kaks tuba ühel isiklikul kontol,ühes toas olen diiva,teises eksnaine oma tütrega(teisest abielust tütar),ta on 33a.Soovin jagada isiklik konto, kuid eksnaine on vastu, ei luba ...

Kuhu ma pean minema isikliku konto ja kommunaalteenuste võla eraldamiseks?

Tere. Korter kuulub kolmele inimesele, suur võlgnevus jääb üürile. Kuidas jagada võlg kõigi omanike vahel? Ja edaspidi eraldi maksta? Kuhu selle nimel pöörduda? ja mida sul vaja on?

Isikliku konto eraldamine

Tere päevast! soovime jagada isiklikku kontot mitteprivaatses kommunaalkorteris - vanaisa 83 aastane, tema tütar 58 aastane (vastutav üürnik), tema tütre poeg 34 aastane ja tema 2 aastane poeg on registreeritud. tütre poeg saab eraldi pere (tahab registreerida ...

Kuidas jagada isiklikku kommunaalmakset elanike vahel?

Tere päevast. kuidas saab jagada isiklikku kontot kommunaalmaksete jaoks, kui korter on 30 ruutmeetrit, registreeritud 3 omanikku (1/3 minu, 1/3 ema, 1/3 õde), ema, õde ja tema laps, tegelikult ema ja õde, ma elan omas kohas...

19. aprill 2017, 12:48, küsimus #1613535 Jelena, Peterburi

Kas munitsipaalkorteris on võimalik isiklikke kontosid eraldada?

Tere.Meil on munitsipaalkorter kahele perele!Ütle mulle,kuidas saab isiklikke kontosid makseks jagada?kuidas avaldus teha?

Kuidas jagada eluaseme ja kommunaalteenuste isiklikku kontot, kui erastatud korter on jagatud 4 osaks?

Soovin jagada isiklikku kontot eluaseme ja kommunaalteenuste jaoks 2-toalises korteris (kortermajas). Korter on erastatud ja jagatud osadeks (4 täiskasvanut) Kuidas seda teha? Milliseid dokumente selleks vaja on? Ja kas lahkumineku põhjused nõuavad...

Mõne kodaniku isikliku konto osa on kasulik vaidluste korral korteritasude üle. Selleks tuleb pöörduda elukohajärgse ERIC-u poole, protseduur on seaduslik, eluaseme- ja tsiviilõiguse alusel. Initsialiseerimisel võib ette tulla takistusi, mis tuleb lahendada kohtus. Pärast jaatavat otsust saate kommunaalteenuste eest eraldi tasuda kinnisvaraomanikele või üürnikele, kes soovivad seda protseduuri läbi viia.

Kuidas kontot jagada

Pärast muudatuste tegemist Eluasemekood, isiklike kontode jagamine kommunaalmaksete tasumiseks ei ole õigustloovate aktidega kuidagi reguleeritud. Selle põhjuseks on riigistruktuuride otsused kommunaalkorterid elamufondist täielikult välja jätta. Kommunaalmaksete jagamine tähendab tegelikult kahe või enama toa loomist korterisse. Neid loetakse ühisteks, kuna kõigil üürnikel on eraldi finantskonto.

Tegelikkuses on nii, et kui teine ​​elav omanik korteri eest ei maksa, on maksete jagamine osade järgi väga keeruline, kuid võimalik. Ühelt finantskontolt lahkumisel ei ole keelatud kommunaalmaksete eraldi kviitungite loomine, mida paljud korrusmajade elanikud kasutavad.

Vene Föderatsiooni õigusaktide kohaselt on kommunaalmaksete ja muude eluaseme- ja kommunaalteenuste sissemaksete jagamine omanike vahel teostatav, kuna:

• kõik kinnisvaraomanikud vastutavad hilinenud maksete eest, mida nad teevad elamurajoonis elades vastavalt oma osaomandile selles, see on märgitud Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 249;
• c, iga elanik peab tasuma õigeaegselt ka kommunaalmaksed.

Maksekviitungeid ei ole võimalik osadeks jagada järgmistel juhtudel:

• eluase kuulub osakonna elamufondi;
• ainuomandiga vara;
• eluruumi arestisid kohtu-täitevorganid.

Vastavalt seadustele saavad kviitungeid jagada ainult isikud, kes ei ole perekonnaga seotud. Teisisõnu peavad jagatava vara omanikud abielu lahutama, kui nad on abikaasa. Neilt nõutakse ka iseseisvat sissetulekut.

Kõik elanikud kasutavad kommunaalmakseid ning üürnikule saadetakse kviitungid kulude kohta. Aga see ei tähenda, et ta peab tasuma kõik võlad, kui üks omanikest ei täida oma kohustusi kommunaalmakseid tasuda. Kõik registreeritud üürnikud on kohustatud tasuma kommunaalmaksed.

Kommunaalelamute puhul on võimalik eluaseme ja kommunaalteenuste kviitungeid jagada teistest eraldi vee- ja energiaressursside tarbimisega. Sellistel asjaoludel paigaldavad elanikud iseseisvad mõõteseadmed, et maksta täpselt ainult oma kulude ja ka hõivatud ruumide arvu eest. Järgmisena kaalume, kuidas eraldada laekumised munitsipaal- ja erastatud ruumides.

Munitsipaalkorteris

Isikliku konto eraldamine munitsipaalkorteris saab toimuda vaid harvadel juhtudel. Praktikas saavad seda teha lahutatud abikaasad, kes on sõlminud ühiskondliku töölepingu ja elavad samas korteris. Pärast lahkuminekut maksavad nad eluaseme eest üksteisest eraldi.

Erastamata korteris saab isikliku konto jagada kahel viisil:

1. Kõigi eluruumis registreeritud isikute vabatahtlikul nõusolekul. Samal ajal vormistavad munitsipaalkorteris elavad ja kinnitavad notari juures avalduse isikliku konto omavaheliseks jagamiseks. Sellise loa saamiseks on vajalik kõigi eluruumi sisse kirjutatud üürnike nõusolek. Pärast nende dokumentide täitmist peate need esitama elukohajärgsele ERIC-le, et kommunaalmaksete kviitungeid jagada.
2. Kohtu kaudu. Kui üürniku pereliikmed keelduvad makseid jagamast, siis tuleb esitada avaldus kohtusse. Selleks tuleb esitada aktsia selgitamise nõue. Samuti tuleks nõuda makse jagamist kõigile, kes on registreeritud eluasemesse. Täpsemalt selle kohta kirjutatakse allpool.

Pärast jagunemist saavad elanikud esitada nõude kommunaalmaksete võlgnevuste sissenõudmiseks hoolimatute mittemaksjate vastu.

Erakorteris

Isikliku konto jagamine erastatud korteris toimub alusel Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku 249 artiklit. See reguleerib, et kõik omanikud on kohustatud tasuma vastavalt oma osalusele. Kommunaalmaksete tasumise kohustus on sätestatud 155 artikliga LCD. Kõigi nende seaduste kohaselt peavad omanikud panustama raha proportsionaalselt elamukinnisvara osadega.

Igal kinnistuomanikul on õigus taotleda või kriminaalkoodeksi alusel koostada leping kommunaalmaksete eraldi tasumise kohta. Kandideerimiseks peate esitama:

• avaldus, milles palutakse kviitungid jagada;
• hõivatud ruumide omandiõigusdokument.

Nagu munitsipaalelamute puhul, on erastatud korterite puhul kaks stsenaariumi:

1. Vabatahtlikul kokkuleppel, kui omanikud jagavad oma täieliku nõusolekuga kommunaalteenuste tasu. Sel juhul tuleb laekumiste jagamiseks tõendada vaid kinnisvara osaomandit. Kõik lepingupooled koostavad lepingu, mis peab olema notariaalselt tõestatud. Pärast määratlemist osaomand kõigist üürnikest peavad nad oma aktsiate kohta tõendi saamiseks tulema Rosreestrisse. Seejärel peate kogutud paberitega pöörduma fondivalitseja või eluaseme- ja kommunaalteenuseid pakkuva HOA poole, esitades kirjaliku taotluse iseseisva konto saamiseks.
2. Kui osade omanikud ei ole nõus makseid eraldi korteris jagama, tuleb pöörduda kohtusse. Eraldi konto eraldamine toimub sellistel juhtudel alles pärast kohtuniku vastavat otsust. Sellise otsuse elluviimiseks tuleb kirjutada avaldus kommunaalmaksete jagamiseks, pärast kooskõlastuse saamist on fondivalitseja kohustatud maksed jagama. Kinnisvaraomanikest saab keelduda olukorras, kus. Pärast nende tagasimaksmist nõue kinnitatakse.

Kui kõik kinnisvaraomanikud ei ole nõus makseid jagama, peaksite esmalt hankima oma osa kohta dokumendi ja seejärel pöörduma kohtusse kommunaalmaksete jagamiseks.

Kohtulikult

Kohtutes on raamatupidamisarvestuse eraldamine vajalik juhul, kui ruumides elavad elanikud ei nõustu kommunaalmaksete osade jagamisega. Hagiavaldus tuleb esitada elamukinnisvara registreerimise koha kohtule.

Valitsusorganid tunnistavad eluasemevaidlusi maksete jaotamise üle laekumiste järgi mittevaraliseks, mille tulemusena on riigilõivu suurus vastavalt Vene Föderatsiooni maksuseadustele 300 rubla.

Kohtusse maksete jagamise nõude esitamiseks peate koguma järgmised paberid:

• isikliku konto jagamise taotlus;
• sotsiaalüürileping või määratlevad dokumendid Kinnisvara, mis kinnitavad valduse seaduslikkust;
• lepingud ettevõtetega, kes varustavad eluruume vee, gaasi ja elektriga;
• kokkulepe;
• väljavõte isiklikust kontost;
• dokument, mis näitab, kas kommunaalmaksete tasumiseks on võlakohustusi või nende puudumine;

Hagi näidise saab kohtust. Professionaalne jurist, kes läheb mööda kõigist eluasemeseaduste lõkse, aitab teil õigesti koostada kõik lepingu punktid - isikliku konto jagamise leping. Kohtuotsust peavad täitma kõik vaidlusaluse eluruumi elanikud ja ka töötajad kommunaalettevõte teenindavad seda ruumi.

Osa eraldamisest keeldumine ja eraldi maksedokumendid võivad järgneda juhul, kui eluruumi omadused ei sobi kokku kehtiva eluruumi seadusandlusega (tubade arv, nende kaadrid, vannitoa puudumine jne). Pärast nõude rahuldamist laekumiste jagamise kasuks peab fondivalitseja järgmisel kuul jagama ja saatma eraldi maksed kommunaalteenuste eest.